Lassan adják át a lakásokat a Ruby Ha Long projektben, a lakók égnek.

Késői lakásátadás, gyaníthatóan az építkezés leállításával

A VTC Newsnak benyújtott petícióban sokan, akik lakást vásároltak a Ruby Ha Long kereskedelmi és szolgáltató szálloda-apartmankomplexum projektben a KS2 telken, a Cao Xanh - Ha Khanh A városi területen, a Cao Xanh kerületben (Ha Long, Quang Ninh ) a következőket mondták: A projektet a Dai Duong Ökológiai Befektetési Részvénytársaság fekteti be.

A befektető kötelezettségvállalása és a projekt jóváhagyott előrehaladása szerint a lakásokat 2023 második negyedévében adják át a lakóknak. Az ígéret azonban nemcsak hogy nem teljesült, de a befektető 2023 januárja óta a projekt építésének leállítására utaló jeleket is mutatott. A megfigyelések szerint a projekt eddig nem mutatta az építkezés folytatásának jeleit.

A vevők felháborodtak, amikor a Ruby Ha Long projekt befektetője lassan adja át a lakásokat.

2023 márciusára néhány lakástulajdonos e-mail értesítést kapott a befektetőtől, amelyben közölték, hogy a lakás átadásának időpontját 2024 első negyedévére halasztják.

„Tiltakoztunk ez ellen a befektetőnél, de az ügyet nem rendezték egyértelműen, átláthatóan, és semmilyen konkrét kötelezettségvállalást sem tettek. Miután számos észrevételt küldtünk e-mailben és közvetlen írásbeli dokumentumokban, nem kaptunk kielégítő választ” – áll a háztartások petíciójában.

A vevő szerint az adásvételi szerződésben és a háromoldalú megállapodásokban néhány szokatlan tartalom az állami törvények megsértésére utal. Például a befektető és a bank arra kérte az ügyfelet, hogy írjon alá egy megállapodást a lakás értékének 95%-áig terjedő kölcsönösszeg beszedéséről, miközben a projektet még nem adták át használatba. Konkrétan a befektető csak a lakás értékének 70%-ával megegyező számlát állított ki az ügyfélnek, a fennmaradó összeg pedig csak nyugta volt.

A Ruby Ha Long projekt két toronyháza csendes, az építkezésnek semmilyen jele nem látszik.

A befektető minden érvényes ok nélkül leállította az építkezést és késleltette a lakások átadását, annak ellenére, hogy tőkét mozgósított bankoktól és ügyfelektől. Ezenkívül a befektető nem adott tájékoztatást a projektről a vevőknek.

„Jogunk van hozzáférni a projektinformációkhoz, beleértve az előrehaladást, a pénzforgalom felhasználását és a tényleges építési ellenőrzést. A befektető azonban nem teljesítette mindhárom jogát” – állította a háztartások képviselője a petícióban.

Egy másik aggodalommal és nyugtalansággal teli probléma a lakástulajdonosok számára, hogy bár a vállalt átadás határideje lejárt, a lakástulajdonosok a mai napig nem kaptak bankgarancia levelet a befektetőtől.

Részletesebb tájékoztatást adva a VTC News riporterének, Pham Khac Hoa úr ( Hai Phongból ) elmondta, hogy 2021-ben szerződést írt alá a Dai Duong Ökológiai Befektetési Részvénytársasággal egy lakás megvásárlására a Ruby Ha Long épületben. „ A szerződés aláírása után teljesítettük a kötelezettségvállalásunkat, és minden hónapban a szabályoknak megfelelően átutaltuk a pénzt. Az első éven túl a Dai Duong Társaság a projektet a tervek szerint építette fel, és a határidők betartásával befejezte azt.”

„Azonban 7 hónappal ezelőtt, miután a tető elkészült, a cég leállította az építkezést. A szerződés szerint a cégnek 2023 júniusában kellett volna átadnia nekünk a lakást, de a projekt a mai napig nem fejeződött be, így a lakást nem tudják határidőre átadni. Így a cég megszegte a szerződést ” – mondta felháborodottan Mr. Hoa.

Mai Hong asszony (a projekt lakásvásárlója) szintén megosztotta: „ A befektető építkezése eleinte nagyon gyorsan haladt, tavalyhoz képest a tető a tervezettnél korábban készült el, ezért nagyon izgatottak voltunk. De 2023 januárjától mostanáig a projekt szinte teljesen leállt, időnként néhány munkás bejön dolgozni. Megfigyeléseink szerint a tavalyi évtől idénig még mindig ugyanaz a helyzet, semmi sem változott.”

Az adásvételi szerződés szerint a ház átadásának határideje június, de a befektető eddig csak egy e-mailt küldött, hogy halassza el a ház átadásának határidejét. Nagyon türelmetlenek vagyunk és aggódunk, hogy meddig fog tartani ez a projekt. A szerződés szerint, ha az átadás több mint 90 napot késik, a befektetőnek a kifizetett összeg értékének 0,05%-át kell kártalanítania nekünk.

Továbbá az adásvételi szerződés szerint a mi 25%-os készpénzes fizetésünk plusz a 70%-os bankkölcsön, összesen 95%. Így a befektető megsértette az ingatlanügyletekre és -kereskedelemre vonatkozó törvényt, és a ház átadása előtt beszedte tőlünk a 95%-ot .

Mit mondanak a befektetők?

