Szorgalmazták, de nem valósították meg
Ennek megfelelően a Tan Phu Kerületi Népi Bizottság 1323/UBND-TCD számú dokumentumában egyértelműen szerepel, hogy május 4-én a Kerületi Népi Bizottság a Gamuda Landre bízta a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 1426/QD-XPHC számú közigazgatási szabálysértési szankcióról szóló határozatának betartását.
Május 8-ig a Gamuda Land 900 millió VND bírságot fizetett az Államkincstárnak. A büntetési határozatban foglalt, „a szabályozások megsértésével mobilizált tőke visszafizetésére kényszerített” korrekciós intézkedést azonban a Gamuda Land még nem hajtotta végre.
Június 19-én a Tan Phu kerület városi rendfenntartó csoportja továbbra is sürgette a Gamuda Landet, hogy tegyen eleget a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának büntetési határozatának. A befektető azonban a mai napig nem hajtotta végre és nem tartotta be a város összes büntetését.
A Tan Phu kerületi népbizottság „említtető” dokumentumát elküldték Gamuda földjének.
Így ebben a dokumentumban a Tan Phu kerületi népbizottság ismét felkéri Gamuda Landot, hogy hajtsa végre a fent említett korrekciós intézkedéseket, és jelentse a végrehajtás eredményeit a Tan Phu kerületi népbizottságnak és Ho Si Minh-városnak.
Ahogy arról az Újságírók és a Közvélemény korábban beszámolt, 2023. április 13-án Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról, mert megsértette a Tan Thang - Celadon City sportkomplexum és lakóövezet projekt részét képező A5-ös apartmankomplexumban található lakások adásvételére vonatkozó szerződést (amely a Tan Phu kerület Ky Son kerületében található 39. számú telek, 40. számú térképlap) anélkül, hogy az Építési Minisztériumtól származó dokumentum igazolta volna a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására való jogosultságot a törvénynek megfelelően.
A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy 900 millió VND bírsággal sújtja a Gamuda Land vállalatot illegális tőkemobilizáció miatt. A vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie az illegálisan mobilizált tőke visszaszerzése érdekében. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.
A szerződéses feltételeknek megfelelő juttatások kifizetésének késedelme az ügyfeleknek
Amellett, hogy illegális tőkebevonás miatt megbírságolták, a Gamuda Land konfliktusban is érintett az A5 Lakópark ügyfeleivel. Konkrétan ez a befektető 2019 közepétől 2020 végéig adásvételi szerződést kötött az ügyfelekkel, amikor még nem volt építési engedély.
A szerződésben szereplő házátadási határidő 2022 második negyedéve, a megengedett 90 napos haladékkal együtt a Gamuda Land felelős azért, hogy a házat 2022 negyedik negyedévének elejére átadja az ügyfélnek. A Gamuda azonban a fenti időpontig még nem fejezte be a projektet.
Az A5-ös apartmankomplexum még 2023 júniusának elejére sem kapta meg a hatóságok engedélyét a használatbavételre. Mivel a Gamuda Land közleményt adott ki, amelyben előírta az embereknek, hogy fizessenek és kapjanak házakat, ha az átadási feltételek nem teljesülnek, a Ho Si Minh-város Építési Hivatala dokumentumot adott ki, amelyben felkérte a Tan Phu kerület Népi Bizottságát, hogy akadályozza meg a befektetőt abban, hogy házakat adjon át az ügyfeleknek.
A szerződésben foglalt időponthoz képest késedelmes szállítás miatt a Gamuda Land és az ügyfél közötti adásvételi szerződésben foglalt, késedelmi kötbérre és a szerződés egyoldalú felmondására vonatkozó egyes rendelkezések elegendőek voltak a jogsértés kiváltásához.
A Diamond Alnata - Celadon City terület az A5 apartmankomplexumhoz tartozik.
Konkrétan a 11.7a. cikk a „Késedelmi átadás kötbéréről” rendelkezik, amely kimondja, hogy ha a vevő az előírt módon teljesítette a fizetési kötelezettségét, de az eladó nem adja át a lakást a vevőnek, az eladónak évi 18% kamatot kell fizetnie, amelyet a késedelmes átadás minden napjára a ténylegesen kapott kifizetések teljes értéke alapján számítanak ki. Az időt a megengedett késedelmes átadás-átvételi időszak végétől az átadás-átvételi értesítés napjáig kell számítani, amikor a lakás az előírt módon átadásra alkalmas.
Ezenkívül a szerződés 11.7b. cikkelye szerint, ha az eladó a megengedett késedelmes átadási időszak lejártától kezdve továbbra sem adja át a lakást, a két fél megállapodhat egy másik átadási időpontban, az eladó pedig továbbra is viseli a késedelmi kamatot ez idő alatt. Ezenkívül egy másik, egyértelműen meghatározott lehetőség is van, nevezetesen, hogy a vevő egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és a szerződés 18.4. cikkelye alkalmazandó.
Sok ügyfél csalódottságának adott hangot, amiért a befektető késett az adásvételi szerződés szerinti kötelezettségeinek teljesítésével.
A 18.4. cikk értelmében a Gamuda Land köteles visszatéríteni a vevőtől kapott pénzt (kamat nélkül), megfizetni a teljes beérkezett összegre számított késedelmi kamatot, amelyet a megengedett késedelmi időszak megszűnésétől a szerződésfelmondásról szóló értesítés hatálybalépéséig kell számolni. Ezenkívül a befektetőnek a vételár 30%-ának megfelelő kötbért is kell fizetnie szerződésszegés esetén, és megtérítenie a vevő által az eladó szerződésszegése miatt elszenvedett összes tényleges kárt.
Bár a feltételek egyértelműen szerepelnek a szerződésben, amikor az aktiválás feltételei teljesülnek, a befektető késlekedik, és nem fizet juttatásokat az ügyfeleknek. Ehelyett a Gamuda Land ösztönzőket kínált a városi szolgáltatások igénybevételére, kedvezményes ösztönzőket az ügyfeleknek. Ezeket az ösztönzőket azonban sok ügyfél elutasította, és folyamatos megbeszélésekre került sor, amelyeken a befektetőt arra kérték, hogy teljesítse a vállalt kötelezettségeit.
A Gamuda Land weboldalán közzétett információk szerint ez a Gamuda Berhad, Malajzia vezető építőipari és infrastruktúra-fejlesztő csoportjának ingatlanfejlesztési részlege. A Gamuda Land több mint 25 éves tapasztalattal rendelkezik a városi és toronyház-fejlesztésben, és eddig 12 városi területet és 9 nagyszabású integrált toronyház-projektet épített Malajziában, Szingapúrban, Vietnámban és Ausztráliában, amelyek teljes fejlesztési értéke (GDV) meghaladja az 5,5 milliárd USD-t.
A Gamuda Land 2007-ben lépett be a vietnami piacra, és jelenleg két nagyvárosi területbe fektet be: a 274 hektáros Gamuda Citybe Hanoi Hoang Mai kerületében, valamint a 82 hektáros Celadon Citybe Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében.
A Celadon City egy 82 hektáros területen épült projekt, amelynek teljes beruházása eléri az 1 milliárd USD-t. Jelenleg ez a városi terület számos lakóparkot valósít meg, többek között: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery és The Glen (Lakóház).
Emellett a közelmúltban a Gamuda Land támogatta az Elysian projektet a Lo Lu utca 170. szám alatt (Truong Thanh, 9. kerület, Thu Duc, Ho Si Minh-város), amely a befektető második projektje Ho Si Minh-városban. Ez egy apartmanprojekt, amelyet a terület közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésére terveztek, 3 hektáros területen, közel 1400 apartmannal.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Szuper aratási hold fényesen ragyog az Őszközépi Fesztivál éjszakáján világszerte](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Hozzászólás (0)