Adóköteles lehet-e adót fizetni egy külvárosi, 100 millió/m² értékű árverésre bocsátott földterület elhagyatottan?

Sokan sokkot kaptak a tavaly Hanoi külvárosaiban árverésen megnyert telkek közül, mivel egyes telkek több mint 100 millió vietnami dong/m²-be kerültek, de most elhagyatottan állnak, házak nélkül, ami pazarlást okoz.

A Son Dong községben található földterületeket 2024-ben árverezték el, az egyik tétel 133,3 millió VND/m2 árverési árat nyert, de most gaz veszi körül - Fotó: D.KHANG

Ráadásul sok más, évekkel ezelőtti tulajdonossal rendelkező árverésre bocsátott földterület is ugyanezzel a problémával küzd, a gyomok több mint fél ember fejét érik. Eközben a Tuoi Tre-vel beszélgető szakértők szerint itt az ideje az árverésre bocsátott földek „kezelésének”.

Fagyott a forró aukciók után

Bizonyára sokan még mindig nem felejtették el a Binh Minh községben tavaly (2024 augusztusában) lezajlott 68 telek árverését, amelyre több ezer jelentkező érkezett. Figyelemre méltó, hogy sok telek nyertes ára meghaladta a 100 millió VND/ ^m2-t , míg a kikiáltási ár mindössze 8,6-12,5 millió VND/ ^m2 között volt. Egy év elteltével az újságírók visszatértek a felméréshez, és azt tapasztalták, hogy több tucatnyi teleknek már volt tulajdonosa, de a házak még nem épültek fel rajtuk.

Chieu úr (Binh Minh község) elmondta, hogy az első árverés (2024. augusztus) után, 2025. március 1-jéig több mint 50, előleg nélküli telket értékesítettek sikeresen, és a legmagasabb árú telek is meghaladta a 90 millió VND/ ^m2-t, de a tulajdonos eddig még nem jött el házat építeni. Chieu úr szerint a két nyertes árverés utáni telkek tulajdonosai többnyire más helyiek.

„Az árverés előtt és az eredmények kihirdetése után sok bróker jött ide. Még egy konténert is felállítottak földterületek eladására, de körülbelül egy hónappal később ők is feloszlottak. Mindenki sajnálja, hogy elhagyatottan hagyta a földet, míg a közösségben élő háztartásoknak, akik külön háztartási regisztrációt szeretnének vásárolni gyermekeik számára a házasságkötés után, nincs pénzük, mert a nyertes ár túl magas” – mondta Chieu úr.

Szintén 2024-ben, egyik napról a másikra 19 telek árverésére került sor Son Dong községben, a nyertes tétel ára 133,3 millió VND/ ^{m2 volt,} ami megdöbbentette a közvéleményt. Körülbelül 3 hónappal később, ezek mellett a telkek mellett, további 20 telek árverezése folytatódott a legmagasabb, 103,3 millió VND/ ^{m2-es nyereményáron,} de két árverés után is több tucat telek maradt eladatlanul.

Nguyen Van Tien úr (54 éves, Son Dong község) az újságíróknak elmondta, hogy ez a földterület eredetileg mezőgazdasági terület volt, majd árverésre bocsátották. A faluban, a széles autóutakkal rendelkező területen található földterület árverése előtt a tényleges ár mindössze 38-40 millió VND/ ^m2 volt. Elmondása szerint azonban két árverés után a föld ára megduplázódott. A rászorulóknak nincs pénzük vásárolni, mert az ár túl magas.

„Miután kihirdették az aukció eredményeit, sokan jöttek ide, de 2025 márciusának eleje óta ismét csendes ez a környék” – mondta Mr. Tien.

A kereskedés nagyon lassú

Binh Minh községben további 48 telket bocsátottak árverésre 2022 vége és 2023 eleje között, de eddig csak 2 háztartás csatlakozott a feljegyzések szerint, akik házat építettek.

