A Ho Si Minh-város Építési Hivatala felelős a Gamuda Land szabálysértéseiért?

Sok kérdés továbbra sem tisztázott.

Amint arról korábban beszámoltunk, a Gamuda Land Részvénytársaság (Gamuda Land) számos szabálysértést követett el a Tan Thang Sport- és Lakópark projekt (kereskedelmi név: Celadon City, Son Ky kerület, Tan Phu kerület, Ho Si Minh-város) keretében épülő két lakóépület, az A5 és A6 jelű épületek megvalósítása során.

Konkrétan a Gamuda Land számára a jövőbeni lakások értékesítésének megkezdéséhez szükséges, az A5-ös lakóparkban 160, az A6-os lakóparkban pedig 1153 lakás építésére jogosító dokumentumban (a 6351/SXD-PTN&TTBDS számú dokumentumban) a Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma (Építési Minisztérium) egyértelműen kimondja, hogy a befektető két, 2019. november 29-i és 2019. április 29-i keltezésű jegyzőkönyvet nyújtott be az A5-ös lakópark földalatti szerkezeti elemeinek elkészültének elfogadásáról.

Tan Thang Sport- és Lakópark Projekt - Celadon City.

Az A5 Lakópark azonban 2021. május 28-án építési engedélyt kapott az Építési Minisztériumtól. Így az A5 Lakópark földalatti részét a Gamuda Land fejezte be, és az illetékes hatóság általi építési engedély megadása előtt elfogadási jegyzőkönyvvel rendelkezett. Jelenleg nincs információ az illetékes hatóság által kiszabott büntetésről ezzel a cselekménnyel kapcsolatban. Ugyanakkor kérdések merülnek fel az irányításért és felügyeletért felelős hatósággal kapcsolatban is, amikor engedélyezi egy olyan nagyszabású projekt, mint az A5 Lakópark építési engedély nélküli megépítését.

Ezután a jövőbeni lakások értékesítésével kapcsolatban a Gamuda Land tájékoztatta az ügyfeleket, hogy értesítést küldött az értékesítésre való jogosultságról az Építési Minisztériumnak. A 2015. október 20-i 99/2015/ND-CP számú kormányrendelet 19. cikke értelmében az Építési Minisztériumnak a befektető kérelmének kézhezvételétől számított 15 napon belül ellenőriznie kell a kérelmet. Ha a kérelemhez az ebben a pontban előírtak szerint elegendő dokumentum tartozik, az Építési Minisztériumnak írásbeli értesítést kell küldenie a befektetőnek arról, hogy a lakás alkalmas eladásra vagy lízingvásárlásra. Ha a kérelemhez nem tartozik elegendő dokumentum, írásos dokumentumot kell benyújtani, amelyben meg kell indokolni az okot.

Az ügyfeleknek adott írásbeli válaszaiban a Gamuda Land azt állította, hogy a 99/2015/ND-CP rendeletnek megfelelően küldte el a jövőbeni lakások értékesítésének megkezdésére való jogosultságról szóló értesítéseket.

Amennyiben a befektető benyújtotta a dokumentációt, de az ebben a pontban meghatározott határidő lejárta után az Építési Minisztérium nem adott ki írásbeli értesítést, és a lakás adásvételre vagy lízingvásárlásra alkalmas, a befektetőnek joga van a jövőben létrejövő lakás adásvételi vagy lízingvásárlási szerződését aláírni, de felelősséget kell vállalnia a lakás eladásáért vagy lízingvásárlásáért. Az Építési Minisztériumnak kell felelősnek lennie az adásvételre vagy lízingvásárlásra alkalmas lakások bejelentéséért vagy bejelentésének elmulasztásáért, miután a befektető kérelmét kézhez kapta.

Mivel a Gamuda Land folyamatosan megerősítette, hogy teljesítette az A5 és A6 apartmankomplexumok értékesítésének megnyitásához szükséges feltételeket a 6351-es bejelentés előtt, vajon az Építési Minisztérium lesz-e felelős azért, ha a Gamuda Land befektető kérelmének kézhezvétele után nem kapott írásos értesítést arról, hogy a lakás eladásra vagy lízingelésre alkalmas, a 99/2015/ND-CP rendeletben foglaltaknak megfelelően? Mivel ez a bejelentés fontos tényező, amely kapcsolódik a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának azon döntéséhez, hogy közigazgatási bírságot szab ki a befektetőre, és követeli a szabályok megsértésével mozgósított tőke visszatérítését.

A garanciális idő lejárta után is újra megnyitható és értékesíthető?

Emellett a jövőbeni lakásvásárláshoz szükséges bankgarancia is kérdőjelet jelent sok olyan ügyfél számára, akik a Gamuda Land befektető A5 és A6 apartmankomplexumában vásároltak lakást.

A 2014. évi Ingatlanügyi Törvény 3. cikkének 4. szakasza szerint a jövőbeli házak és építmények azok a házak és építmények, amelyek építés alatt állnak, és még nem vették át használatba. A 2014. évi Lakásügyi Törvény 3. cikkének 19. szakasza kimondja, hogy a jövőbeli házak azok a házak, amelyek beruházás és építés alatt állnak, és még nem vették át használatba. A bankgarancia a jövőbeli házak adásvételekor fontos alap, amely közvetlenül védi a jövőbeli házak vásárlóit.

Eközben a Gamuda Land A5 Lakóparkja a mai napig nem kapta meg az illetékes hatóság írásbeli jóváhagyását az átvételi ellenőrzés eredményeire vonatkozóan, hogy a használatba vehető legyen. Június 1-jén az Építési Minisztérium egy dokumentumot is küldött a Tan Phu kerület Népi Bizottságának, amelyben kérte, hogy a Gamuda Land ne adja át az A5 Lakópark lakásait, amíg az építési projekt nem kapja meg az illetékes állami szerv írásbeli jóváhagyását a befejezett projekt átvételi ellenőrzésének eredményeire vonatkozóan a szabályozásoknak megfelelően.

A Gamuda Land és az MSB között az A5 Apartmankomplexumra vonatkozó garanciaszerződés szerinti garanciaidő 2023. január 31-ig tart.

A Vietnami Tengerészeti Kereskedelmi Részvénytársaság (MSB Bank) 0106/2020/TTBL számú garanciaszerződése szerint azonban az A5 Lakópark maximális garanciaidőszaka csak 2023. január 31-ig érvényes. Vagyis amikor az Építési Minisztérium május 8-án kiadta a 6351/SXD-PTN-TTBDS számú értesítést, amelyben hozzájárult ahhoz, hogy a Gamuda Land megnyissa az A5 Lakópark 160 lakásának értékesítését, a garanciaszerződés már lejárt.

A fenti problémák miatt számos, az A5 Apartmankomplexumban lakást vásárló ügyfél felháborodásának adott hangot azzal kapcsolatban, hogy a Gamuda Land miért kapott engedélyt lakások értékesítésére, amikor még mindig számos tisztázatlan probléma van.

D.VT úr, egy vásárló, aki adásvételi szerződést írt alá a Gamuda Landdel egy Diamond Alnata lakóparkban található lakás megvásárlására, azt mondta: „Petíciót küldtünk a hatóságoknak a befektető problémáival kapcsolatban, különösen a projekt jogi kérdéseivel kapcsolatban, amelyeket a Gamuda Land nem oldott meg, de nem világos, hogy miért kaptak mégis engedélyt az Építési Minisztériumtól az értékesítés megkezdésére, amikor még mindig ennyi probléma van. Nem is beszélve arról, hogy ez a befektető, bár még nem oldotta meg a meglévő problémákat, arra kérte az ügyfeleket, hogy teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket a ház átvételéhez.”

Ez az ügyfél azt is elmondta, hogy mivel a Gamuda Land késett a lakás szerződésben vállalt átadásával, számos konfliktus merült fel a befektető és az ügyfél között. Ez a konfliktus a 18%-os/év késedelmi díj megfizetésével, valamint a szerződést felmondani kívánó ügyfélnek kifizetett összeg 30%-ának kifizetésével volt kapcsolatos. Ezek a vevő jogai, amelyeket az adásvételi szerződés világosan rögzít. Jelenleg azonban a Gamuda Land nem teljesítette az ügyfél ezen jogait.

Az Újságírók és a Közvélemény Újság továbbra is együttműködik a hatóságokkal a fenti kérdések tisztázása érdekében.

Korábban, április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról, amiért a Celadon City projekt A5-ös apartmankomplexumában található lakások adásvételére vonatkozó szerződést az Építési Minisztérium dokumentuma nélkül írt alá, amely értesítené a vállalatot arról, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására vagy bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.

A vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie, amelyek célja a jogtalanul mozgósított tőke visszafizetése. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának minden költsége a vállalatot terheli.

A Tan Phu kerület Népi Bizottságának tájékoztatása szerint a Gamuda Land nemrégiben kifizette a büntetési határozat szerinti bírságot, és egyúttal panaszt nyújtott be a közigazgatási szabálysértés szankcionálásáról szóló határozat ellen.

Forrás: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html