Hogyan sértette meg a Gamuda Land a törvényt azzal, hogy az A5 apartmankomplexum földalatti részét építési engedély megszerzése előtt fejezte be?

[hirdetés_1]

Még nem kezelt szabálysértések

2023. május 8-án Ho Si Minh-város Építési Hivatala a 6351/SXD-PTN&TTBDS számú dokumentumban hozzájárult ahhoz, hogy a Gamuda Land Részvénytársaság (Gamuda Land) megnyissa a Tan Thang Sport- és Lakópark projekt (kereskedelmi név: Celadon City, Son Ky kerület, Tan Phu kerület) keretében épülő 160 lakásos A5-ös lakóparkban és 1153 lakásos A6-os lakóparkban építésre kerülő lakások értékesítését.

Az Építési Minisztérium ezen dokumentumában végzett kutatások során azonban számos információ arra utal, hogy a Gamuda Land által megbüntetett szabálysértéseken túl vannak más, nem kiemelt problémák is.

Konkrétan a Gamuda Land által az Építési Minisztériumnak benyújtott jogi dokumentumok szerint, beleértve a 2019. november 29-i GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 számú, valamint az A5 Lakópark földalatti szerkezeti elemeinek elkészültének átvételéről szóló, 2021. április 29-i A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 számú jegyzőkönyvet.

Milyen szabálysértést követett el a Gamuda Land, amikor az A5-ös lakóparkot építési engedély megszerzése előtt befejezte? 1. kép — A Celadon Cityben található Diamond Alnata apartmankomplexum projektje számos konfliktust tapasztal az ügyfelek és a befektetők között.

Eközben az A5 Lakópark megkapta az Építési Minisztériumtól a 68/GPXD számú engedélyt, amely lehetővé teszi a befektető számára a projekt 2021. május 28-i megépítését. Így az A5 Lakópark földalatti részét a Gamuda Land fejezte be, és az építési engedély megszerzése előtt átadási jelentés készült.

Jogi szempontból vizsgálva az ügyet, Nguyen Van Tuan ügyvéd, a TGS Law Company Limited ( Hanoi Ügyvédi Kamara) igazgatója elmondta, hogy a 2020-ban módosított Építési Törvény 1. cikkének 39. pontja, a 107. cikk 1. pontjának módosítása és kiegészítése kimondja, hogy az építési munkálatok megkezdéséhez a következő feltételeket kell biztosítani:

Rendelkeznie kell egy építési telekkel, amelyet részben vagy egészben át kell adni az építési folyamatnak megfelelően; Rendelkeznie kell építési engedéllyel az e törvény 89. cikkében előírt építési engedélyt igénylő munkákhoz; Rendelkeznie kell az építési tétel vagy a megkezdendő munka jóváhagyott kiviteli tervrajzával;

A befektető szerződést írt alá a kivitelezővel a megkezdendő projekttel kapcsolatos építési tevékenységek elvégzésére a törvényi rendelkezéseknek megfelelően; Vannak intézkedések a biztonság és a környezetvédelem garantálására az építési folyamat során; A befektető legalább 3 munkanappal az építés megkezdése előtt értesítést küldött a helyi állami építésirányítási ügynökségnek az építés megkezdésének dátumáról.

Továbbá, ha a projekt építési engedélyhez kötött, akkor az építkezés megkezdése előtt építési engedélyt kell kérni, beleértve az alapozást is.

Hogyan fogják megbüntetni Gamuda földjét?

Az építési engedély nélkül építkező befektetőkre kiszabható büntetéssel kapcsolatban Nguyen Van Tuan ügyvéd elmondta, hogy az ilyen cselekmény büntetését a 139/2017/ND-CP rendelet 14. és 15. cikke írja elő.

A 14. cikk 4. pontja, amely az építés megkezdésére vonatkozó szabályok megsértéséről szól, kimondja, hogy az előírt építési engedély nélküli építés megkezdése esetén a bírságot e rendelet 15. cikk 5. pontjának rendelkezései szerint kell kiszabni. Az építési engedély nélküli, a szabályok által előírt építkezés megszervezéséért kiszabható bírság a következő:

10 millió VND és 20 millió VND közötti pénzbírság műemlékvédelem alatt álló területeken, történelmi-kulturális emlékhelyeken épült egyéni házakért, vagy a jelen szakasz b) és c) pontjában meghatározott eseteken kívül eső egyéb munkálatokért; 20 millió VND és 30 millió VND közötti pénzbírság városi területeken épült egyéni házakért; 30 millió VND és 50 millió VND közötti pénzbírság olyan munkálatokért, amelyek építési beruházásról gazdasági -műszaki jelentés elkészítését vagy építési beruházási projekt előkészítését igénylik.

Milyen szabálysértést követett el a Gamuda Land, amikor az A5-ös lakóparkot építési engedély megszerzése előtt befejezte? 2. kép — Nguyen Van Tuan ügyvéd - a TGS Law Firm LLC igazgatója

„A bírságon felül az építkezés a jegyzőkönyv felvételétől számított 60 napra felfüggeszthető az építési engedély iránti kérelem benyújtásának idejére. Ha 60 nap elteltével az építési engedélyt nem mutatják be, kényszerbontási intézkedést alkalmaznak” – mondta Nguyen Van Tuan ügyvéd.

A Tan Thang Sport- és Lakópark projekt A5-ös apartmankomplexumához kapcsolódóan április 13-án a Gamuda Landet megbírságolták, mert lakás adásvételi szerződést írt alá anélkül, hogy az Építési Minisztérium dokumentuma igazolta volna a törvénynek megfelelő jogosultságot a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy 900 millió VND bírsággal sújtja a Gamuda Land vállalatot illegális tőkemobilizáció miatt. A vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie az illegálisan mobilizált tőke visszaszerzése érdekében. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.

[hirdetés_2]
Forrás