A javulás jelei az árverési földpiacon.

Hosszú ideig az ingatlanpiac pangott, és az árverésre bocsátott földek iránti közérdeklődés jelentősen csökkent. 2023 végétől napjainkig azonban az árverésre bocsátott földpiac a fellendülés jeleit mutatja.

A Tartományi Földfejlesztési Központ tisztviselői helyszíni ellenőrzéseket végeznek a 2024-es első földhasználati jogok árverésére előkészített területeken - Fotó: TT

A földhasználati jogok árverezése egy olyan módszer, amely segíti az államot a költségvetés bevételeinek mozgósításában, tőkét teremt az infrastruktúra fejlesztéséhez, előmozdítja a gazdasági növekedést, és megalapozza az ingatlanpiac fejlődését. Ugyanakkor hozzájárul a társadalmi stabilitás, az átláthatóság és a méltányosság megteremtéséhez, biztosítva az állam és a földhasználók érdekeit.

Az elmúlt években a földhasználati jogok árverései fontos szerepet játszottak, és a települések költségvetési bevételeinek viszonylag nagy részét teszik ki. A 2021-es és 2022 eleji „földláz” idején a tartomány településein nagyon aktívak voltak a földhasználati jogok árverései, az árverési helyszíneken a telkek ára magasabb volt, mint a kikiáltási ár.

2022 vége óta azonban az ingatlanpiac pangásban van, számos földhasználati jogra vonatkozó árverés kudarcot vallott. A telkekre vonatkozó nyertes ajánlatok jelentősen alacsonyabbak voltak a kikiáltási áraknál, egyes esetekben pedig egyáltalán nem volt ajánlattevő.

2023-ban 11 árverésen a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ több mint 70 milliárd VND bevételt gyűjtött be földhasználati jogok árverésein, elérve az év elején kitűzött 350 milliárd VND módosított célt.

Ez egyben az első alkalom 20 év alatt, hogy a központ nem érte el a tartomány által kitűzött bevételi célt, és a terv módosítását kellett kérnie.

A kihívásokkal teli bevételi helyzet ellenére a Tartományi Földfejlesztési Központ erőfeszítéseket tett a földterület-kiürítéssel kapcsolatos akadályok hatékony megoldására, a projektek előrehaladásának felgyorsítására, valamint szorosan együttműködött a Dong Ha Városi Népi Bizottsággal és az illetékes egységekkel a párbeszéd, a meggyőzés és a megoldások javaslata érdekében a nehéz esetek és a régóta fennálló szűk keresztmetszetek kezelésére olyan projektekkel kapcsolatban, mint például: az Észak-Hieu folyó térségének 1. fázisa, a Truong Chinh út, az Ősi Citadella 2. útvonala és a GMS projekt utak... A mai napig néhány esetben alapvetően megállapodás született a tervről, és várhatóan 2024-re fejeződnek be a Tartományi Népi Bizottság utasításainak megfelelően.

2024-ben a Tartományi Földfejlesztési Központnak tervet adtak ki 295 milliárd VND beszedésére lakóingatlanok földhasználati jogainak árveréséből, valamint földhasználati díjjal járó földterületek kiosztásából kompenzáció és területtisztítás céljából. A márciusra tervezett első földhasználati jogárverésen várhatóan körülbelül 80 földterületet bocsátanak árverésre.

Phan Dang Hai, a Tartományi Földfejlesztési Központ igazgatóhelyettese elmondta: „2024-ben a központ számos átfogó megoldást fog bevezetni a földhasználati jogok árveréseiből származó bevételek beszedésének célja elérése érdekében. Nevezetesen módosítottuk a földfelosztási tervet, a nagy földterületeket kisebb, könnyebben kezelhető telkekre osztva fel, hogy biztosítsuk a diverzifikált földalapot, amely kielégíti az emberek változatos igényeit. 2023 vége óta a központ kiigazította az árakat, a kikiáltási árat olyan szintre emelve, amely a lehető legjobban tükrözi a piacot és a normál körülmények között uralkodó árakat, kielégítve a lakáscélú vagy hosszú távú befektetésre vágyó vásárlók gyakorlati igényeit. Ezenkívül az egység fokozta promóciós erőfeszítéseit, és ingatlancégeknél végzett kutatásokat a megfelelő árak meghatározása érdekében.”

A központ ezúttal több árverésre szánt városi területen módosítja a telekméreteket, mint például az Észak-Hieu folyó projekt (1. fázis), a Dai Co Viet, a Dél-Dong Ha (3. fázis) és a Dong Thanh Co. Ezzel párhuzamosan fokozódnak a beruházások az elektromos áram, a víz és a földalatti optikai kábelek szinkronizált infrastruktúrájába, valamint zöldterületekbe és miniparkokba egy zöld, tiszta és gyönyörű táj létrehozása érdekében. A központ több minisztériummal és ügynökséggel is együttműködik, hogy javaslatot nyújtson be a Tartományi Népi Bizottságnak több kereskedelmi lakásépítési célú telek árverezésének jóváhagyására, különösen az Észak-Hieu folyó városi területén.

Bár az ingatlanpiac továbbra is számos kihívással néz szembe, a földhasználati jogok árverései továbbra is felkeltik a nyilvánosság érdeklődését azokon a területeken, amelyek egyértelmű jogi státusszal, fejlett infrastruktúrával, a városközpontok közelségével, sűrűn lakott területekkel és elfogadható árakkal rendelkeznek. Továbbá a banki betéti kamatlábak jelenlegi csökkenésével sokan továbbra is az ingatlanbefektetést választják.

Nguyen Thi Hai Ly asszony, aki Dong Ha város Dong Luong kerületében lakik, elmondta: „Márciusban értesültem a földhasználati jogok árveréséről, és nagyon érdekel, mert sok telek van induló áron egy olyan szegmensben, amely elérhető az olyan átlagos jövedelmű fiatal párok számára, mint az enyém. A Nam Dong Ha városi területen, a 3. ütemben, egy több mint 142 m2-es telekkel és több mint 700 millió VND induló árral, remélem, hogy a kikiáltási árhoz képest nem lesz túl magas az emelkedés, hogy megnyerhessem az árverést egy házépítésre alkalmas telekre.”

A 2024-es állami költségvetési földhasználati jogok árveréseiből származó bevételek célértékének elérése érdekében a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ továbbra is kutatja az árverések szervezésével kapcsolatos megoldásokat a tisztesség, az átláthatóság és az objektivitás biztosítása, valamint az árveréseken részt vevő szervezetek és magánszemélyek számára kedvezőbb feltételek megteremtése érdekében. Erősíti a termékek reklámozásában alkalmazott módszerek és tartalmak innovációját a megfelelőség biztosítása érdekében, valamint folytatja a földhasználati jogok árveréseinek kutatását és javaslatait befektetők és vállalkozások számára, hogy olyan földterületeken valósíthassanak meg projekteket, amelyeket a Tartományi Pártbizottság és a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyott.

Szigorúan felügyelik a joghatóságukon belüli földhasználati jogokra vonatkozó árverések szervezését a jogszabályok betartása, az átláthatóság és a nyilvánosság biztosítása érdekében. Haladéktalanul felderítik és szigorúan kezelik a földhasználati jogokra vonatkozó árverések során a jogszabályok megsértésének eseteit, megakadályozva az árverések piacmegzavarására vagy személyes haszonszerzésre való felhasználását.

Emellett hangsúlyt kell fektetni a jó tapasztalattal és képességekkel rendelkező árverési szervezetek kiválasztására, a földhasználati jogok árveréseinek szervezésének és lebonyolításának pedig biztosítania kell a szigorúságot, a nyitottságot, az átláthatóságot és a jogszabályok betartását.

Hozzászólás (0)