Külföldi vállalatok bővítik a szállodaipar lefedettségét Vietnámban

[hirdetés_1]

A kiaknázás, befektetés vagy felvásárlás átvételével a külföldi befektetők kihasználják a jó ingatlanárakat, hogy fedezzék a vietnami szállodaiparban felmerülő költségeket.

Április közepén a globális szállodalánc-óriás, a Marriott International megállapodást kötött a Vinpearl 7 szállodájának és üdülőhelyének átvételéről. Ezek között van 3 meglévő szálloda Nha Trangban, Hoi Anban és Da Nangban , valamint 4 új létesítmény, összesen több mint 1200 szobával, amelyek várhatóan 2028-ra készülnek el.

Rajeev Menon, a Marriott International Asia Pacific (szárazföldi Kína kivételével) elnöke elmondta, hogy a lépés segíteni fogja a csoportot abban, hogy jó pozícióba kerüljön ahhoz, hogy kielégítse a sokféle szállodai igényt Vietnam-szerte. A Marriott International jelenleg 16 szállodát és üdülőhelyet üzemeltet Vietnámban. A vállalat tervei szerint néhány új szállodamárkát is bevezet erre a piacra, mint például a The Ritz-Carlton, a Westin, az Element és a Courtyard by Marriott.

Más külföldi óriáscégek is lépéseket tesznek jelenlétük növelésére. Korábban, februárban a Lodgis Hospitality Holdings egyesítette erejét a dél-koreai Hanwha Grouppal, hogy ázsiai, köztük vietnami szállodaprojektekbe fektessenek be és azokat irányítsák.

A Warburg Pincus, a VinaCapital és Don Lam úr által 2016-ban alapított Lodgis nem ismeretlen név Vietnámban, mivel a Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ) tulajdonosa, a The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) fő részvényese, és több mint 1950 szobát üzemeltet a Maia Resort, az Ixora és a Hiive márkanevek alatt. Összesen 11 szállodát és üdülőhelyet birtokolnak és üzemeltetnek Vietnámban és Kambodzsában. A vállalat arra számít, hogy a kezelőszobák teljes száma 2025-re eléri a 10 000-et.

Danang tengerparti üdülőhelyei egy repülőgép pilótafülkéjéből. Fotó: Nguyen Dong — Danang tengerparti üdülőhelyei egy repülőgép pilótafülkéjéből. Fotó: *Nguyen Dong*

A JLL Asia Pacific szállodaipari befektetési értékesítési vezetője, Nihat Ercan az ázsiai ingatlanpiaci információs platformnak, a Mingtiandinak adott interjúban elmondta, hogy az ágazat továbbra is fellendül. „A befektetők érdeklődése a geopolitikai és makrogazdasági kockázatok ellenére is fennáll” – mondta.

A vietnami piaccal kapcsolatban Morgan Ulaganathan úr, a Colliers Vietnam ingatlanszolgáltatásokért és turizmusért felelős szálloda-tanácsadási vezetője elmondta, hogy a piaci szereplők a világjárvány kezdete óta „merész lépéseket” tettek.

A KKR például 4,3 milliárd dollárt gyűjtött össze a Covid tetőpontján. A Bain emellett szállodákat vásárolt egyenként vagy rendszerekben, márkával vagy anélkül. A Blackstone beszámolója szerint a szállodai kitettsége rekord alacsony, körülbelül 12%. „Bárcsak nagyobb lenne a portfóliónk” – áll a Blackstone jelentésében.

Szakértők szerint a külföldi vállalatok vietnami szállodaiparba való terjeszkedési erőfeszítései abból a lehetőségből fakadnak, hogy jól felmérjék az eszközöket, és előkészítsék a hosszú távú turisztikai fellendülés és fejlődés ugródeszkáját.

