Vietnam célul tűzte ki 1 millió szociális lakás építését 2030-ra, de a mai napig csak 103 projektet fejeztek be, összesen 66 755 lakással, ami a cél kevesebb mint 7%-a. Ez a helyzet nemcsak a szociális lakásprojektek megvalósításának késedelmét tükrözi, hanem a szakpolitikákban és az adminisztratív eljárásokban fennálló tartós szűk keresztmetszeteket is mutatja.
Vietnam célul tűzte ki 1 millió szociális lakás építését 2030-ra, de a mai napig csak 103 projektet fejeztek be, összesen 66 755 lakással, ami a cél kevesebb mint 7%-a. Ez a helyzet nemcsak a szociális lakásprojektek megvalósításának késedelmét tükrözi, hanem a szakpolitikákban és az adminisztratív eljárásokban fennálló tartós szűk keresztmetszeteket is mutatja.
A közvéleményt nem lepik meg és nem is nyomás alá helyezik túlságosan az Építésügyi Minisztérium által bejelentett fenti számok, míg a türelmetlen személy valószínűleg a miniszterelnök.
A Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével nemrégiben megrendezett Nemzeti Szociális Lakhatási Konferencián a kormányfő felvetette a kérdést, hogy a szociális lakhatásról sokat beszéltek, de a megvalósítási folyamat nem volt hatékony. Vajon azért van ez, mert „a kormány nem mer munkát adni?”.
Visszatekintve a megvalósítás alatt álló szociális lakásprojektek számára, látható, hogy a 645, összesen 581 218 egységet magában foglaló, megvalósítás alatt álló szociális lakásprojekt akár 70,2%-a is a beruházási politikák jóváhagyásának szakaszában van.
Nem lehetünk elégedettek a fenti számokkal, mivel a szociális lakásprojektek megvalósítása sok vállalkozás számára hosszú és fáradságos út.
Ho Si Minh-városban számos szociális lakásépítési projekt indult egykor nagy csinnadrattával, de akkoriban csendben hullámlemezből készült falak vették körül őket. Ezek közé tartozik a Le Thanh Tan Kien projekt és a Linh Trung II Exportfeldolgozó Zónában található munkásszállások építésére irányuló projekt. Az egyik fő ok az, hogy az engedélyezési folyamat, a tervezési jóváhagyás, a felhasználási célok átalakítása... mind sok időt vesz igénybe.
Ennek következtében a vállalkozások türelmetlenek, az emberek nem tudnak házakat venni, a közvélemény pedig folyamatosan arról beszél, hogy torzult az ingatlanpiac, amikor a több tízmillió VND/m2-be kerülő lakások „kihalnak”. Nem lehetetlen, hogy ez is az egyik oka annak, hogy sok fiatal fél a házasságtól, csökken a születési arány, mert „a letelepedés az egyetlen módja a karrierépítésnek”, és amikor a gyerekek felnőnek, nem fognak örökké a szüleikkel élni mindössze 5-10 m2-es bérelt szobákban.
A szociális lakásokba való befektetés társadalmi fejlődésbe való befektetés. Minden befejezett szociális lakásprojekt nemcsak a lakhatási igényeket oldja meg, hanem több ezer milliárd dong értékű pénzáramlást is teremt a gazdaságban , az építőiparba, az anyagokba, a munkaerőbe és a kapcsolódó szolgáltatásokba történő beruházásoktól kezdve.
Több százezer szociális lakást regisztráltak vállalkozások megvalósításra. A szociális lakásprobléma megoldása azonban nemcsak a vállalkozásoktól függ, hanem változtatásokat igényel a politikákban, folyamatokban, eljárásokban...
Korábban a szociális lakásfejlesztés mértéke egy éves célkitűzés volt, amelyet a miniszterelnök határozott meg a településeknek, és amelyhez a vállalkozások regisztráltak, a kormány pedig kötelezettséget vállalt a támogatásra. Az eredmények azonban nem a vártnak megfelelően alakultak.
A miniszterelnök most határozott üzenetet küldött, amikor egy hasonló mutatót alkalmaz a kulcsfontosságú teljesítménymutatóra (KPI). Így a helyi hatóságoknak „vállvetve” kell majd állniuk a vállalkozásokkal, és gyorsan kell lebonyolítaniuk az eljárásokat. Nevezetesen, a közigazgatási eljárások legalább 30%-os csökkentésére vonatkozó célkitűzést 2025-re is alkalmazni fogják, így – ahogy a miniszterelnök megjegyezte – „fontos, hogy a projekt gyorsan és haladéktalanul megvalósuljon”. Ez azt jelenti, hogy az eljárások lebonyolítása a 3 év helyett mostantól 1-2 hónapra csökken.
Ez nagyon praktikus, mert ha a projekt elhúzódik, a megfelelési költségek megnőnek, ami idő-, energia- és pénzpazarláshoz vezet. Ráadásul a rászorulóknak 5, akár 10 évet is várniuk kell, hogy szociális lakáshoz jussanak, és a hatékonyság nagyon alacsony lesz.
Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban szakosodott egységeket jelölt ki a Nemzeti Lakásalap létrehozásának irányvonalának megvalósítására irányuló kutatás, szabályozások felülvizsgálata és megoldások javaslata céljából. Ez egy olyan feladat, amelyet mielőbb végre kell hajtani, és ha jól csinálják, segíthet a lakáspiaci helyzet megfordításában. A Lakástörvény meghatározta a lakásfejlesztési pénzügyi források képzésének struktúráját, de csak a Szociális Lakásfejlesztési Alap létrehozásának kísérleti jellegét vetette fel. Bár kísérleti jellegű, ez az alap preferenciális hitelmechanizmusokat igényel az állami költségvetésből refinanszírozás vagy kamattámogatások révén. Ezért erősebb hiteltámogatási politikákra van szükség, a hitelkamatlábak csökkentésével vagy a hitelek futamidejének meghosszabbításával, hogy a Nemzeti Lakásalap a szociális lakásépítési projektek „bábájává” válhasson.
A szociális lakásügy ma már nem maradhat „papíron ülő” történet vagy általános szlogenek, hanem erőteljes reformokat igényel a vezetői gondolkodásmód, a preferenciális politikák és az adminisztratív eljárások terén. Csak akkor jelennek meg hamarosan tágas szociális lakóövezetek, ha a teljes politikai rendszerben valódi mozgás indul be, „világos emberek, világos munka, világos előrelépés, világos felelősségek” – ahogy a miniszterelnök utasította –, ezáltal biztosítva a lakhatáshoz való jogot minden ember számára, aki egy fenntarthatóan fejlődő társadalomban él.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html
Hozzászólás (0)