A VTC News újságíróinak a lakásvásárlók panaszlevelének tartalmával kapcsolatban adott kérdésére válaszolva Nguyen Thi Thanh Binh asszony, az Ocean Ecological Investment Joint Stock Company üzleti osztályának igazgatója megerősítette, hogy a projekt eddig még mindig építés alatt áll, bár nem olyan lendületesen, mint korábban. A projektben 5 nagy és kis vállalkozó vesz részt, mivel a vállalkozók nem biztosítottak megfelelő emberi és anyagi erőforrásokat az építkezéshez, és voltak időszakok, amikor a munka megszakadt. „Jelenleg továbbra is normálisan építkeznek” – mondta Binh asszony.

A projekt ügyfeleknek történő átadásának késedelmének fő okát ismertetve a befektető képviselője elmondta, hogy ez a COVID-19 gazdaságra , a vállalkozásokra, valamint az építőipari anyagok és áruk szállítására gyakorolt ​​​​hatásainak tudható be.

Amikor azonban arról kérdezték, hogy a befektető mikor adja át a lakásokat a lakóknak, ez a képviselő nem tett konkrét ígéreteket, de azt mondta, hogy a vállalkozás az állami előírásoknak megfelelően biztosítja a minőséget, és arra törekszik, hogy a projektet a célba érje.

Binh asszony azt is állította, hogy egyes ügyfelek helytelenül számoltak be arról, hogy a befektető nem válaszolt egyértelműen a ház átadásának késedelmére. „A cég vezetősége legalább kétszer küldött képviselőket az emberekhez, hogy megválaszolják a lakás átadásának elmaradásának okait és egyéb kérdéseket” – tájékoztatott Thanh Binh asszony.

Azzal a gyanúval kapcsolatban, hogy a befektető a lakásvásárlásért fizetett összeget nem megfelelő célra használja fel, a befektető képviselője megerősítette, hogy a pénz továbbra is az építés alatt álló lakásokban van, sőt, a befektetőnek még kölcsönt is fel kellett vennie az építkezés befejezéséhez, mivel a vásárlók nem fizették ki a vállalat által befektetett teljes összeget.

Ez a személy azt is megerősítette, hogy az adásvételi szerződés szerinti összeg 70%-ának megfelelő ÁFA-s számlát állított ki, a fennmaradó 25% banki kölcsön volt, így nem tudott számlát kiállítani.

A befektető megerősítette, hogy a projekt továbbra is építés alatt áll, bár nem olyan lendülettel, mint korábban.

A lakástulajdonosoknak a bank projektgarancia-levelével kapcsolatos észrevételeivel kapcsolatban a befektető képviselője megerősítette, hogy a teljes projektre bankgarancia-levél vonatkozik. A garancialevéllel a befektető a Quang Ninh tartomány Ipari és Kereskedelmi Minisztériuma által kiállított engedélyt kap lakások értékesítésére. A garancialevél megszerzéséhez a befektetőnek egy bizonyos összeget (garanciadíjat) kellett fizetnie a banknak.

A befektető képviselője szerint, ha a lakástulajdonos garancialevelet szeretne a banktól, akkor azt a befektetőtől kell kérnie, és a bank szabályzatának megfelelően egy bizonyos összeget kell fizetnie, hogy a bank garancialevelet állíthasson ki a lakástulajdonos számára, és azt a lakásvásárlási szerződés aláírásától kezdve kérnie kell, de most már nem lehet vásárolni.

„Jelenleg egyetlen ügyfél sem kérte a befektetőtől, hogy küldjön információt a banknak garancialevél kiállításához” – erősítette meg a befektető képviselője.

Közel 5 hónappal a ház átadása után, a projekt még mindig építés alatt áll, ami nyugtalanítja az embereket.

A befektetőnek esetleg kártérítést kell fizetnie.

A Ruby Ha Long projekt jelenlegi helyzetének jogi vonatkozásait elemezve Nguyen Minh Long ügyvéd, a Dragon Ügyvédi Iroda (Hanoi Ügyvédi Kamara) igazgatója elmondta: „Ebben az esetben, ha a befektető a szabályozásnak megfelelően garanciaszerződést köt egy kereskedelmi bankkal, akkor a felek közötti adásvételi szerződést figyelembe kell venni annak meghatározása érdekében, hogy hogyan van meghatározva a ház átadásának határideje.”

A házhozszállítás késedelmének meghosszabbíthatóságát és a hosszabbítás időtartamát a szerződésben kifejezetten rögzíteni fogják.

Ha a határidő lejárt és a maximális időt meghosszabbították, de a házat még mindig nem adták át, a befektetőt szerződésszegés miatt büntetik, és kártalanítania kell a vevőt, kivéve, ha a befektető bizonyítani tudja, hogy a késedelem objektív okokból eredt, mint a kezelés alapja.

Amennyiben a befektető a projektkérelmezés, a projekt megvalósítása vagy a garanciaszerződések aláírása során olyan jogsértéseket követ el, amelyek nem felelnek meg a jogszabályoknak, és a projekt megvalósításának megkezdésétől kezdve nem hajt végre semmilyen projektet, de ezt ürügyként használja fel arra, hogy pénzt csaljon ki a vevőktől, akkor csalás és tulajdon elsikkasztásának minősülhet.

„ Ez a felek által aláírt adásvételi szerződéstől és a projekt állapotától (hogy ténylegesen építés alatt áll-e vagy sem) függ majd, hogy megvizsgáljuk, hogyan kezeljük az egyes eseteket ” – mondta Long úr.

A Dai Duong Ökológiai Befektetési Részvénytársaság által finanszírozott Ruby Ha Long apartman-, kereskedelmi és szolgáltató szállodaprojekt 8500 négyzetméteres, és 2021 harmadik negyedévében indult. A befektető vállalta, hogy 2023 második negyedévében átadja az ingatlant a lakástulajdonosoknak. A projekt több mint 1000 apartmanból áll, amelyek mérete 30 és 100 négyzetméter között változik.

MINH KHANG

Forrás: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html