Javaslat, hogy minden ingatlanátruházásból származó nyereségre 20%-os adót számítsanak ki, mit mond a Pénzügyminisztérium?

A Pénzügyminisztérium által véleményezésre kiadott, a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítés) tervezetével kapcsolatban a Pénzügyminisztérium számos közérdeklődésre számot tartó kérdést ismertet és tisztáz, különös tekintettel az ingatlanügyletek utáni személyi jövedelemadó kiszámításának tartalmára.

A Pénzügyminisztérium közölte, hogy az ingatlan-átruházási tevékenységből származó jövedelem esetében a jelenlegi személyi jövedelemadóról (szja) szóló törvény előírja, hogy az ingatlan-átruházás szja-ja minden alkalommal az átruházási ár 2%-a.

Az utóbbi időben azonban számos vélemény látott napvilágot arról, hogy tanulmányozni kell az ingatlan-átruházási tevékenységek utáni személyi jövedelemadó beszedésére vonatkozó szabályozást a gazdasági tranzakciók jellegének való megfelelés biztosítása érdekében.

Konkrétan a személyi jövedelemadó 20%-a az adóköteles jövedelemre vethető ki; az adóköteles jövedelmet az egyes átruházások ingatlan-átruházási ára, valamint az ingatlan vételára és a kapcsolódó költségek levonása határozza meg.

A fenti észrevételekre válaszul a Pénzügyminisztérium a személyi jövedelemadóról szóló törvényjavaslatban (helyettesítő törvény) további lehetőséget javasol az ingatlanok átruházásából származó személyi jövedelemadó 20%-os adókulccsal történő beszedésére a jövedelem után. Számítások szerint a transzferárakra vonatkozó jelenlegi 2%-os adókulcshoz képest a 20%-os adó az adóköteles jövedelem után szabályozza az adót, hogy az azonos szinten legyen.

Bizonyos esetekben (ha kisebb a különbség az eladási és a vételi ár között, nincs bevétel vagy veszteség), a jövedelem 20%-ának beszedése előnyösebb lesz a magánszemélyek számára, az ingatlanügyletek tényleges bevétele alapján szabályozva az adóbeszedést.

A személyi jövedelemadó 20%-os módszerrel történő beszedéséhez azonban megfelelő ütemtervre van szükség, amely biztosítja a szinkronizációt a földhöz, a lakhatáshoz kapcsolódó egyéb politikák tökéletesítésének folyamatával, vagy az adatbázis készültségi szintjével, valamint a földterületek, ingatlanok regisztrációjával és átruházásával kapcsolatos informatikai infrastruktúrával. Ezáltal megteremtheti a feltételeket ahhoz, hogy az adóhatóságok elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek az ingatlan-átruházási tevékenységekkel kapcsolatban a fizetendő adó megfelelő összegének beszedéséhez.

Az ingatlan tartási időszakához kapcsolódó személyi jövedelemadó alkalmazásával kapcsolatban a Pénzügyminisztérium a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvénytervezetben a spekuláció korlátozása érdekében a tartási időszakon alapuló ingatlan személyi jövedelemadó-kulcsot javasolt.

Hivatkozzon néhány olyan ország tapasztalataira, amelyek adózási eszközöket, köztük személyi jövedelemadót alkalmaztak a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és az ingatlanspekuláció vonzerejének csökkentésére a gazdaságban. Különösen néhány ország az ingatlanügyletekből származó nyereségre vonatkozóan az ügyletek gyakorisága és az ingatlan birtoklásának ideje alapján adózott.

A Pénzügyminisztérium azonban továbbra is a hasonló feltételekkel rendelkező országok tapasztalataira fog támaszkodni, hogy megfelelő javaslatokat tegyen Vietnam számára.

A jogdokumentumok kihirdetéséről szóló törvény rendelkezései szerint a Pénzügyminisztérium kidolgozza a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvényt, amely átfogóan, 6 szakpolitikai csoporttal módosítja a jelenlegi személyi jövedelemadó-politikával kapcsolatos rendelkezéseket.

Ez a személyi jövedelemadó-köteles jövedelemmel és az egyes adóköteles jövedelemtípusok adószámításával kapcsolatos szabályozások kiegészítését jelenti.

Az adómentes jövedelmekre és a személyi jövedelemadó-csökkentésre vonatkozó szabályozások módosítása és kiegészítése a párt és az állam politikáinak és irányelveinek végrehajtása érdekében, különös tekintettel a tudomány és a technológia, az innováció, a digitális átalakulás, a magángazdaság-fejlesztés és a fenntartható fejlődés, a vidéki mezőgazdaság stb. előmozdításának követelményeire.

A vállalkozók személyi jövedelemadójára vonatkozó szabályozás tökéletesítése.

A családi adókedvezmény mértékének hozzáigazítása a makrogazdasági mutatók, az árindexek és az emberek életszínvonalának múltbeli és a következő időszakra vonatkozó ingadozásaihoz; a jótékonysági és humanitárius adományok levonásaira és egyéb különleges levonásokra vonatkozó szabályozások módosítása és kiegészítése.

A bér- és bérjövedelmmel rendelkező belföldi magánszemélyekre vonatkozó progresszív adótábla, valamint bizonyos jövedelemtípusok teljes adótáblázatában szereplő adókulcsok módosítása.

Felülvizsgálja, módosítja és kiegészíti az adószámítási időszakra, az adólevonásra, az adóköteles jövedelem meghatározásának időpontjára vonatkozó szabályokat; módosítja és kiegészíti a jövedelmet fizető szervezetek és magánszemélyek felelősségére, valamint az adófizetők felelősségére vonatkozó szabályokat.

Forrás: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html