Az ingatlanviták egyre összetettebbek, és a kockázatkezelési megoldások egyre inkább

Az ingatlanpiac gyors fejlődése az utóbbi időben számos lehetőséget nyitott meg, de számos kihívást is jelentett.

Szakértők szerint, ha a jogi keretet szinkron módon alkalmazzák, és a vállalkozások proaktívan javítják kockázatkezelési kapacitásukat, az ingatlanügyek száma jelentősen csökkenthető.

Augusztus 28-án Ho Si Minh-városban, a Corporate Legal Management (LMS) 2025 rendezvénysorozat keretében a Ho Si Minh-város Befektetési és Kereskedelemösztönzési Központja (ITPC) a Vietnami Nemzetközi Választottbírósági Központtal (VIAC) együttműködve workshopot szervezett "Ingatlanügyletek a piaci és jogi ingadozások kontextusában" címmel. A szakértők és vezetők a vitákból gyakran felmerülő számos kérdés boncolgatására összpontosítottak, miközben megoldásokat javasoltak egy átláthatóbb és egészségesebb ingatlanpiac kiépítésére.

Az ingatlanügyekkel kapcsolatos viták száma folyamatosan növekszik.

Ho Thi Quyen asszony, az ITPC igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanszektor nemcsak kulcsfontosságú a növekedéshez hozzájáruló ágazat, hanem erős tovagyűrűző hatással is bír a gazdaság számos iparágára.

Az ingatlanpiac gyors fejlődése az utóbbi időben számos lehetőséget nyitott meg, de számos kihívást is jelentett, különösen akkor, amikor a jogi keretrendszer folyamatosan módosul. „A vállalkozásoknak időben hozzá kell férniük az információkhoz, és átfogó képet kell kapniuk az ingatlanügyletekről a biztonságos, átlátható és fenntartható befektetési környezet biztosítása érdekében” – jegyezte meg Quyen asszony.

Az ingatlanügyekhez vezető számos kérdést boncolgattak szakértők az augusztus 28-án délelőtt tartott workshopon.

A vitarendezés gyakorlatából Chau Viet Bac ügyvéd, a VIAC Ho Si Minh-városi fiókjának igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanügyek a második legvitatottabb területté válnak. Míg 2024-ben az ingatlanügyek az összes ügy 14%-át tették ki, addig 2025 első 6 hónapjában ez az arány 18%-ra nőtt, megelőzve számos más területet, a kereskedelmi és áruviták után a második helyen állva.

Bac úr tájékoztatása szerint az ingatlanviták nemcsak a befektetők és a vevők közötti tranzakciós kapcsolatra korlátozódnak, hanem olyan területeket is érintenek, mint az építőipar, a pénzügyek és a banki szektor. Szerinte ez a helyzet nagyrészt a korábbi jogrendszer hiányosságaiból ered. Reméli, hogy a 2024-es földtörvény, a 2023-as ingatlanügyi törvény és számos új szabályozás megjelenésével a jogi környezet teljesebb lesz, elősegítve a tranzakciók biztonságát.

„Az intézményi reform az alap, de ez nem létezhet a vállalkozások kezdeményezései nélkül. Maguknak a vállalkozásoknak is teljes körű jogi ismeretekkel kell rendelkezniük, és javítaniuk kell a kockázatkezelési kapacitásukat, hogy kihasználhassák a lehetőségeket és minimalizálhassák az ingatlanviták számát” – jegyezte meg Bac úr.

Mit kellene tenniük a vállalkozásoknak?

Az ingatlanviták egyik fő oka, hogy sok befektető a jogi feltételek teljesítése nélkül adja el a projektjeit.

Dr. Vo Tri Hao docens, a Nemzetközi és Összehasonlító Jogi Intézet (Gazdaságtudományi és Jogi Egyetem, VNU-HCM) szakértője elemezte: „Számos olyan eset van, amikor a befektetők olyan kifejezéseket használnak a projektek népszerűsítésére, amelyek nem szerepelnek a törvényben, ami félreértéseket okoz a vevőknek. Amikor a projektet nem adják át határidőre, vagy jogi problémák merülnek fel, azonnal konfliktusok merülnek fel.”

Hao úr rámutatott arra is, hogy a szerződéses kötelezettségek megszegése gyakori vitatípus, a befektetőtől kezdve, hogy nem biztosítja a vállalt haladást, egészen addig, hogy a vevő nem fizet időben. Mindkét fél ki van téve az elhúzódó pereskedés kockázatának.

Eközben Vu Thi Que ügyvéd, a Rajah & Tann LCT Ügyvédi Iroda elnöke hangsúlyozta, hogy a külföldi elemekkel kötött ügyletek számos kockázatot hordoznak magukban. Számos vita akkor merül fel, amikor a vietnami eladó nem teljesíti a nemzetközi befektetőkkel szemben támasztott követelményeket. A projekt jogi értékelése során a hibák eltitkolása vagy időben történő felderítésének elmulasztása szintén súlyos következményekkel jár.

„A 2023-as ingatlanügyi törvény szigorúbb szabályozásokat tartalmaz a jövőbeni lakásvásárlásokhoz szükséges előlegekre vonatkozóan. Azonban még mindig vannak befektetők, akik »megkerülik a törvényt« a tőkebevonás érdekében, ezzel nagy kockázatot teremtve a vásárlók számára” – elmélkedett Que asszony.

Sok szakértő úgy véli, hogy a kockázatok elkerülése és a lehetőségek kihasználása érdekében a vállalkozásoknak proaktívan és rendszeresen frissíteniük kell a mechanizmusok és szabályzatok változásait. Minden tranzakciót a törvényeknek megfelelően, átláthatóan és a kezdetektől fogva jogi tanácsadással kell végrehajtani. A földhöz közvetlenül kapcsolódó projektek esetében a befektetőknek még óvatosabbaknak kell lenniük, gondosan mérlegelve igényeiket és képességeiket az új szabályozásokhoz való alkalmazkodáshoz.

A lakásvásárlók és a befektetők nem hagyhatják figyelmen kívül az önvédelem fontosságát. A projekttel kapcsolatos információk alapos megértése, a jogszerűség ellenőrzése, valamint az átlátható és törvényes szerződések kérése szükséges lépések a jövőbeni viták kockázatának csökkentése érdekében.

Fontolja meg számos törvény és határozat elfogadását

Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági és Pénzügyi Bizottságának állandó tagja szerint az ingatlanpiacot számos módosított törvény egyszerre érinti. A beruházási törvény, a köz-magán partnerségről szóló beruházási törvény (PPP) és a pályázati törvény módosította a lakásépítési projektek, ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek beruházási politikáinak jóváhagyására vonatkozó hatáskört. A 2024-es földtörvény módosítja a tervezéssel, a földhasználati tervekkel, a földterület-visszaszerzéssel, a földértékeléssel és az árlistákkal kapcsolatos szabályozások sorozatát. Eközben a szociális lakásépítési mechanizmus kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15. számú határozat is új irányt nyit.

Hieu úr tájékoztatott arról, hogy az elkövetkező időszakban a Nemzetgyűlés 48 törvény- és határozattervezetet fog megvizsgálni és jóváhagyni, amelyek közül sok közvetlenül az ingatlanpiachoz kapcsolódik. Ez megköveteli a vállalkozásoktól a szoros nyomon követést, a stratégiák kiigazítását és a megfelelő működés biztosítását.

„A jogi szabályozások nemcsak egy irányítási keretet hoznak létre, hanem lehetőségeket és kihívásokat is jelentenek. Azok a vállalatok, amelyek tudják, hogyan kell gyorsan megfelelni és alkalmazkodni, minimalizálni fogják a kockázatokat és fenntarthatóan fejlődni fognak” – hangsúlyozta Hieu úr.

Forrás: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm