Kétség merült fel a Gamuda Land A5 apartmankomplexumának építési minőségével kapcsolatban

Átvétel előtt adja át a házat

Ennek megfelelően az Építési Minisztérium Építési Minőségellenőrző Állami Osztálya (Értékelési Osztály) a közelmúltban kiadta a Gamuda Land Részvénytársaságnak (Gamuda Land) küldött 96/GD-ATXD/HT számú, június 29-i keltezésű közleményt az elvégzett munkák átvételének ellenőrzésének eredményeiről.

Ebben a dokumentumban az Értékelési Osztály jóváhagyta a Gamuda Land befektető által kiadott, a Tan Thang Sport- és Lakópark projekt (Celadon City, Son Ky kerület, Tan Phu kerület, Ho Si Minh-város) részét képező A5 Apartmankomplexum projekt befejezési elfogadási eredményeit.

Az A5-ös lakópark nemrég kapta meg az elfogadási eredményeket, amely 30 876,7 m2 építési területű, 250 313,2 m2 teljes alapterületű (a pince és a tetőterületek nélkül), 47,95 m maximális belmagassággal rendelkező épülettömböket/építményelemeket foglal magában. 4 db 15 emelet magas épülettömbből áll: A1, A2, A3, A4 (A tömb), beleértve egy 5 emeletes közös alaptömböt, egy 9 emeletes toronyházat és egy műszaki lépcsőházat; a közös alaptömb magassága 17,75 m, a toronyházak tetőszintjének magassága 47,95 m. A lakások száma összesen 688;

A 3 db B1, B2, B3 (B tömb) tömb 15 emelet magas, beleértve egy 14 emeletes toronyházat és egy műszaki lépcsőházat; a tetőszintig mért belmagasság 47,95 m. A lakások száma összesen 547.

A V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (V. tömb) 9 db 5 emeletes; a tetőszint magassága 17,55 m. Az 5 emeletes lakásokat is beleértve összesen 98 lakás található.

Van egy kétszintes mini klubház is, amelynek belmagassága a tetőfal tetejéig 12,4 m; 1 pince a blokkok alatt, amelynek teljes alapterülete 69 427,9 m2.

Sok Gamuda Land-ügyfélnek adták át a házát, mielőtt az Értékbecslő Osztály megkapta volna az elfogadási eredményeket jóváhagyó dokumentumot.

Ebben a dokumentumban az Értékelési Osztály előírja a Gamuda Land és a projekt kivitelezésében részt vevő Vállalkozók számára, hogy felelősséget vállaljanak a Tervdokumentumok pontosságáért, hitelességéért és a Műszaki Szabványoknak és Tervezési Szabványoknak való megfeleléséért; a Kivitelezési Rajzok és a jóváhagyott Tervdokumentumok közötti megfelelésért; az Építési Kivitelezési Dokumentumok és a jogszabályok rendelkezéseinek való megfeleléséért, valamint felelősséget vállaljanak az építési minőségellenőrzés eredményeiért.

Érdemes megemlíteni, hogy hónapokkal az átadás-átvételi okirat kiállítása előtt a Gamuda Land átadta a házakat az ügyfeleknek beköltözésre. A munkamegbeszélések során, amikor az ügyfelek kérdéseket kaptak a projekt átadásának feltételeiről, a befektető többször is megerősítette, hogy rendelkezik az összes hatósági átvételi dokumentummal, és jogosult a házak átadására.

Az A5-ös lakópark használatbavételi engedélyének hiányát akkor fedezték fel, amikor az Újságírók és Közvélemény című újság találkozott az Értékelési Osztállyal, majd Ho Si Minh-város Építési Osztálya felkérte a Tan Phu kerületi népbizottságot, hogy akadályozza meg a Gamuda Landet abban, hogy lakásokat adjon át ott.

Tapasztalt építőipari befektetőként a Gamuda Land lakásainak átadása az illetékes hatóság jóváhagyása nélkül sok ügyfélben kétségeket vetett fel azzal kapcsolatban, hogy a befektető vajon nem érti-e a vietnami törvényeket, vagy szándékosan sérti-e meg azokat, hogy rákényszerítse az ügyfeleket a ház átvételére? Ezenkívül azok az ügyfelek, akiknek „korán meg kell kapniuk a házat”, számos problémával szembesültek az építkezés minőségével kapcsolatban, amikor a múltban itt éltek.

Megéri a minőség?

Néhány lakó szerint, mivel féltek a bírságtól, ha nem fizetnek a ház átvételéért, vállalniuk kellett a kockázatot a beköltözéssel. Bár a befektető akkoriban még nem nyújtott be elegendő dokumentumot arra vonatkozóan, hogy a lakás átadásra alkalmas. A projekt minőségével kapcsolatos hiányosságok rendkívül felháborították a beköltözőket.

TN úr, az A5-ös apartmankomplexum lakója elmondta: „Amikor a befektető átadta a házat, sok építkezés még nem volt befejezve, és a közös nappali sem volt tiszta. De ezek olyan problémák voltak, amelyeket könnyen meg lehetett oldani, ezért elfogadtuk. De amikor elkezdődött az esős évszak, elkezdtek kiderülni az építkezés minőségével kapcsolatos hiányosságok.”

Pontosabban, a szezon első, májusi esőzései során néhány lakásban vízszivárgást és a mennyezetből történő szivárgást észleltek. Szivárgás néhány közös helyiségben is előfordult, például az alagsori parkolóban és a folyosón.

A közelmúltbeli esőzések miatt az A5 Apartmankomplexum néhány lakása víz alá került.

„A lakások beázása és elárasztása sok embert rendkívül felháborított az építkezés minőségével kapcsolatban. Nem is beszélve arról, hogy egyes luxuslakások, mint például a Skyline esetében sem sokkal jobb a minőség, mivel a lakás tulajdonosa azt mondta, hogy a padló alatti területet gondatlanul, vázlatosan és elfogadhatatlanul fejezték be. Ezenkívül a sós vizű medence területén a lakók vízszivárgást is észleltek. Hosszú távon a sós víz rozsdásodást okoz, és befolyásolja a környező építmények minőségét” – mondta TN úr.

A fenti, az építési minőséggel kapcsolatos problémákkal szembesülve sok lakos úgy véli, hogy hosszú távon a lakók lesznek azok, akik a fő veszteségeket szenvedik el. Amikor a befektető által vállalt garanciaidő lejár, a rossz építési minőségű projektek számos problémát fognak feltárni, és a javításokat a lakók karbantartási alapjából kell majd finanszírozni.

Emiatt egyes lakosok visszajelzést kérnek a hatóságoktól az építési minőséggel és az átvételi eredményekkel kapcsolatos problémákkal kapcsolatban. Ezt követően felülvizsgálják az A5-ös apartmankomplexum használatbavételének feltételeit, hogy biztosítsák az itt élő lakosok biztonságát és jogait.

A Diamond Alnata negyedben található lakás padlói és szegélylécei víz okozta károk miatt hólyagosodtak és hámlanak.

A Skyline lakás mennyezetének képe a Diamond Alnata lakóparkban.

Az A5-ös lakóparkkal kapcsolatban korábban, április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról, amiért az Építési Minisztérium dokumentuma nélkül írt alá lakások adásvételére vonatkozó szerződést, amely igazolja, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására vagy bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy 900 millió VND bírsággal sújtja a Gamuda Land vállalatot illegális tőkemobilizáció miatt. A vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie az illegálisan mobilizált tőke visszaszerzése érdekében. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.

A lakóparkban a károk elhárítása mindeddig számos nehézséggel küzd. A Tan Phu kerületi népbizottság folyamatosan dokumentumokat bocsátott ki, amelyekben felszólította a Gamuda Landet, hogy teljes mértékben hajtsa végre a Ho Si Minh-városi népbizottság büntetési határozatát. Az ügyfelekkel folytatott találkozókon azonban a Gamuda Land kijelentette, hogy továbbra is a hatóságok utasításaira vár a tőketörlesztéssel kapcsolatban.

Forrás: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html