Várhatóan 3 új város, Hanoi és Ho Si Minh-város helyszínein ideiglenesen a jelenlegi földárlistát fogják alkalmazni az adók kiszámításához.

A legfrissebb ingatlanpiaci hírek a luxus kiskereskedelmi ingatlanpiaccal kapcsolatos elvárások, 3 új város elhelyezkedése Hanoiban , az áttelepítési projektek létrehozására és végrehajtására vonatkozó szabályozások, áttelepítési területek...

Legfrissebb ingatlanhirdetések: Három új város helyszínének bemutatása Hanoiban. (Fotó: Linh An)

A magas kategóriás kiskereskedelmi ingatlanpiac hosszú távú erőteljes növekedésére vonatkozó várakozások

A Savills Vietnam Company szakértői arról tájékoztattak, hogy az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium előrejelzése szerint a vietnami kiskereskedelmi ágazat mérete 2025-re eléri a 350 milliárd USD-t, ami a teljes hazai költségvetés 59%-át teszi ki. Ez a tényező várhatóan segíteni fogja a vietnami luxus kiskereskedelmi ingatlanpiacot abban, hogy erős fejlődési időszakba lépjen, számos hosszú távú növekedési potenciállal, különösen a központilag irányított városokban.

A Savills Vietnam felmérése azt is mutatja, hogy a luxus bevásárlóközpontok és kiskereskedelmi projektek folyamatosan bővülnek, felkeltve mind a hazai, mind a külföldi befektetők figyelmét. Ezt a szektort folyamatosan Vietnam egyik legdinamikusabb gazdasági ágazataként tartják számon, évtizedek óta kétszámjegyű éves növekedési ütemet fenntartva.

A kiskereskedelmi ágazat fejlődésével párhuzamosan Vietnam vonzó célponttá válik a luxus ingatlanbefektetések számára, gyors növekedési ütemmel a régió más országaihoz képest. Valójában a luxus ingatlanszektor növekedése nemcsak az átlagjövedelem és az emberek rendelkezésre álló jövedelmének növekedéséből fakad, hanem a luxusvásárlási szokások egyre növekvő számából, valamint a közép- és felsőosztályok gyors bővüléséből is - elemezték a Savills szakértői.

Számos nemzetközi márka megjelenése, valamint a vásárlási és a magas színvonalú szolgáltatási élmények iránti növekvő kereslet szilárd alapot teremtett a magas színvonalú kiskereskedelmi ingatlanszektor erőteljes fejlődéséhez. A vietnami magas színvonalú kiskereskedelmi ingatlanpiac várhatóan hosszú távon is erőteljesen növekedni fog, az éves bérleti díjak a rövid távú kihívások ellenére is kétszámjegyű növekedést mutatnak.

A Savills szakértői azonban azt is javasolják, hogy ez a piac rövid távon kihívásokkal nézzen szembe. Mivel a gyors növekedés ellenére Vietnam kiskereskedelmi területe még mindig szerény a méret, a minőség és a tapasztalat tekintetében. A teljes kiskereskedelmi terület Vietnamban, különösen a luxus bevásárlóközpontok esetében, még mindig viszonylag szerény a régió országaihoz, például Thaiföldhöz, Szingapúrhoz, Malajziához... képest.

Ehhez Vietnamnak további infrastrukturális beruházásokra van szüksége, bővítenie kell a kiváló minőségű ingatlanok kínálatát és javítania kell a fogyasztók vásárlási élményét, hogy több nemzetközi befektetőt vonzzon és versenybe szálljon a szomszédos országokkal.

A luxus kiskereskedelmi területek kínálatának lassú növekedése közepette, miközben a nemzetközi márkák és védjegyek iránti kereslet folyamatosan növekszik, a Ho Si Minh-város és Hanoi központi területein található helyiségek bérleti díjai is emelkednek, ami nagy nyomást gyakorol számos luxus kiskereskedőre.

Ezenkívül a globális gazdaság ingadozása, az infláció és a növekvő nyersanyagárak is befolyásolhatják a luxus kiskereskedelmi ingatlanprojektek bővülését. Például a magas infláció csökkentheti a fogyasztók vásárlóerejét, ami hatással van a luxus kiskereskedelmi eladásokra. Ugyanakkor a luxus bevásárlóközpontok építésének és üzemeltetésének költségei is emelkedni fognak, ami nyomást gyakorol az ingatlanfejlesztőkre.

Még a nemzetközi pénzügyi piac instabilitása is óvatosabbá teheti a külföldi befektetőket a felsőkategóriás szegmensbe történő befektetéseik bővítésében.

Három új város helyszínének felfedése Hanoiban

Hanoi 2045-re egy északi város létrehozását tűzte ki célul, amelynek fő magja a Dong Anh kerület lenne; Hoa Lac és Xuan Mai városi területeinek fejlesztése egy nyugati város létrehozása érdekében, valamint Phu Xuyen és Thuong Tin városi területeinek fejlesztése egy déli város létrehozása érdekében.

