Figyelmeztetés az ingatlankereskedelmi csapdákra szakértői szemszögből

A valóságban évente több ezer vita és per alakul ki a jogi ismeretek hiányából, a szerződéskötés során tapasztalható szubjektivitásból vagy a szóbeli ígéretekbe vetett bizalomból. Vannak, akik azt hiszik, hogy csak "fedezetként vesznek fel kölcsönpénzt", mégis aláírnak egy adásvételi szerződést; vannak, akik anélkül adják át házaikat és piros könyveiket, hogy tudnának arról, hogy elvesztették a tulajdonjogukat. Ezek a látszólag elszigetelt történetek nap mint nap történnek, súlyos gazdasági és mentális következményekkel járva.

„A házak és telkek adásvételének buktatóinak elemzése” – szerzőcsoport, melynek tagjai: földgazdálkodási mérnök – ingatlanjogi szakértő Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh – ezekből a valóságokból született, azzal a céllal, hogy segítsen az embereknek megérteni a lehetséges kockázatokat, elsajátítani a jogi szabályozásokat és megtanulni, hogyan védhetik meg magukat.

A könyv két fő részből áll: az első rész olyan fontos jogi fogalmak magyarázatára összpontosít, mint a színlelt szerződések, a jóhiszemű harmadik felek, a letéti szerződések, a teljes körű meghatalmazáson alapuló szerződések, a piros könyvek - rózsaszín könyvek; a második rész mélyrehatóan elemzi a valós helyzeteket, tanulságokat és megoldásokat kínálva azok elkerülésére. Minden példa élénken, könnyen érthetően és valós történethez kapcsolódva van bemutatva, segítve az olvasókat a könnyű vizualizációban és a tanulságok levonásában.

A könyvben említett egyik legveszélyesebb csapda a „hamis szerződés”. Ez egy kifinomult trükk, amikor a hitelező ingatlan-adásvételi szerződés aláírását kéri az adóstól „garanciáként”, valójában a kölcsön elrejtése érdekében. Amikor az adós nem tudja visszafizetni a tartozást, ezt a szerződést jogi adásvételi tranzakcióként tüntetik fel, és az adós elveszíti az ingatlant. Ha nincs bizonyíték arra, hogy ez egy hamis tranzakció, a bíróság elismeri az adásvételi szerződést, és az emberek teljesen hátrányos helyzetbe kerülnek.

Könyvborító: „A házak és telkek adásvételének buktatóinak elemzése”. — A "Házak és telkek adásvételének buktatóinak elemzése" című könyv borítója.

Egy másik csapdatípus a „teljes körű meghatalmazás”. Ez egy látszólag kényelmes forma, de kiszámíthatatlan kockázatokat rejt magában. A teljes körű meghatalmazás aláírásakor a meghatalmazott személynek joga van a tulajdonos nevében rendelkezni az ingatlan felett, beleértve az eladást, átruházást és jelzáloggal való ellátást. Már egyetlen hiba vagy elrontott vagyonkezelői jog is oda vezethet, hogy az ingatlant jogszerűen továbbértékesítik egy jóhiszemű harmadik félnek, így a tulajdonosnak nincs joga visszakövetelni azt. A könyv olyan új csalásokra is rámutat, mint a „házvásárlás banki jelzáloggal”, a „gyors átutalás” vagy a „feltételes meghatalmazás”, amelyek mindegyikéhez konkrét kezelési utasítások tartoznak.

Nguyen Tuan földgazdálkodási mérnök - ingatlanjogi szakértő szerint, aki több mint 13 éve dolgozik a környezeti erőforrások iparágában, és 15 éve "gyakorlati harcot" vív az ingatlanszektorban, a kulcsfontosságú pont, ami miatt az emberek könnyen csapdába esnek, a jogi ismeretek hiánya és a szubjektív mentalitás: "Egyszer tanúja voltam egy esetnek, amikor a hitelfelvevőt egy hamis "ház adásvételi" szerződés aláírására kényszerítették, hogy ígéretet tegyen, majd elvesztette az ingatlant - ez az egyik tipikus helyzet, amelyet a könyvben is szerepeltettünk, hogy figyelmeztessük az olvasókat. Én is hasonló helyzetbe kerültem."

Fiatalon azt hittem, hogy elég, ha értem a szakmát, de a szubjektivitásom és az érzelmi bizalmam volt az, ami miatt majdnem mindent elveszítettem egy földügyletben. Azóta rájöttem: ezen a piacon bárki áldozattá válhat, ha nincsenek jogi ismeretei, és nem figyel a látszólag ésszerű trükkökre.

Amit több mint 15 évnyi munka után megtanultam ezen a területen, az az, hogy az ingatlan nem pusztán egy eszköz, hanem az éberség, a megértés és az etika próbája is. Ezért, amikor társszerzőkkel közösen megírtuk a „Házak és telkek adásvételének buktatóinak elemzése” című könyvet, valami nagyon gyakorlatias dolgot szerettünk volna tenni: segíteni az embereknek felismerni a valódi kockázatokat, és ebből kiindulva tudni, hogyan védhetik meg magukat.

A gyakori trükkök kiemelése mellett a könyv a földdel, lakhatással, kölcsönökkel, jelzáloggal és átruházással kapcsolatos legújabb jogi rendszert is bemutatja. A könyv utolsó része különösen hat lépést foglal össze az ingatlankereskedelem kockázatainak elkerülése érdekében: bizonyítékokat kell gyűjteni, nem szabad hamis szerződéseket aláírni, nem szabad eredeti dokumentumokat átadni, figyelemmel kell kísérni a vörös könyvben bekövetkező változásokat, azonnal kell cselekedni a csalás jeleinek észlelésekor, és mindig konzultálni kell egy ügyvéddel az aláírás előtt.

„A házak és telkek adásvételének buktatóinak elemzése” című projektben számos rangos szakértő vett részt, mint például Nguyen The Hien ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Erdészeti Egyetem), Ngo Minh Thuy posztgraduális hallgató (Mezőgazdasági és Erdészeti Egyetem), Le Mong Triet mester (Mezőgazdasági és Erdészeti Egyetem), Nguyen Minh Chien mester (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Egyetem) és Nguyen Minh Hiep mester (Phan Thiet Egyetem).

Forrás: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html