A második és harmadik lakás vásárlásához szükséges hitelek szigorítása megakadályozhatja-e a spekulációt és az ingatlanárak inflációját?

(NLDO) - Az Építésügyi Minisztérium a második és harmadik lakást vásárlók hitelkeretének szigorítását javasolta, de a vélemények szerint ez beavatkozik a bank tőkepiacába.

Az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztálya véleményeket kér az ingatlanárak ellenőrzésére és korlátozására szolgáló mechanizmusról szóló kormányhatározat-tervezet tartalmáról.

Ennek megfelelően a lakásárak csökkentésének megvalósítása érdekében ez az ügynökség 3 ellenőrzési mechanizmust javasolt, nevezetesen a második vagy több lakás vásárlásakor felvehető hitelek korlátozását. A következő két javaslat az, hogy a lakásépítési projektek legalább 20%-át a „megfizethető lakhatás” és az állam által kezelt alsó határon keresztül lebonyolított tranzakciók számára tartsák fenn.

A lakásvásárlókra vonatkozó hitelezési politikával kapcsolatban az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány kötelezze a Vietnámban működő hitelintézeteket hitelkeret alkalmazására a lakáshitelek esetében, kivéve a szociális lakásokat.

Pontosabban, második lakás vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a lakásvásárlási szerződés értékének 50%-át. Harmadik vagy több lakás vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a lakásvásárlási szerződés értékének 30%-át.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének adott interjújában Dr. Dinh The Hien gazdasági szakértő elmondta, hogy értelmezése szerint az Építési Minisztérium a hitelkeret szigorításával akarja megfékezni az ingatlanspekulánsokat. „Úgy tűnik azonban, hogy ez a politika beavatkozik a banki működésbe és a monetáris politikába. Különösen az ingatlanpiacnak, és általában a pénzügyi és hitelpiacnak hosszú távú stabilitásra van szüksége, és nem szabad rövid távú megoldásokat keresnie. Elvileg tiszteletben kell tartani a piacgazdaságot, az ingatlanszektor egy nagy iparág, és a helyes irányba kell fejleszteni” – mondta Dr. Hien.

Dinh The Hien úr szerint a piac természete a bankok, befektetők és fejlesztők közötti befektetési döntésekben rejlik. Az államnak a tervezés alapján kell döntenie, és be kell tartania az Országgyűlés által jóváhagyott jogszabályokat. Ha az Építésügyi Minisztérium által javasolt hitelszigorítási politika hatályba lép, az nagyban befolyásolja majd az ingatlanpiacot, mivel ez a piac nehéz helyzetben van, és nem felel meg a lakhatási igényekkel küzdők többségének igényeinek.

Az Építésügyi Minisztérium véleményeket kér a Kormány ingatlanárak ellenőrzésének és korlátozásának mechanizmusáról szóló határozattervezetének tartalmáról.

Megelőzhetjük a spekulációt, a felhalmozást és az ingatlanárak felfújását?

Dr. Pham The Anh docens, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem munkatársa szintén elmondta, hogy a hitelkamat korlátozása segít majd korlátozni az ingatlanspekulációkba áramló hiteleket, de nehéz lesz megakadályozni azokat a spekulánsokat, akik nem használnak kölcsöntőkét. Az ingatlanhitelezésre (spekulációra) nagymértékben támaszkodó bankokat jobban érinti majd a helyzet. Különösen a felhalmozás és az ingatlanárak felfújásának spekulatív magatartását nehéz megállítani, amikor magas a profitszint.

Az ingatlanhitel-szabályozási politikával kapcsolatban a Maybank Securities Company kutatási és elemzési osztálya úgy véli, hogy ez a helyes irány, amelyet a menedzsment ügynökségek évek óta követnek a rendszerszintű kockázatok minimalizálása érdekében. Azonban, mivel az ingatlanszektor a GDP mintegy 14-15%-át teszi ki, és több mint 40 másik iparágra terjed ki, a hitelpolitikát ésszerű, rugalmas módon kell végrehajtani, és a piaci mechanizmusokhoz kell kapcsolni. Ha az ingatlanpiac egészségesen fejlődik, a szektorba áramló tőke magas gazdasági hatékonyságot fog eredményezni, és nem fog jelentős kockázatokat okozni a pénzügyi rendszer számára.

„A hitelkockázatok jelentősen csökkenthetők, ha a piac két fontos feltételt teljesít: a lakáskínálat és -kereslet mind mennyiségben, mind árban kiegyensúlyozott, elkerülve az elhúzódó fáziskülönbséget; és a közlekedési infrastruktúra-rendszert haladéktalanul fejlesztik, hogy megfeleljen a népesség szétszóródásának és a műholdas városfejlődésnek – különösen a nagyvárosi területek és az elővárosi területek felé történő városi terjeszkedés egyértelműen növekvő trendjének összefüggésében” – mondta a Maybank szakértője.

Forrás: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm