Gamuda Land azzal támadja a törvényt, hogy folytatja az illegális tőkeemelést?

A tőkemobilizáció folyamatos megsértése

Ennek megfelelően 2023. május 8-án az Építési Minisztérium kiadta a 6351/SXD-PTN&TTBDS számú dokumentumot a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) részére a Tan Thang Sport- és Lakópark projektben (Celadon City - Son Ky kerület, Tan Phu kerület) épülő, 160 lakásból álló A5 apartmankomplexum és 1153 lakásból álló A6 apartmankomplexum eladásáról.

Ebben a dokumentumban az Építési Minisztérium kijelentette, hogy a fenti lakások megfelelnek a jövőben létesítendő ingatlanok üzleti forgalomba hozatalának feltételeire vonatkozó előírásoknak. Így a dokumentumhoz csatolt listán nem szereplő lakások továbbra sem jogosultak a jövőben létesítendő lakások értékesítésére.

Bár a Journalists and Public Opinion újság vizsgálata alapján egyértelmű lista állt rendelkezésre, miután az Építési Minisztérium kiadta a 6351-es hivatalos tájékoztatót, a Gamuda Land befektető továbbra is küldött fizetési felszólításokat azoknak az ügyfeleknek, akik nem szerepeltek az A5 apartmankomplexum 160 eladásra jogosult lakásának listáján.

Például 2023 júniusának elején a Gamuda Land munkatársai mégis küldtek egy e-mailt, amelyben arra kérték HN úr családját – egy ügyfelet, aki az A2 toronyban vásárolt lakást (amely nem szerepel az eladásra kínált lakások listáján) –, hogy teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket a ház átvételéhez. Ha nem fejezi be a bank általi hitelfolyósításhoz szükséges eljárásokat június 12-ig, HN urat a késedelmes fizetés kamataira fogják bírságolni.

A Gamuda munkatársai arra kérték a nyílt eladási listán nem szereplő lakások tulajdonosait, hogy töltsék ki a banki dokumentumokat a fizetés folyósításához, ellenkező esetben késedelmi bírságot szabhatnak ki rájuk.

„Ezenkívül a Gamuda Land több mint 120 millió VND késedelmi díjat számított fel nekem az előző tulajdonostól. A megbeszélést követően a befektető több mint 57 millió VND-ra csökkentette a bírságot. Mindeközben a Gamuda Land nem hajtotta végre az ügyfelekkel szembeni jogait és kötelezettségeit, például a késedelmes lakásátadás tekintetében, annak ellenére, hogy sokszor kimentem a helyszínre, hogy tárgyaljak a befektetővel” – volt felháborodott Mr. HN.

Érdemes megemlíteni, hogy amikor a Gamuda Land felkérte HN urat, hogy teljesítse pénzügyi kötelezettségeit és fizesse ki a bírságot a ház átvételéért, az A5 Lakópark még nem kapta meg az Építési Minőségértékelési Hivataltól az átvételi vizsgálat eredményeit a projekt használatbavételéhez.

Gamuda Land megtámadja a törvényt?

Korábban, 2023. április 13-án Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh- város Népi Bizottságának alelnöke aláírta a Gamuda Landre kiszabott 1426/QD-XPHC számú határozatot. Ennek megfelelően a vállalat törvényt sértett azzal, hogy az A5 lakópark lakásainak adásvételére vonatkozó szerződést anélkül írta alá, hogy a Városi Építési Osztály dokumentuma értesítette volna arról, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására.

A 2022. január 28-i 16/2022/ND-CP kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka alapján Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.

Ezzel egyidejűleg a Gamuda Land Részvénytársaságnak helyreállító intézkedéseket kell tennie a szabályok megsértésével mobilizált tőke visszaszerzése érdekében. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költség a társaságot terheli.

E-mail, amely visszaigazolja a teljes tőkeösszeg kézhezvételét, és felkéri az ügyfelet a Gamuda Land késedelmi kamatának megfizetésére.

Bár a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság büntetése még nem száradt meg, a Gamuda Land még nem hajtotta végre a büntetési határozat következményeinek orvoslására irányuló kérést, a befektető pedig arra kérte az eladó lakások listáján nem szereplő lakások lakóit, hogy folytassák a fizetést. Lehetséges, hogy a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság büntetése nem elegendő a Gamuda Land elrettentésére, és arra készteti a befektetőt, hogy ismét illegális cselekményeket kövessen el?

Emellett a Gamuda Land viselkedése sokakban megkérdőjelezi a hatóságok ellenőrzésének és felügyeletének felelősségét. Az Építési Minisztérium 6351/SXD-PTN&TTBDS számú hivatalos jelentését elküldték és megőrizték a Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának Felügyelőségénél és a Tan Phu kerület Népi Bizottságánál, hogy ezek az egységek felelősek legyenek a Celadon Cityben található Gamuda Land jövőbeli lakásainak értékesítésének ellenőrzésének koordinálásáért. Eddig ezek az ügynökségek birtokába jutottak-e a fenti információk, és hogyan fogják kezelni a Gamuda Land viselkedését? Az Újságírók és Közvélemény Újság továbbra is együttműködik a hatóságokkal a kérdés tisztázása érdekében.

Jogi szempontból Diep Nang Binh ügyvéd, a Tinh Thong Luat Ügyvédi Iroda (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara) vezetője szerint az illegális kereskedelemre, a tőkemobilizációra és a lakásvásárlók tőkéjének kisajátítására vonatkozó szabályok egyértelműen szerepelnek a 2014-es ingatlanüzleti törvényben. Egyes nagyvállalatok esetében azonban az 1 milliárd VND bírság a feltételek teljesítése nélküli mozgósításért és kereskedésért túl csekély ahhoz a pénzösszeghez képest, amelyet a vállalkozás illegális mozgósítási tevékenységekből keres. Ez ahhoz a jelenséghez vezet, hogy a törvényekkel szemben közömbösek, tudják, hogy azok törvénybe ütköznek, mégis szándékosan megsértik azokat.

„Az illegális tőkemobilizáció, a nem megfelelő minősítésű házak eladása, a házak szerződés szerinti átadásának késleltetése jelenségének megfékezése érdekében... olyan politikára van szükség, amely értékeli a befektetők kapacitását, hírnevét és a társadalomhoz való hozzájárulását. Ez lesz az alapja az új ingatlanprojektek befektetőinek kiválasztásának” – mondta Binh ügyvéd.

Ezért szükséges egy olyan mechanizmus bevezetése a törvénybe, amely tiltja a gyenge képességű, a helyi törvényeket szándékosan megsértő, a lakásvásárlókra kockázatot jelentő és a költségvetési veszteséget okozó befektetőket, valamint megvédi az egészséges ingatlanpiacot. Ezenkívül tisztázni kell a helyi hatóságok felelősségét az irányítás és a felügyelet hiányáért, ami ahhoz a jelenséghez vezet, hogy a vállalkozások illegális cselekményeket követnek el, és ezáltal sértik a lakásvásárlók jogait.

Forrás: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html