A telekárak stagnálnak, a lakások ára fokozatosan javul

Da Nang ingatlanpiac: A telekárak stagnálnak, a lakások ára fokozatosan helyreáll

A DKRA Group szerint 2024 októberében a telekárak Da Nangban továbbra is oldalirányú tendenciát mutattak, míg a lakások a fellendülés jeleit mutatták, a kínálat 25%-kal nőtt.

A DKRA Group nemrég frissítette a Da Nang város ingatlanpiaci híreit 2024 októberére vonatkozóan.

Ezen egység szerint a földterületek elsődleges kínálata nem változott sokat az előző hónapokhoz képest, és mintegy 32%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest. Quang Nam és Da Nang tartományok vezetik a piacot, jelenleg mintegy 1076 termékkel, ami az elsődleges kínálat 100%-át teszi ki.

Az általános kereslet továbbra is alacsony, az elsődleges fogyasztás mintegy 42%-kal csökkent 2023 októberéhez képest, a tranzakciók főként a kiépített infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező termékek csoportjában oszlottak meg.

Emellett az elsődleges árszint továbbra is oldalirányú tendenciát mutatott az előző nyitáshoz képest, és a ráfordítási költségek hatása miatt magas szinten maradt.

Da Nang városban a földterületek általában oldalirányban mozdulnak el.

A DKRA szerint rövid távon a piac még nem mutat sok fellendülés jeleit a földterületek kínálata és likviditása tekintetében.

A lakások szegmensében az elsődleges kínálat 25%-kal nőtt éves szinten, főként Da Nangban koncentrálódva, míg Thua Thien Hue és Quang Nam városokban továbbra is hiány mutatkozott az eladó ingatlanok kínálatában.

A piaci kereslet a fellendülés jeleit mutatta, 2,3-szorosa az előző év azonos időszakának, a fogyasztás nagy részét egy újonnan megnyílt projekt adta Ngu Hanh Son kerületben.

Az elsődleges és másodlagos eladási árak továbbra sem ingadoznak jelentősen. A másodlagos tranzakciók az átadott, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és a városközpontba könnyen megközelíthető projektekre koncentrálódnak.

A DKRA szerint az év végén, számos projekt előkészítésével az értékesítés megkezdéséhez, a lakásszegmens új kínálatában várhatóan továbbra is pozitív változások lesznek.

A likviditás a Da Nang-i üdülőhelyi ingatlanpiacon továbbra is borús.

A sorházak és villák szegmensében az elsődleges kínálat kismértékben, mintegy 3%-kal csökkent az előző hónaphoz képest; a jelenlegi kínálat nagy része készletből származik, míg az új kínálat továbbra is hiányzik.

A piaci likviditás nyugodt, a legtöbb projekt lezárta termékportfólióját, hogy megfelelően módosítsa értékesítési politikáját, ami az oka annak is, hogy a piac az elmúlt hónapban nem regisztrált tranzakciókat.

Az üdülőingatlan-szegmens esetében a piaci likviditás szinte teljesen megfagyott, amikor a projektek több mint 90%-a lezárta portfólióját, aminek következtében a piac a hónap során nem regisztrált tranzakciókat.

A likviditási nehézségek továbbra is rányomják bélyegüket a piaci hangulatra az üdülőingatlan-szegmensben; a befektetői bizalom továbbra is alacsony, ami elhúzódó borús állapothoz vezet, és rövid távon még nem mutatnak fellendülés jeleit…

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html