Hanoi azon területeinek listája, ahol az apartmanárak az egekbe szöktek 2024 első felében

A Batdongsan.com.vn 2024 első félévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint az elmúlt fél évben a hanoi lakások voltak a legélénkebb ingatlanpiac. A hanoi lakások iránti kereslet 2024 márciusában tetőzött, közel 60%-kal nőtt 2023 végéhez képest.

Jelenleg, bár a lakások iránti érdeklődés alábbhagyott, az árak nem csökkentek. A Batdongsan.com.vn árelőzményeket rögzítő eszköze szerint a hanoi lakások eladási ára 2024 májusában megegyezett Ho Si Minh-város áraival, elérve az 50 millió VND/m2-t.

Ugyanakkor a lakások továbbra is a piacon a leglikviditásabbak, a Batdongsan.com.vn felmérésében részt vevő brókerek 48%-a mondta, hogy a lakások erős növekedési időszakban vannak.

Különösen a hanoi piacon a lakások kiemelkedő növekedési ütemmel rendelkező típusok sorozatát képviselik, amelyek az egész ingatlanpiac növekedési lendületét vezetik.

A 2024 közepére jelentős áremelkedést mutató területek közé tartozik Thanh Tri 56%-os, Gia Lam 26%-os, Long Bien 19%-os, Ha Dong 18%-os, Tay Ho 17%-os és Nam Tu Liem 16%-os növekedéssel 2023 végéhez képest.

A jó árnövekedést produkáló projektek közé tartozik a Khai Son City 30%-os, a Xa La New Urban Area 28%-os, a Kim Van - Kim Lu Urban Area 27%-os, az Eco City Viet Hung 23%-os, a Times City 22%-os és a Vinhomes Ocean Park Gia Lam 18%-os áremelkedéssel.

Piaci áttekintés 2024 első 6 hónapjára vonatkozóan. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy a világ más városaihoz képest a lakásárak és Vietnam GDP-je közötti különbség még mindig nem túl magas.

Becslések szerint egy 50 m2-es lakás megvásárlásához Bangkokban (Thaiföld) több mint 47 évnyi jövedelemre van szükség, Manilában (Fülöp-szigetek) több mint 56 évnyire, Kuala Lumpurban (Malajzia) pedig közel 17 évnyire. Hanoiban és Ho Si Minh-városban körülbelül 14-15 évnyi jövedelemre van szükség egy hasonló alapterületű lakás megvásárlásához.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója megjegyezte, hogy jelenleg nincs jele „buboréknak” a lakáspiacon. Elmondása szerint a „buborékot” létrehozó tényezők a túlzottan felfújt kereslet, a valós keresletnél nagyobb beruházási kereslet, a gazdasághoz és más tényezőkhöz képest megemelkedett árak, valamint a laza monetáris politika feltételeket teremt a tőkepiaci ellenőrzéshez.

„A két nagyváros népességnövekedési üteme azt mutatja, hogy a lakások iránti valós kereslet továbbra is nagyon magas. A 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó teljes lakáskeresletre vonatkozó előrejelzés Hanoiban 89 millió négyzetméter alapterületet, Ho Si Minh-városban pedig 107,5 millió négyzetmétert prognosztizálnak. A magas kereslet ellenére a jelenlegi lakásárak Hanoiban és Ho Si Minh-városban nem túl magasak a világ más városaihoz képest.”

„Eközben a lakásvásárlási kamatláb várhatóan nem lesz alacsony, amikor a mobilizációs kamatlábat éppen most emelték. Ezért nincs „buborék” jelenség a lakáspiacon. Valójában a korlátozott kínálat és a magas nyitóárak okozták a közelmúltbeli erős növekedést” – magyarázta Dinh Minh Tuan úr .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html