„Az alapok tőkét gyűjtöttek, hogy kedvező értékelésű szállodai eszközökbe fektessenek be, mielőtt a szállodai bevételek teljesen helyreállnának” – magyarázta Morgan Ulaganathan úr.

Például Da Nangban a Savills nemrégiben számos szálloda eladását jelentette, amelyek főként a Son Tra és Ngu Hanh Son kerületek tengerparti útjaira, valamint a városközpontra összpontosulnak. Ennek az az oka, hogy a világjárvány több mint két éve tartó sújtotta helyzet után sok tulajdonos pénzügyi nehézségekkel küzd.

Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója megjegyezte, hogy az eladó szállodák többsége egyéni befektetőktől származik, akik elsőként kerültek válságba a világjárvány miatt, és egyes termékek nehezen versenyképesek a professzionális hazai és nemzetközi fejlesztők és üzemeltetők kiváló minőségű termékeivel.

„Ez azonban egy lehetőségnek tekinthető a vásárlók számára, így konkrét terveket fontolóra vehetnek ezen projektek tervezésére és fejlesztésére, hogy magasabb minőséggel és fenntarthatóbb módon megfeleljenek a turisztikai trendeknek” – mondta a szakértő.

A külföldi márkák jobb bevételre is képesek szert tenni, ami segít nekik menedzsment együttműködési megállapodások megkötésében vagy a vietnámi befektetésekben. A Savills jelentése szerint 2022 utolsó 6 hónapjában a Pullman, a Novotel és a Grand Mercure által üzemeltetett szállodák átlagos szobaára 40%-kal, a kihasználtság pedig 8%-kal magasabb volt, mint a hazai márkás és saját irányítású projektek esetében.

Az üdülővillák esetében olyan szállodamárkák uralják a kínálatot, mint a Furama, az Accor, az InterContinental Hotels Group (IHG), a Hyatt és a Fusion. Vagy a Marriott, mielőtt ebben a hónapban folytatták volna az együttműködést, tavaly 8 Vinpearl szállodában kaptak korszerűsítést és fejlesztést, és „erős növekedést” jelentettek be.

Eközben nehéz figyelmen kívül hagyni a vietnami turisztikai ágazat fellendülésének és hosszú távú növekedésének lehetőségét. Vietnam tavaly a belföldi turizmus mértéke meghaladta a világjárvány előtti szintet, több mint 101 millió látogatóval. Idén az ország 110 millió látogató fogadására törekszik, köztük mintegy 102 millió belföldi és 8 millió külföldi látogatóra.

A globális gazdasági bizonytalanság ellenére a külföldi turisták továbbra is tervezik Vietnamba utazását a Klook utazásfoglalási platform szerint. Vietnam 2,7 millió nemzetközi látogatót fogadott az első negyedévben, és a Klook a vietnami kereslet „exponenciális növekedését” tapasztalja a nemzetközi turisták részéről. Például a dél-koreai és szingapúri látogatók vietnami utazási foglalásainak növekedése 70%-kal, illetve 300%-kal nőtt a 2019-es első negyedévhez – a világjárvány előtti időszakhoz – képest.

Nguyen Huy Hoang, a Klook vietnami piacának újonnan kinevezett ügyvezető igazgatója szerint 2023 ígéretes fellendülési év lesz a bejövő (Vietnámba látogató nemzetközi) utazások tekintetében. A vonzó úti célok közé tartozik Da Nang, Ho Si Minh-város, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat és Huế.

A Colliers szerint Ho Si Minh-város Szingapúrhoz, Bangkokhoz és Balihoz csatlakozik, mint Ázsia fellendülését vezető piacok. „Vietnam üdülőturisztikai fejlődésének alapjai nagyon pozitívak, és a tőkebefektetés iránti kereslet nagyon magas. Az idő ketyeg. Itt az ideje elkezdeni a felkészülést egy pezsgő üzleti szezonra idén” – mondta Mr. Morgan.

Távközlés

[hirdetés_2]
Forráslink