A fenti tartalmat a Hanoi Népi Bizottság fogalmazta meg a 2035-ig terjedő időszakra vonatkozó Hanoi Városfejlesztési Programban (a továbbiakban: Program), amelyet nemrég nyújtottak be a Városi Népi Tanácsnak megfontolásra és észrevételezésre a 2024. szeptember végére tervezett tematikus ülésen.

Ennek megfelelően a Program célul tűzte ki, hogy 2030-ra a város egészére kiterjedő urbanizációs ráta elérje az 55-65%-ot (jelenleg 49,1%), 2035-re pedig a 60-70%-ot.

A kerületek számát tekintve a város várhatóan 16 kerülettel fog rendelkezni (12 meglévő kerület és 4 kerület: Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh és Thanh Tri, amelyeket várhatóan kerületként hoznak létre).

A várhatóan kiigazítandó közigazgatási határokkal rendelkező kerületek, valamint az újonnan létrehozandó kerületek és körzetek listáját a Hanoi város járási és községi szintű közigazgatási egységeinek 2035-ig terjedő időszakra vonatkozó projektje és terve szerint hajtják végre, biztosítva a fővárosi tervezéssel, a főváros általános tervezésének kiigazításával, a vidékrendezéssel és a városrendezéssel való összhangot. Világosan meg kell határozni a rendezés tárgyát és ütemtervét, és biztosítani kell a lakosság konszenzusát.

A városi területek száma, a városi területek listája, a várhatóan adminisztratív határokat módosító városi területek és a központilag irányított városokban újonnan létrehozandó városi területek a városi besorolás szerint.

Amelyben 16 belvárosi kerület városi minőségi kritériumait teljesítik, amelyek a Fővárosi Törvény rendelkezései szerint különleges osztályú városi területekkel egyenértékűek. Elismerik a harmadosztályú várost - Son Tay-t közvetlenül a Főváros alatt.

Figyelemre méltó, hogy a Programban Hanoi 2045-ig terjedő időszakra vonatkozó városfejlesztési víziót vázol fel, továbbra is támogatva az északi városfejlesztésbe történő beruházásokat az általános terv szerint, amelynek célja egy északi város létrehozása, amelynek fő magja a Dong Anh kerület.

Ugyanakkor ösztönözni kell a városfejlesztésbe történő beruházásokat Hoa Lacban és Xuan Maiban egy nyugati város létrehozása érdekében.

Phu Xuyen és Thuong Tin területeire is beruháznak városfejlesztésbe, hogy egy déli várost hozzanak létre.

Emellett Hanoi arra számít, hogy a város népsűrűsége meghaladja a 3000 fő/km2-t. A belváros, a belváros és a városrészek népsűrűsége 2035-re eléri a 12 000 fő/km2-t.

A belvárosban az egy főre jutó átlagos lakóterület 2035-re eléri a körülbelül 28 m2 alapterületet személyenként (beleértve az előrejelzett népességnek megfelelő további lakóterületet is). Elsőbbséget élveznek a régi társasházak és a szociális lakások újjáépítésébe történő beruházások.

Az egy főre jutó átlagos éves jövedelem az országos átlaghoz képest 1,4-szerese...

A város prioritásként kezeli a tömegközlekedési rendszerbe történő beruházásokat, és stratégiát hajt végre a személygépkocsik alacsony kibocsátású tömegközlekedéssé való átalakítására.

Ho Si Minh-város ideiglenesen a jelenlegi földárlistát alkalmazza az adó kiszámításához

Szeptember 21-én délután Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadott egy dokumentumot, amely útmutatóul szolgál a minisztériumoknak, fiókhivataloknak, Thu Duc város Népi Bizottságának és a kerületeknek a térség földterületeivel kapcsolatos pénzügyi és adókötelezettségek rendezéséhez.

Arra az időszakra, amíg a földárlistát még nem igazították ki a 2024. évi földtörvénynek megfelelően, Ho Si Minh-város Népi Bizottsága engedélyezi a jelenlegi földárlista, azaz a 2020. január 16-án kiadott földárlista használatát a korábbiakhoz hasonlóan a pénzügyi kötelezettségek és a földadók rendezésére, az augusztus 1-jétől beérkezett nyilvántartásokkal.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta a Városi Adóhivatalt, hogy működjön együtt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal (TN-MT), a Pénzügyi Minisztériummal és a kapcsolódó egységekkel a földügyi nyilvántartások augusztus 1-jétől felmerült hátralékainak feloldásában olyan eljárásokkal kapcsolatban, mint a földhasználati díjak, a földbérleti díj, az ingatlan-átruházásból származó személyi jövedelemadó és a földbevételek beszedése.

A jelenlegi földárlista használatáról szóló döntés, amely a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága általi kiigazítás függvényében történik, az Adóhivatal szeptember 17-i javaslatán és a Városi Népi Bizottság ugyanazon a napon tartott ülésén elért konszenzuson alapult.

