Miért áll helyre lassan az ingatlanpiac Ho Si Minh-városban?

VTV.vn - Annak ellenére, hogy nagy mértékben hozzájárult a GRDP struktúrájához, Ho Si Minh-város ingatlanpiaca mindössze 3,24%-kal nőtt 2025 első 9 hónapjában, ami lassú fellendülést tükröz a magas lakásárak ellenére.

Alacsony növekedés

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca, amely várhatóan a megapolisz pillérévé válik, jelenleg gyenge és nem kielégítő fellendülést mutat. A Ho Si Minh-város Statisztikai Hivatalának a 2025 első 9 hónapjában uralkodó társadalmi -gazdasági helyzetről szóló jelentése szerint, bár a város bruttó hazai terméke (GRDP) 7,07%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, főként a szolgáltatási szektornak köszönhetően, az ingatlanszektor mindössze 3,24%-os növekedést produkált, ami az össznövekedés mintegy 1,3%-át tette ki. Ez alacsony szám, sőt gyenge más szolgáltatóiparágak, például a szállítás, raktározás (14,3%), a szálláshely-szolgáltatás, az élelmiszeripar és az italgyártás (11,73%), az egészségügy (25,7%) és az oktatás (15,9%) erős növekedéséhez képest.

Ho Si Minh- város külvárosában található területek, mint például a Dong Nai és a Tay Ninh, vonzzák a pénzforgalmat és a vásárlói érdeklődést, aminek következtében Ho Si Minh-város fokozatosan elveszíti vonzerejét.

A szakértők szerint a piac számos kedvezőtlen tényezővel néz szembe, az alacsony kínálattól kezdve a túl magas lakásárakon át a lakosság vásárlóerejének csökkenéséig. Míg más iparágakban erős a fellendülés lendülete, az ingatlanszektor továbbra is lassú növekedési ütemben ragadt, és hiányzik az áttörés.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa ingatlanszakértő cég vezérigazgatója szerint az ingatlanárak magasak, sokak számára megfizethetetlenek, különösen az alacsony költségű lakások szegmensében. A szociális lakások és az alacsony költségű apartmanok kínálata nagyon korlátozott, ami megnehezíti a lakhatáshoz való hozzáférést. Ugyanakkor az ingatlanügyletek lassúak, a magas árak és a csökkent kereslet miatt alacsony a likviditás. Ho Si Minh-város külvárosi területei, mint például a Dong Nai és a Tay Ninh, vonzzák a pénzforgalmat és a vevők érdeklődését, így Ho Si Minh-város fokozatosan veszít vonzerejéből. Ezenkívül az ingatlanszektor jogi és adminisztratív eljárásai továbbra is kuszaak, ami lassítja az új projektek előrehaladását.

Az ingatlanpiac azonban továbbra is fontos szerepet játszik Ho Si Minh-város szolgáltatási struktúrájában. Az „egyéb szolgáltatások” csoport teljes bevétele az elmúlt 9 hónapban elérte a 475 712 milliárd VND-t, amelyből az ingatlanpiac 270 543 milliárd VND-t (56,9%) tett ki, ami 8,2%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. Ez azt mutatja, hogy a nehézségek ellenére az ingatlanpiac továbbra is egy nagy bevételt hozó iparág, de nem elég erős ahhoz, hogy növekedési lendületet adjon a gazdaságnak.

Az ingatlanpiac lassú fellendülésének egyik fő oka az árak erős ingadozása. Az Építési Minisztérium jelentése szerint Ho Si Minh-városban az elmúlt 9 hónapban az elsődleges lakások átlagára elérte a 75 millió VND/m²-t, ami 36%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest. A felső kategóriás szegmensben számos projekt kikiáltási ára eléri a 150 millió VND/m²-t vagy többet. Ez sok házat vásárolni vágyó számára elérhetetlenné teszi a projektet, csökkentve a tranzakciókat és a piaci likviditást.

Mi a megoldás?

Az ingatlanpiac azonban továbbra is fontos ágazat, amely jelentősen hozzájárul Ho Si Minh-város fejlődéséhez. A nehézségek ellenére a szakértők úgy vélik, hogy ha a piac megfelelően alkalmazkodik és ésszerű megoldásokat talál, akkor továbbra is nagyszerű lehetőségeket teremthet az iparág számára.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiacának fenntartható fejlődésének előmozdítása érdekében a szakértők számos fontos megoldást javasoltak. Le Hoang Chau, a HoREA elnöke hangsúlyozta, hogy a jogi eljárások lebonyolítása és a lemaradó projektek előrehaladásának felgyorsítása, valamint a jogi akadályok elhárítása kulcsfontosságú tényezők lesznek a kínálat növelése és a gazdaság tőkeáramlásának felszabadítása szempontjából. Emellett a HoREA azt is javasolta, hogy mozgósítsák az ingatlanpiaci közösséget, hogy aktívan részt vegyenek 100 000 szociális lakás fejlesztésében a 2021 és 2030 közötti időszakban, az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényeinek kielégítése érdekében. „Prioritásként kell kezelnünk az alacsony költségű lakásprojektek fejlesztését, amelyek az alacsony jövedelmű emberek igényeit szolgálják, ahelyett, hogy csak a felső kategóriás projektekre koncentrálnánk. A megfelelő lakáspolitika fontos tényező lesz a piac fellendülésének ösztönzésében” – elemezte Chau úr.

A szakértők a piac helyreállításának elősegítése érdekében az adminisztratív eljárások reformját és az információk átláthatóságának növelését javasolják.

Az Európai Üzleti Tanács Vietnámiban (CEEC) jelentése szerint az olyan kulcsfontosságú projektek, mint a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér és a 3-as és 4-es körgyűrűk, nemcsak a forgalom összekapcsolását segítik, hanem szerepet játszanak a déli régió befektetési környezetének átalakításában is. Ezenkívül az ingatlanvállalkozásoknak át kell strukturálniuk magukat, kezelniük kell a rossz hiteleket, le kell járniuk a kötvényekkel, és a befektetéseiket megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektekbe kell átirányítaniuk.

Dr. Nguyễn Minh Phong közgazdász a piac fellendülésének elősegítése érdekében az adminisztratív eljárások reformját és az információk átláthatóságának javítását is javasolta. Ezek a megoldások, ha szinkronban és hatékonyan hajtják végre őket, elősegítik Ho Si Minh-város ingatlanpiacának fenntartható fejlődését, kielégítve az emberek növekvő lakhatási igényeit.

Ezenkívül a szigorú ellenőrzés az eladási árak kiigazításában, valamint a lakásvásárlók hitelhez jutásának lehetőségeinek megteremtése szintén szükséges megoldás. A lakáshitel-kamatlábak csökkentése, a kormányzati pénzügyi támogatási csomagokkal kombinálva, hozzájárul a vásárlóerő helyreállításához és a tranzakciók ütemének lassításához. A szakértők azt is vélik, hogy a makrogazdasági feltételek stabilizálódása és a politikai intézkedések végrehajtása esetén a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca erőteljesen fellendülhet. Ehhez azonban bizonyos időre és az állami szervek, az ingatlanvállalkozások és a lakosság közötti szoros együttműködésre van szükség.

Forrás: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm