A fellendülés jelei mutatkoznak az árverési földpiacon

Az ingatlanpiac hosszú stagnálása alatt az árverésre bocsátott földek iránti érdeklődés is jelentősen csökkent. 2023 utolsó hónapjaitól kezdve azonban az árverésre bocsátott földpiac a fellendülés jeleit mutatta.

A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ tisztviselői ellenőrzik a területeket, felkészülve a 2024-es első földhasználati jogárverésre - Fotó: TT

A földhasználati jogok (LUR) árverése egy olyan módszer, amely segíti az államot bevételek mozgósításában a költségvetés számára, beruházási tőke létrehozásában az infrastruktúra kiépítéséhez, a gazdaságfejlesztéshez , valamint az ingatlanpiac fejlődésének megalapozásában. Ugyanakkor hozzájárul a stabilitás, az átláthatóság, a társadalmi igazságosság megteremtéséhez, valamint az állam és a földhasználók érdekeinek biztosításához.

Az elmúlt években a földhasználati jogok árverései fontos szerepet játszottak, és mindig is viszonylag nagy részét tették ki a települések költségvetési bevételeinek. A 2021-es és 2022 eleji „földláz” idején a tartomány településein élénken zajlottak a földhasználati jogok árverései, az árverési helyszíneken található földterületekre a kikiáltási árnál magasabb áron adtak ajánlatot.

2022 vége óta azonban az ingatlanpiac csendes, sok földhasználati jogra vonatkozó árverés sikertelen volt. A telkek nyertes árai alacsonyabbak a kikiáltási árnál, és sok telekre egyáltalán nem is jelentkeznek.

2023-ban 11 árverésen a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ több mint 70 milliárd VND költségvetési bevételt gyűjtött be a földhasználati jogok árverésein keresztül, elérve az év elején kitűzött 350 milliárd VND tervhez képest módosított célt.

Ez az első alkalom az elmúlt 20 évben, hogy a központ nem teljesítette a tartomány által előírt bevételi tervét, és a terv kiigazítását kellett kérnie.

A nehéz bevételi források kapcsán a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ erőfeszítéseket tett a területmegtisztítással kapcsolatos problémák hatékony megoldására, a projektek előrehaladásának felgyorsítására, szorosan együttműködött Dong Ha város Népi Bizottságával és az illetékes egységekkel a párbeszéd érdekében, mozgósította és megoldásokat javasolt a nehéz esetek, a hosszú évek óta fennálló „szűk keresztmetszetek” kezelésére olyan projektekkel kapcsolatban, mint például: Észak-Hieu folyó környéke 1. fázis, Truong Chinh utca, Thanh Co 2 útvonal, GMS projekt útvonalak... Eddig számos ügyben alapvetően megállapodtak a tervben, és várhatóan 2024-re fejeződnek be a Tartományi Népi Bizottság iránymutatásával összhangban.

2024-ben a Tartományi Földalap Fejlesztési Központnak tervet adtak ki 295 milliárd VND beszedésére lakóingatlan-használati jogok árveréséből, valamint földhasználati díjakkal járó, területtisztítási kompenzációként szolgáló földhasználati jogok kiosztásából. A jövő márciusban megrendezésre kerülő első földhasználati jogok árverésén várhatóan mintegy 80 telek kerül árverésre.

Phan Dang Hai, a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ igazgatóhelyettese elmondta: „2024-ben a központ számos megoldást fog szinkronban alkalmazni a földhasználati jogok árverési forrásaiból származó költségvetési bevételi cél elérése érdekében. Nevezetesen módosították a felosztási tervet, a nagy földterületeket közepes méretű telkekre osztva újra, hogy a földalap sok szegmenssel rendelkezzen az emberek sokrétű igényeinek kielégítésére. 2023 vége óta a központ kiigazította az árakat, a kikiáltási árat a piacot leginkább tükröző, normál körülmények között szokásos árra emelve, kielégítve a lakásra vagy hosszú távú befektetésre vágyó vásárlók gyakorlati igényeit. Másrészt az egység fokozta a promóciót és a kutatást az ingatlancégek rendszerén keresztül a megfelelő árak kialakítása érdekében.”

A központ ezúttal módosítja néhány, várhatóan árverésre bocsátandó városi területen található telkek nagyságát, mint például a Bac Song Hieu projekt 1. fázisa, a Dai Co Viet, a Nam Dong Ha 3. fázisa és a Dong Thanh Co. Ezzel egyidejűleg növeli a szinkron infrastruktúrába (villany, víz, földalatti optikai kábelek stb.) történő beruházásokat, zöldfásító rendszerekbe és mini parkokba fektet be egy zöld, tiszta és gyönyörű táj létrehozása érdekében. A központ számos osztállyal és fiókkal is együttműködik, hogy a Tartományi Népi Bizottsághoz benyújtsa néhány telkek árverésére vonatkozó jóváhagyását kereskedelmi lakások építése céljából, különösen a Bac Song Hieu városi területen.

Bár az ingatlanpiac még mindig számos nehézséggel néz szembe, a tiszta jogi státusszal rendelkező, teljes körű infrastrukturális beruházással rendelkező, központi területekhez közeli, sűrűn lakott és elfogadható áron kínált területeken a földhasználati jogok árverései továbbra is felkeltik az emberek figyelmét. Emellett jelenleg a banki betéti kamatlábak is csökkennek, így sokan továbbra is az ingatlanbefektetés mellett döntenek.

Nguyen Thi Hai Ly asszony a Dong Ha város Dong Luong kerületében elmondta: „Hallottam a márciusi földhasználati jogok árveréséről, és nagyon érdekel, mert sok telek van induló áron ebben a szegmensben, amelyekhez az átlagos jövedelmű fiatal párok, mint én, hozzáférhetnek. A Nam Dong Ha városi területen, a 3. fázisban, amelynek telekterülete meghaladja a 142 m2-t, induló ár pedig meghaladja a 700 millió VND-t, remélem, hogy a minimális árhoz képesti emelkedés nem túl magas, így sikeresen pályázhatok egy lakóingatlanra szánt telekre.”

A 2024-es állami költségvetési földhasználati jogok árveréseiből származó bevételi cél elérése érdekében a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ továbbra is kutatja az árverések szervezésével kapcsolatos megoldásokat a tisztesség, az átláthatóság és az objektivitás megteremtése, valamint a szervezetek és magánszemélyek számára az árveréseken való részvétel kedvezőbb feltételeinek megteremtése érdekében. Erősíti az innovációt a megfelelő termékek hirdetésének módszereiben és tartalmában, folytatja a földhasználati jogok árveréseinek kutatását és javaslatait a befektetők és a Tartományi Pártbizottság és a Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott földterületeken projekteket megvalósító vállalkozások számára.

Szigorúan felügyeli a hatáskörébe tartozó földhasználati jogokra vonatkozó árverések szervezését a jogszabályok betartása, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében. Azonnal felderíti és szigorúan kezeli a földhasználati jogokra vonatkozó árveréseken előforduló jogszabályok megsértését, megakadályozza az árverések piaci megzavarására és haszonszerzésre való kihasználását.

Emellett fontos, hogy jó tapasztalattal és kapacitással rendelkező árverésszervezőket válasszunk, a földhasználati jogok árveréseinek szervezésének és lebonyolításának pedig szigorúnak, nyilvánosnak, átláthatónak és a törvényeknek megfelelően kell történnie.

Thanh Truc

Forrás