Ezzel együtt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslata alapján a Városi Népi Bizottság kikérte a Városi Pártbizottság véleményét a fenti kérdés megoldása érdekében.

Az augusztus 1. és 30. közötti statisztikák azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-város adóhivatala 8893 földeljárással kapcsolatos iratot kapott a pénzügyi kötelezettségek meghatározása érdekében.

Ezek közül 4711 átruházási, adományozási és öröklési nyilvántartás tartalmaz pénzügyi kötelezettséget; 2229 nyilvántartás nem tartalmaz pénzügyi kötelezettséget; 1669 nyilvántartás bizonyítványok kiadásáról; 284 nyilvántartás földhasználati célok megváltoztatásáról. A nagyszámú nyilvántartással rendelkező települések közé tartozik Thu Duc város (1878 nyilvántartás), Hoc Mon kerület (1772), Cu Chi kerület (1095), Tan Phu kerület (388)...

Az Adóhivatal szerint a 2024. évi földtörvény és a földhasználati díjakat és földbérleti díjakat szabályozó 103/2024. (augusztus 1.) hatálybalépése óta a hivatal nehézségekbe ütközött a földnyilvántartásokkal kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek meghatározása során a 2020-as földárlista alkalmazásakor.

Annak érdekében, hogy legyen alapja az augusztus 1. után beérkezett nagyszámú földnyilvántartás kezelésére, az Adóhivatal háromszor is indítványozta, hogy a Városi Népi Bizottság hamarosan hozzon határozatot a jelenlegi földárlista kiigazításáról és utasítások kiadásáról.

Így azzal, hogy a HCMC Népi Bizottsága engedélyezi a jelenlegi földárlista ideiglenes használatát, augusztus 1-jétől függőben lévő több ezer földügyi nyilvántartás kerül megoldásra.

Az áttelepítési projektek és áttelepítési területek létrehozására és végrehajtására vonatkozó szabályozások

A 2024. évi földtörvény 110. cikke egyértelműen előírja az áttelepítési projektek és az áttelepítési területek létrehozását és végrehajtását.

Ennek megfelelően az áttelepítési projektek és az áttelepítési területek létrehozása és végrehajtása a következő:

A tartományi és járási népbizottságok felelősek az áttelepítési projektek létrehozásának és végrehajtásának megszervezéséért a törvényi rendelkezésekkel összhangban.

A letelepedési terület a következő feltételeket biztosítja:

A letelepedési terület műszaki infrastruktúrájának legalább az új vidéki, illetve a városi szabványoknak meg kell felelnie, beleértve a szomszédos területekkel való összeköttetést biztosító utakat, a világítást és a villamos energiát, a vízellátást és a vízelvezető rendszereket, a kommunikációt és a környezetkezelést.

A letelepedési területeken a szociális infrastruktúrának biztosítania kell az egészségügyi ellátáshoz, az oktatáshoz, a kultúrához, a sporthoz, a piacokhoz, a kereskedelemhez, a szolgáltatásokhoz, a szórakozáshoz, a kikapcsolódáshoz és a temetőkhöz való hozzáférést.

Alkalmas az egyes régiók körülményeihez, szokásaihoz és gyakorlatához.

Az áttelepítési helyszíneket a következő prioritási sorrendben választják ki: Az a település szintű közigazgatási egység, ahol a földet visszaszerzik.

A visszaszerzett földterület járási szintű közigazgatási egységében abban az esetben, ha a visszaszerzett földterület települési szintű közigazgatási egységében nincs áttelepítésre alkalmas földterület.

Más, hasonló feltételekkel rendelkező településeken, amennyiben a visszaszerzett földterület járási szintű közigazgatási egysége nem rendelkezik az újratelepítésre alkalmas földterülettel.

Elsőbbséget élvez a kedvező fekvésű területek kiválasztása a letelepedési területek kialakításához.

Megjegyzés: Amennyiben a letelepítési területen a földterület kiosztása után még mindig van földalap, elsőbbséget élveznek azok a személyek, akik a 2024. évi Földtörvény rendelkezései szerint jogosultak lakóingatlan kiosztására földhasználati jogok árverésen keresztül; amennyiben még van földalap, a földet olyan személyek kapják, akik a 2024. évi Földtörvény rendelkezései szerint jogosultak lakóingatlan kiosztására földhasználati jogok árverésen keresztül.

Így a fenti szabályozások szerint azokat a személyeket, akiknek a földjét visszaszerezték, a következő helyszíneken telepítik le: Abban a településen, ahol a földet visszaszerezték.

A visszaszerzett földterület járási szintű közigazgatási egységében abban az esetben, ha a visszaszerzett földterület települési szintű közigazgatási egységében nincs áttelepítésre alkalmas földterület.

Más, hasonló adottságú területeken, amennyiben a visszaszerzett földterület járási szintű közigazgatási egységében nincs betelepítésre alkalmas földterület, elsőbbséget élvez a kedvező fekvésű földterületek kiválasztása a betelepítési területek kialakításához.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html