A külföldi tőke és a turizmus virágzik

Szakértők szerint a külföldi közvetlen befektetések jó növekedése, valamint a turisztikai piacot támogató számos intézkedés új lehetőségeket teremt a hanoi szálloda- és apartmanszektor számára, különösen a nemzetközi márkák vonzása szempontjából.

Szakértők szerint a külföldi közvetlen befektetések jó növekedése, valamint a turisztikai piacot támogató számos intézkedés új távlatokat nyit a hanoi szálloda- és apartmanszektor számára. (Forrás: XD Newspaper)

A Savills Vietnam szakértői megjegyezték, hogy a be- és kilépési akadályok megszüntetésére irányuló erőfeszítések, a vízummentességi politikák és az új e-vízumkibocsátási politikák, amelyek 2023. augusztus 15-től léptek hatályba, valamint a nemzetközi látogatók számára vonzó számos turisztikai termék, a befektetéseket vonzó politikák sorozata... pozitív változásokat eredményeztek az ingatlanpiacon. A pozitív jel nemcsak a szállodapiacra vonatkozik, hanem potenciálisan más szálláshelytermékekre, például a szolgáltató apartmanokra is átterjedhet.

A Külföldi Befektetési Ügynökség (Tervezési és Beruházási Minisztérium) statisztikái azt mutatják, hogy 2023 első három negyedévében a regisztrált FDI-tőke Vietnámban elérte a 20 milliárd USD-t, ami 8%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ebből Szingapúr a legnagyobb befektető 21%-os piaci részesedéssel, ezt követi Kína 15%-kal és Japán 11%-kal. Hanoi továbbra is az ország legnagyobb regisztrált FDI-tőkét vonzó városa 2,5 milliárd USD-vel, ezt követi Hai Phong, Ho Si Minh-város, Bắc Giang és Binh Duong.

Figyelemre méltó, hogy 2023 szeptemberében Vietnam és az Egyesült Államok bejelentette egy átfogó stratégiai partnerség létrehozását. Ez fontos vonzerőt teremt a nagy nemzetközi technológiai vállalatok számára a vietnami befektetésekhez, további lehetőségeket teremtve fontos külföldi közvetlen befektetési projektekre. Ennek köszönhetően pozitív kilátásokat teremt a lakásszolgáltatók piaca számára – nyilatkozta Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója.

Pozitív kilátások a lakásszolgáltatványok szegmensében

Matthew Powell úr szerint a külföldi közvetlen befektetések növekvő áramlása számos nemzetközi szakértőt vonz majd dolgozni; ez szilárd keresletet teremt a lakásszolgáltatások szegmense iránt, hozzájárulva ezáltal a szegmens folyamatos növekedéséhez.

Ezzel a trenddel szembesülve sokan fektettek be bérbeadásra szánt lakásokba Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Az új befektetők bérbeadása azonban potenciális kockázatokkal is jár, amikor a kínálat hirtelen megnő, és a bérlők egyértelműen megkülönböztethetők. Mivel a lakásbérlési tevékenység rendkívül versenyképes a piacon, sok befektetőnek nehézséget okoz bérlők megtalálása - figyelmeztetnek a szakértők.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elemezte, hogy jelenleg a bérlakás-szegmens várható profitja évi 6-6,5% a befektetők számára. Azonban kevés befektető éri el az évi 6,5%-ot, mivel a verseny a lakásbérleti piacon egyre élesebb, és a lakásbérlők egyre differenciáltabbak.

Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója megjegyezte, hogy a lakások bérleti díja továbbra is jobb, mint a sorházaké. Hanoiban a lakások bérbeadásából származó nyereség 2022-ben 4,4%, ami a sorházak bérleti díjának 1,7-szerese. Különösen Hanoi nyugati részén ingadozik a bérleti díj 5-6% között.

