Augusztus 1-jétől hatályba lép a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény. A törvény egyik fontos tartalma az ingatlanprojektek befektetőinek kapacitására vonatkozó szabályozás.
A kormány által újonnan kiadott 96/2024. számú rendelet, amely részletezi és irányítja az ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkének végrehajtását, tovább tisztázta ezt. Konkrétan a 96. számú rendelet 5. és 6. cikke részletezi a projektek megvalósításához szükséges tőkemobilizációt és az ingatlanvállalatok saját tőkéjét.
A fennálló hitelek nem haladják meg a saját tőke 4-5,67-szeresét
A 96-os rendelet előírja, hogy az ingatlanügyletek hitelállományának és eladósodottság-saját tőke arányának három dolgot kell biztosítania.
Először is, teljesíteni kell a vállalkozás pénzügyi biztonsági mutatóit, be kell tartani a hiteltörvény és a vállalati kötvényekről szóló törvény rendelkezéseit.
Másodszor, abban az esetben, ha egy ingatlanvállalkozás hitelintézettől vesz fel kölcsönt és vállalati kötvényeket bocsát ki egy olyan ingatlanprojekt megvalósításához, amelyet egy illetékes állami szerv befektetőként jóváhagyott, biztosítania kell, hogy a hitelintézetnél fennálló hitelállomány, a fennálló vállalati kötvényállomány és az egyes projektek szabályozás szerinti előírt saját tőke ne haladja meg az adott projekt teljes befektetési tőkéjének 100%-át.
Harmadszor, a hitelintézeteknél fennálló hitelek és a fennálló vállalati kötvények teljes aránya a projekt megvalósításához nem haladhatja meg a vállalkozás saját tőkéjének négyszeresét minden olyan ingatlanprojekt esetében, amelynek földhasználati nagysága kisebb, mint 20 hektár, és nem haladhatja meg a saját tőkének 5,67-szeresét minden olyan ingatlanprojekt esetében, amelynek földhasználati nagysága 20 hektár vagy annál nagyobb.
A saját tőke a pénzügyi kimutatásokon vagy az év során elvégzett auditált saját tőke jelentési eredményeken alapul.
Amennyiben az előírt időpontban a vállalkozás nem rendelkezik auditált pénzügyi kimutatásokkal vagy a saját tőke tételeire vonatkozó jelentésekkel, akkor az előző év auditált pénzügyi kimutatásait vagy a saját tőke tételeire vonatkozó jelentéseket kell használni.
A 12 hónapnál rövidebb ideje alapított és működő vállalkozások esetében a saját tőkét a törvényi rendelkezéseknek megfelelően a befizetett alaptőke alapján határozzák meg.
Egy lakóövezet Hanoiban (Fotó: Tran Khang).
A vállalati kötvények késedelmes fizetése továbbra is növekszik
Egy friss elemzőjelentésben a VnDirect Securities Company úgy értékelte, hogy bár az ingatlanpiac áttörte a mélypontot, a piac továbbra is borús. Számos nehézség közepette számos kibocsátó, különösen az ingatlanvállalatok, továbbra is cash flow nehézségekkel küzdenek, ami a lejáró kötvények adósságkötelezettségeinek fizetési késedelméhez vezet.
A HNX bejelentése szerint július 15-én több mint 80 vállalkozás szerepelt a vállalati kötvények kamataira vagy tőkéjére vonatkozó késedelmes fizetési kötelezettségekkel küzdők listáján.
Az év első 6 hónapjában esedékes, lejárt tőketartozások teljes összege, valamint a 6 hónapos lejáratú, meghosszabbított futamidejű kötvények értéke körülbelül 43 500 milliárd VND volt, ami az év első felében a teljes lejárati érték 43,5%-át, a bankcsoport nélkül pedig a teljes lejárati érték 62%-át tette ki.
Ez az egység becslése szerint e 80 vállalat teljes forgalomban lévő egyedi kötvényállománya körülbelül 190 000 milliárd VND, ami a teljes piacon forgalomban lévő egyedi vállalati kötvények mintegy 18,7%-át teszi ki. Ezen kibocsátott kötvények többsége ingatlanpiaci vállalatoktól származik.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
Hozzászólás (0)