A Savills World Research 2024 februárjában közzétett jelentése szerint 2023-ban a globális gazdasági központokban, például Szingapúrban és Hongkongban (Kína) a lakásbérleti díjak jelentősen emelkedni fognak más piacokhoz képest.
Szingapúrban várható a legmagasabb, 12,3%-os bérleti díjnövekedés az ázsiai- csendes-óceáni térségben 2023-ban. Hongkongban a magas kereslet a bérleti díjak 5,9%-os emelkedéséhez vezet 2023-ban. Az előrejelzések szerint 2024-ben Hongkong továbbra is a világ legdrágább piaca lesz a luxuslakások bérlése terén a négyzetméterenkénti bérleti díjak alapján.
A nagyszabású projektekből és infrastrukturális fejlesztésekből származó külföldi közvetlen befektetések várhatóan pozitív hatással lesznek a vietnami bérlakás-piac jövőbeli keresletére.
A régió piacaihoz hasonlóan Hanoiban és Ho Si Minh-városban is növekvő tendenciát figyeltek meg a szolgáltatási apartmanok iránti bérlemény iránti keresletben. A külföldi szakértők visszatérése és a külföldi közvetlen befektetések növekedése olyan tényezők, amelyek elősegítik a szolgáltatási apartmanok pozitív fejlődését e két piacon.
Hanoiban a lakásbérlési szegmens teljesítménye 2023 negyedik negyedévében továbbra is stabil. 2023 negyedik negyedévében a piac 6078 lakás kínálatát regisztrálta 63 projektből, ami 1%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, mivel a Dolphin Plaza projekt (B kategóriás) leállította a lakásszolgáltatást. Éves szinten azonban a kínálat 2%-kal nőtt két A kategóriás projekt, a Lancaster Luminaire és az L7 West Lake 2023 második félévében történő belépésének köszönhetően.
A kihasználtság és a bérleti díjak is jó fellendülést mutattak. A Savills kutatása szerint 2023 negyedik negyedévében a hanoi apartmanok kihasználtsági aránya elérte a 83%-ot, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez és az előző évhez képest. Az átlagos bérleti díj elérte az 580 000 VND/m2/hó értéket, ami negyedéves összehasonlításban stabil, éves szinten pedig 1%-os növekedést jelent.
A Savills megjegyezte, hogy Ho Si Minh-városban a kínálat 2023 végére 8200 lakásra nőtt a B és C kategóriás ingatlanok növekedésének köszönhetően. Ebből 27 új projekt 840 lakást kínált; 85%-uk stúdiólakás és egy hálószobás apartman volt C kategóriás projektekből. Az összes kategóriájú bérleti díjak évről évre emelkedtek a kereslet jó fellendülésének köszönhetően, konkrétan a C kategóriájú bérleti díjak mutatták a legnagyobb, 8%-os éves növekedést, ezt követte a B kategóriájú 5%-os és az A kategóriájú 3%-os növekedés. A 2023-as teljes éves kihasználtság Ho Si Minh-városban elérte a 82%-ot, ami 6 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest.
A Hanoi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2023-ban a Hanoiba befektetett regisztrált külföldi közvetlentőke-tőke elérte az elmúlt három év legmagasabb szintjét, 2,9 milliárd USD-t, ami 70%-os növekedést jelent éves szinten. Hanoi az ország 5 legfontosabb külföldi közvetlentőke-vonzóhelye közé tartozik. A tőkebevonás és a részvényvásárlási tevékenységek mutatták a legnagyobb növekedést, elérve az előző évhez képest 248%-ot, és a legnagyobb arányt tették ki 2,1 milliárd USD-vel, ami a Hanoiba befektetett összes külföldi közvetlentőke 75%-ának felel meg. Ebből Japán a Hanoi ipari parkjaiba befektetett összes regisztrált tőke 60%-át tette ki, így Japán potenciális bérlői csoport lehet.
Trinh Huynh Mai asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Lízing Osztályának igazgatóhelyettese
A Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának igazgatóhelyettese, Trinh Huynh Mai a szolgáltatási apartmanok iránti bérleti kereslet elemzése során elmondta: „A külföldi szakértőknek magasak az elvárásaik a lakások minőségével, elhelyezkedésével, a kapcsolódó kezelési szolgáltatásokkal, különösen a biztonsággal és egyéb kényelmi szolgáltatásokkal kapcsolatban. Ezért a legtöbb szolgáltatási apartmankezelő egység jó hírű márka. A hanoi piacon a nemzetközi üzemeltetők a jövőbeni kínálat 87%-át teszik majd ki, kilenc projektből 3309 egységet értékesítve, hét hazai üzemeltető várhatóan hét projektből 521 egységet biztosít. Ezenkívül a hanoi bérlők jellemzően a központi területet választják, és a környező ipari területekre költöznek munkavégzés céljából. Ezért a folyamatos infrastruktúra-fejlesztés segíteni fogja a szolgáltatási apartmanok profitálását.”
„A helyreálló kapacitás, de korlátozott kínálat mellett ez a szegmens várhatóan továbbra is potenciális befektetési típus lesz vonzó jövedelmezőséggel. A bérlők vonzása érdekében azonban a befektetőknek olyan tényezőket kell figyelembe venniük, mint a helyszín, az életminőség, a kísérő gondozási szolgáltatások és a külföldieknek történő lakásbérlés jogi szabályozása” – jegyezte meg Mai asszony.
Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója így nyilatkozott: „A szolgáltatással ellátott apartmanok iránti kereslet 2024-ben visszatért a 2023-as évhez képest, köszönhetően a külföldi szakértők számának növekedésének, akik FDI-projekteken keresztül érkeznek Vietnámba. A jövőben a nagyszabású projektekből származó FDI-tőke, valamint a folyamatosan fejlődő összekötő infrastruktúra még pozitívabb hatással lesz a keresletre.”
Minh Vy
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)