Trung úr szerint Hanoiban az átlagos lakásbérleti díj jelenleg havi 10 millió VND körül mozog, ami átlagosan 4,5%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ami a bérlakás-típusok árát és áremelkedését illeti, a hanoi lakások jelenleg továbbra is a legmagasabb bérleti haszonkulccsal rendelkeznek az ingatlanpiaci szegmensek között.

A következő időszakban a piac várhatóan további nemzetközi egységeket fogad majd új kínálatként. Konkrétan 2024-ben várhatóan 2609 apartman jelenik meg a piacon. 2025-től kezdődően a hanoi piacon további 12 projekt lesz, amelyek 1212 apartmant kínálnak majd.

Az Ascott márka a jövőbeni kínálat 59%-át fogja kezelni, 2269 szobával a Tay Ho View Complexből és a Somerset Metropolitan West Hanoiból. A Lotte Group 8%-os piaci részesedéssel fog rendelkezni, ami a Starlake New Urban Area-ban található The Heaven 317 szobájának felel meg. A Parkroyal Serviced Suites befejezi második projektjét, amely várhatóan 2024 elején kerül átadásra 261 egységgel…

A turisztikai fellendülés támogatja a szállodai szegmenst

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint Vietnam 2023 első három negyedévében 8,9 millió nemzetközi látogatót fogadott, ami 474%-os növekedést jelent az előző évhez képest, és 11%-kal meghaladta a 2023-as célt. A vietnámi nemzetközi látogatók száma főként az ázsiai piacról érkezett, több mint 6,8 millió látogatóval. Ezt követték az európai látogatók, több mint 1 millió látogatóval; az amerikai piac elérte a 682 000 látogatót.

A Vietnámba látogató ázsiai látogatók között Dél-Korea teszi ki a többséget, a nemzetközi látogatói piac 29%-át és 2,6 millió érkezőt; Kína a piaci részesedés 13%-át, a tajvani (kínai) és amerikai látogatók pedig a piaci részesedés 6%-át teszik ki.

Hanoi egyedül 18,9 millió turistát fogadott, ami 37%-os növekedést jelent éves szinten, és 88%-ot a 2019-es év azonos időszakához képest; ebből a belföldi látogatók száma elérte a 15,7 milliót, ami 20%-os növekedést jelent éves szinten, és a 2023-as cél 83%-át teszi ki. A nemzetközi látogatók száma elérte a 3,2 milliót, ami 300%-os növekedést jelent éves szinten, és 7%-kal meghaladja a 2023-as célt. A turisztikai bevétel elérték a 69 billió vietnami dongot, ami 67%-os növekedést jelent éves szinten.

Hanoi turizmusa júliusban érte el a csúcspontját, mintegy 2,4 millió látogatóval; ebből 2 millió belföldi és 380 000 külföldi volt. Augusztus és szeptember a belföldi látogatók számára holtszezon, de a nemzetközi látogatók száma növekszik.

Ennek megfelelően a hanoi piacon a szállodai kínálat csak 2023 harmadik negyedévében 10 962 szobát tett ki, ami negyedéves összehasonlításban stabil, éves összehasonlításban pedig 8%-os növekedést jelent. A szállodák kihasználtsága elérte a 61%-ot, ami 2%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de éves összehasonlításban 19%-os növekedést. A kihasználtság azonban még mindig 73% alatt maradt – ez a szint a 2019-es harmadik negyedévben, a Covid-19 világjárvány előtt regisztrált szint. A bérleti díjak ebben a negyedévben 7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, és 22%-kal éves összehasonlításban, elérték a 2,7 millió VND/szoba/éjszaka értéket.

A Savills szakértői szerint Hanoiban a következő időszakban várhatóan 4 projekt nyílik meg összesen 1355 szobával. 2025-től kezdődően 64 projekt jelenik meg a piacon, összesen mintegy 10 300 szobával. A Nam Tu Liem kerület rendelkezik a legnagyobb piaci részesedéssel, közel 3000 szobával, ami 26%-nak felel meg; a Ba Dinh kerület 18%-kal, a Tay Ho kerület pedig körülbelül 15%-kal...

[hirdetés_2]
Forrás