A helyszín aranyat ér
Az ingatlanpiac több mint egy éve nehézségekkel küzd, de a földpiac kivétel. Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2023 második negyedévében a földpiac erőteljesen növekedett az újonnan engedélyezett, a folyamatban lévő és a befejezett projektek számát tekintve. A földügyletek a teljes piac összes tranzakciójának 70%-át tették ki, elérve a több mint 67 500 tranzakciót.
Thong Dong Yen lakóövezet helyszínrajza, Dong Phong község, Yen Phong kerület
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) 2023 harmadik negyedévi jelentése továbbra is azt rögzíti, hogy a telkek a fő szegmenst alkotják, mivel az alacsony épületekkel együtt az ingatlanpiac teljes kínálatának 54%-át teszik ki. A telekügyletek is nyomot hagytak, amikor számos tartomány és város bejelentette, hogy több száz telek árverezésére kerül sor, a tranzakciós árak magasabbak voltak, mint a felajánlott árverési árak.
A fenti statisztikák azt mutatják, hogy a föld a vásárlók és az ingatlanbefektetők célpontja napjainkban. Ez az oka annak, hogy az északi régióban a földárak idén folyamatosan emelkedő tendenciát mutattak, 2023 harmadik negyedévére mintegy 5%-kal emelkedtek a tavalyi év végéhez képest.
Valójában a piac egyes helyeken a földárak csökkenését tapasztalta. A csökkenés azonban csak a távoli területeken jelentkezik, ahol hiányzik az infrastruktúra, nincs valódi gazdasági támogatás, és amelyeket az olcsó pénz időszakában a spekulatív hullámok túl magasra "nyomnak". Eközben a jó gazdasági helyzetű, kényelmes közlekedési infrastruktúrával, kiemelt helyen, lakóövezetekhez közeli területeken, különösen az ipari parkok közelében lévő földterületek mindig megőrzik vonzerejüket, stabilitásukat és növekedésüket mind likviditásban, mind értékben. Ez magyarázza azt is, hogy a sűrűn lakott területek és az ipari parkok fejlesztése miért keresett gyakran befektető a földtermékek iránt. A Bac Ninh, az északi régió egyik legnagyobb ipari központja, jellemzően 2023 harmadik negyedévének végére 12 földprojektet valósított meg, összesen 1875 termékkel, ami nagyszámú befektetőt vonzott, és az északi régió ingatlanpiacának egyik legélénkebb "színterét" hozta létre.
Befektetési vonzerővel bíró projekt Yen Phong kerületben - ipari főváros
A Bắc Ninh ingatlantérképén „vörös címként” felbukkanó Yen Phong kerület a befektetők célpontja. Yen Phong Bắc Ninh tartomány nyugati részén található, mindössze 10 km-re Bắc Ninh városától, a tartomány „ipari fővárosa”, és Bắc Ninh tartomány projektje szerint várossá kívánják alakítani.
Dong Phong község itt különleges befektetési vonzerővel bíró területnek számít, két kulcsfontosságú közlekedési útvonallal, köztük a Noi Bai - Ha Long gyorsforgalmi úttal és a 286-os tartományi úttal. Ez a két útvonal Dong Yen faluban keresztezi egymást, ritka, kiváló helyszínt teremtve a befektetési projektek számára, amelyek közül a legkiemelkedőbb a REQ Company Limited által finanszírozott Dong Yen Village Housing Project.
A projekt 548 szomszédos termékkel és üzlettel rendelkezik, amelyek befektetőket vonzanak.
A 10,8 hektáros Dong Yen Village lakóövezet projekt 548 üzletházat és sorházat kínál a piacnak. Ez az egyik kiemelkedő lakó- és telekprojektnek számít, kiváló helyen található, mivel az üzletházak teljes sora közvetlenül kapcsolódik a 286-os tartományi úthoz. Ennek megfelelően a projekt keleti és déli része a Dong Phong község ipari parkjának munkavállalói és alkalmazottai számára kialakított lakó- és szolgáltató területtel, a nyugati része a meglévő lakóövezettel, az északi része pedig a meglévő lakóövezettel és a 286-os tartományi úttal szomszédos.
Mivel mind a négy oldalról sűrűn lakott lakóövezetek veszik körül, ez kiemelkedő előnyöket biztosít a lakóknak, mivel regionális közlekedési kapcsolatokat és jól kiépített közműveket és szolgáltatásokat, például iskolákat, művelődési házakat és sportpályákat örökölnek. Ezenkívül a meglévő nagy közösséggel a vállalkozásindítás is könnyűvé válik, ha rendelkezésre áll egy potenciális ügyfélkör.
Ami még ennél is fontosabb, a befektetőket vonzó tényező a projekt elhelyezkedése a kerület kulcsfontosságú ipari parkjai mellett, beleértve a Yen Phong 1-et, a Yen Phong 1 bővítést, a Yen Phong 2-t (beleértve a Yen Phong 2C-t és a VSIP Bac Ninh 2-t). Itt koncentrálódnak az ország vezető márkái, akár milliárd dolláros befektetésekkel, mint például a Samsung, a Panasonic, az Orion, a Hansol, a Dawol..., akár tízezreknyi munkaerővel, nagyszámú tisztviselővel, szakértővel és felsővezetővel.
A projekt és az ipari parkok közötti összeköttetés rendkívül kényelmes, mindössze 3 percre található a Yen Phong 1 Ipari Park, 10-15 percre a Yen Phong 2 Ipari Park, valamint Bac Ninh vagy Cho városrész. Ezáltal a projekt tranzitállomássá, nemcsak a Yen Phong kerület, hanem Bac Ninh tartomány közlekedési csomópontjává is válik. Hozzájárul az üzleti hatékonyság növeléséhez, és a jövőben új szintre emeli a lakóhely és a kereskedelem értékét, mivel a szálláshelyek és a lakóhely iránti igény idővel fenntarthatóan növekszik. A tartomány becslései és előrejelzései szerint Yen Phong lakossága várhatóan eléri a 255 000 főt 2025-re, ami nagy lehetőségeket ígér a szálláshely- és kereskedelmi szolgáltatások fejlesztésére.
Az ingatlanok sajátosságait tekintve a szakértők úgy vélik, hogy a helyszín mindig az elsődleges és legfontosabb tényező, amely egy projekt értékét megteremti. A Dong Yen Village lakóövezet projekt kiváló elhelyezkedésének és a 25-35 millió/m2 közötti árnak köszönhetően a projekt pénzforgalmat vonz a befektetőktől, akik az ipari park melletti földterületeket sajátítják ki. Még kiemelkedőbb és vonzóbb, ha minden telek teljes jogi dokumentumokkal és hosszú távú tulajdonjogi vörös könyvvel rendelkezik, így a projekt felkelti a Bac Ninh tartománybeli, valamint Hanoi és a szomszédos tartományokbeli befektetők figyelmét.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)