A HoREA most küldött egy dokumentumot a miniszterelnöknek és az Építésügyi Minisztériumnak, amelyben számos megoldást javasol a szociális lakásokkal kapcsolatban.

Figyelemre méltó, hogy a szociális lakásokra szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomaggal kapcsolatban, amelyet mostanra 125 000 milliárd VND-re emeltek (mivel egy másik, 5000 milliárd VND-vel részt vevő kereskedelmi részvénybank is részt vesz benne), a HoREA azt javasolta, hogy az Állami Bank fontolja meg a hitelképesség kiterjesztését további két hitelfelvevőre.

Ennek megfelelően magában foglalja a 3,5 milliárd VND/egység ár alatti kereskedelmi ingatlanok vásárlóit, valamint azokat a bérbeadókat, akik hitelt vehetnek fel új munkások és munkások számára bérbe adható panziók építésére, felújítására és korszerűsítésére.

Ezzel egyidejűleg a Szövetség azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium folytassa a 110 000 milliárd VND hitelcsomag visszaállítását 4,8-5%-os kamatlábbal és 25 éves maximális futamidővel, amelyet az Építési Minisztérium 2023. február 17-én javasolt a szociális lakáspolitika végrehajtása érdekében.

w kereskedelmi ház 1 1082.jpg
A HoREA azt javasolja, hogy a 3,5 milliárd vagy annál alacsonyabb vételárú lakásvásárlók a 125 000 milliárd VND-s csomagból kölcsönt vehessenek fel. Fotó: Hoang Ha

A Szövetség azt is javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium fontolja meg az illetékes hatóságokhoz való benyújtást a szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeinek kiterjesztésére azokra, akik nem tartoznak a személyi jövedelemadó hatálya alá, vagy akik az 1. vagy annál alacsonyabb szintről tartoznak a személyi jövedelemadó hatálya alá.

A szociális lakásépítésre szánt földalapokkal kapcsolatban a Szövetség azt javasolja, hogy a települések elegendő földalapot különítsenek el szociális lakásépítésre az építési tervek kidolgozásakor és módosításakor, valamint a pályázatok lebonyolításakor, hogy kiválasszák a befektetőket a szociális lakásépítési projektek földterületét felhasználó projektek megvalósításához a 2023. évi pályázati törvény rendelkezéseinek megfelelően. Innen ki lehet választani a megfelelő befektetőket, és hatékonyan ki lehet aknázni és felhasználni a szociális lakásépítésre tervezett állami földalapokat (tiszta földterület), leküzdve a földforrások korábbi pazarlásának helyzetét.

Amikor a 2024. évi földtörvény hatályba lép, a települések pályázhatnak befektetők kiválasztására szociális lakásprojektek földterületét használó projektek megvalósítására olyan esetekben, amikor a földterületet még nem tisztították meg, és a 2024. évi földtörvény 126. cikkében előírtak szerint „közterület” és „magánterület” is található benne.

Ezenkívül a Szövetség javasolta a szociális lakásprojektek befektetőinek ösztönző politikáinak hozzáadását vagy megerősítését.

Konkrétan a HoREA azt javasolta, hogy a szociális lakások fejlesztését és kezelését szabályozó rendelettervezet fontolja meg a befektetők standard nyereségének 15%-ra emelését a 10% helyett azokban az esetekben, amikor a vállalkozások saját földalapot hoznak létre, és tárgyalásokat folytatnak a földhasználati jogok visszavásárlásáról magánszemélyektől és háztartásoktól szociális lakásprojektek megvalósítása érdekében.

Ugyanakkor lehetővé teszi a befektetők számára, hogy jelzáloggal terheljék meg magát a szociális lakásépítési projektet, hogy kedvezményes vagy kereskedelmi hiteleket vegyenek fel.

A Szövetség azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium egyezzen meg a Pénzügyminisztériummal abban, hogy javaslatot tegyenek a szociális lakásprojektek hozzáadottérték-adójának és társasági adójának 70%-os csökkentését szabályozó adótörvények kiegészítésére a projektfejlesztés ösztönzése érdekében.

Ezzel együtt a Szövetség azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium fontolja meg a személyi jövedelemadóról szóló törvény módosítására irányuló javaslatot, amely a családi adókedvezményt a munkavállalók esetében 11 millió VND-ról 15 millió VND-ra, az eltartottak esetében pedig 4,4 millió VND-ról 5,5 millió VND-ra emelné. Az 1-es adókulcsot a jelenlegi szabályozás szerinti évi 60 millió VND helyett évi 75 millió VND-ra emelné a jelenlegi gyakorlati helyzetnek megfelelően.

Mit kell tenni a 120 000 milliárdos kedvezményes hitelcsomag igénybevételéhez? A vállalkozásoknak és szociális lakásvásárlóknak nyújtott hitelcsomagról szóló 120 000 milliárdos hitelcsomagról szóló információk a miniszterelnök által február 17-én vezetett ingatlanpiaci konferencia egyik legpozitívabb jelzésének számítanak.