Sok évnyi takarékoskodás után Phung Thi Nguyen asszony (41 éves, Binh Minh község) családja egy 86 ^{négyzetméteres} telket vásárolt a község árverési földjén több mint 40 millió VND/ ^{négyzetméter} áron, hogy házat építsenek rajta. Nguyen asszony szerint az árverési földterületen lévő telkek tulajdonosai többnyire más helyekről származnak, így nincs szükségük házépítésre.

„A családom alig több mint egy hónapja költözött ide. Remélem, hogy a jövőben még több család költözik ide, és így zsúfoltabb lesz az aukciós terület” – osztotta meg Nguyen asszony.

Chu Thi Oanh asszony (48 éves, Binh Minh község) elmondta, hogy családja volt az első háztartás, amely az árverésre bocsátott földterületre jött házat építeni. „Mindenki abban reménykedik, hogy sok szomszédja lesz, de a valóságban sokan csak spekuláció céljából vásárolnak árverésre bocsátott földterületet” – mondta Oanh asszony.

Sok bróker elismeri, hogy Hanoi külvárosában az árverésre bocsátott telkek eladatlanok. H. úr, a TH Ingatlaniroda alkalmazottja ezt mondja: „Jelenleg 2 árverésre bocsátott telkem van Thanh Oai kerületben, a mai Binh Minh községben. A telek ára 94 millió VND/ ^m2 (a nyertes licit 80 millió VND/ ^m2 ), a sarkon lévő telek pedig 100 millió VND/ ^m2 (a második aukció nyertes ára 90 millió VND/ ^m2 )”. H. úr szerint azonban, bár az ár nem sokban különbözik a nyertes licittől, az ügylet nagyon sötét.

Az SH Company ingatlanszakértői, akik Binh Minh községben árverésre bocsátják a földeket, szintén elismerték, hogy az eladott telkek nem sokban különböznek a tavalyitól.

„Van két telkem, amit a tulajdonos eladni küldött, de az elmúlt hónapokban senki sem kérte megvételre. A földtulajdonos hajlandó eladni, így az árkülönbség nem nagy, csak 3-4-szerese az árverés megnyerésekor mértnek” – mondta ez a személy. A HPL Ingatlantársaság egyik alkalmazottja elmondta, hogy a Son Dong községben található telkek az utóbbi időben eladatlanok voltak.

A házak építésére kényszerített, parlagon hagyott földeket megadóztatni kell

A Tuoi Tre-nek nyilatkozva Dang Hung Vo professzor, erőforrás-gazdálkodási szakértő elmondta, hogy az árverésre bocsátott földterületek előnye, hogy stabil költségvetési bevételi forrást teremtenek a helyieknek. Hátránya viszont, hogy nagy mennyiségű pénz kerül a földbe, amelyet áruk előállítására és szolgáltatások nyújtására kellene fordítani. Azokon a helyeken, amelyek városiasodni készülnek, a földet parlagon hagyják, ami nem előnyös a fejlődés szempontjából.

Vo professzor szerint itt az ideje az árverésre bocsátott földterület „kezelésének”. Az azonnali megoldással kapcsolatban elmondta, hogy szükséges kikötni, hogy az árverési eredmények rendelkezésre állása után a házakat egy bizonyos időn belül fel kell építeni. Azokat az embereket, akik árverésre bocsátották a földterületet, de nem az előírásoknak megfelelően építik fel a házaikat, hanem parlagon hagyják, adóztatni fogják.

Hosszú távon szabályozni kell, hogy a földmegosztási és -értékesítési mechanizmus csak a szociális lakások szegmensére vonatkozzon, a kereskedelmi szegmensre ne. Ha csak az alacsony jövedelműek társadalombiztosítási szükségleteinek kielégítésére törekednek, akkor a földárverések nem lesznek olyan élénkek, mint az elmúlt években.

Vissza a témához

QUANG THE

Forrás: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm