Holdújév közeledtével ismét pezseg az ingatlanpiac

[hirdetés_1]

Egy hanoi ingatlanigazgató megosztotta, hogy az utóbbi időben jelentősen megnőtt a cégénél lebonyolított lakás- és telekügyletek száma. Hetente tucatnyi sikeres tranzakció történik, különösen a Me Linh-i projekt esetében, ahol megkezdődött a 4-es körgyűrű építése.

A sok rugalmas értékesítési politikával, 12 hónapon belüli 0%-os kamattámogatással rendelkező lakástermékek is jó tranzakciókat eredményeznek.

„ Ha 2023 elején a tranzakciók volumene mindössze 1,2 termék/hónap volt, 2023 végére akár 20-30 tranzakció is lehet havonta. Bár nem annyira izgalmas, mint a lázas időszak, a tranzakciók egyértelmű növekedése azt mutatja, hogy a piac magához tér, sőt, felkészül egy új fejlesztési ciklusba való belépésre” – mondta az ingatlanpiac vezetője.

Hasonlóképpen, egy Di An City-i ( Binh Duong ) középkategóriás apartmanprojekt értékesítési egysége szerint novemberben átlagosan napi 2-3 terméket adtak el. Ez a szám még mindig alacsony az előző nyüzsgő időszakhoz képest, de az év első hónapjaihoz képest is javult.

Az év eleje óta a termékkosár tranzakciós volumene elérte a 70%-ot. Az eladott lakások teljes száma közel 1000 egység.

„ Ez pozitív jelzés abban az összefüggésben, hogy a lakásvásárlók a gazdasági nehézségek miatt továbbra is szűkítik a pénztárcájukat ” – mondta ez a személy.

Az Építésügyi Minisztérium összefoglaló jelentése szerint 2023 első felében az ingatlanpiac továbbra is a lassú tranzakciók állapotában volt. A kormány, a miniszterelnök, az Építésügyi Minisztérium és a helyi önkormányzatok drasztikus intézkedései azonban a nehézségek elhárítása érdekében eredményt hoztak. Az akadályok fokozatosan elhárultak, és a piaci helyzet pozitív irányba változott.

Az év utolsó 6 hónapjában a telek- és lakásszegmensekben a tranzakciókra irányuló keresések száma... jól helyreállt, és az új projektek és tranzakciók kínálata is megnőtt.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint az ingatlanpiac 2023 harmadik negyedévében számos pozitív jelet mutatott, amikor a hanoi piac kamatlába 6%-kal, Ho Si Minh-városé 1%-kal, az ország egészére vetítve pedig 3%-kal emelkedett. Különösen a lakások esetében tapasztalható növekedés mind az eladási árakban, mind az ingatlant keresők érdeklődésének szintjében.

Ho Si Minh-városban október óta javult a lakások iránti kereslet.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-városban az apartmanok iránti keresések száma 15%-kal, a hirdetések száma pedig 5%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Különösen a belvárosi kerületek, ahol a keresések száma meredeken emelkedett, a következők: 3. kerület (plusz 18,3%); Binh Thanh (plusz 18,9%); 1. kerület (21,1%), 8. kerület (20%). Más területeken, mint például a 2. kerület, a 7. kerület, a 10. kerület, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu és Go Vap, az apartmanok iránti kereslet 13-17%-kal nőtt.

Néhány déli tartományban is növekedést regisztráltak a lakáskeresések számában októberben, beleértve a következőket: Ba Ria-Vung Tau 11%-kal, Binh Duong 19%-kal, Can Tho 10%-kal, Long An 10%-kal és Dong Nai 14%-kal nőtt szeptemberhez képest.

A DKRA Group jelentése azt is kimutatta, hogy 2020 novemberében lecsillapodott a veszteséges telkek és családi házak eladásának hulláma, és a 30-35%-os mélyreható árcsökkenések már nem gyakoriak.

Egy lefagyott időszak után ismét tranzakciók történtek az ingatlanpiacon.

„ A piaci likviditás javult az előző hónaphoz képest ” – jegyezte meg az egység.

Giang Anh Tuan, a Tuan Anh Trading Floor igazgatója ezt a javulást elemezve elmondta, hogy a mélypontra esett kamatlábak az oka annak, hogy sok befektető az év végén visszatér az ingatlanpiacra.

„ Bár a piac nem tudott visszatérni a korábbi kereskedési szintre, a befagyott helyzet már nem áll fenn. Az év végi kereskedési volumen meredeken nőtt az év elejéhez képest, ami azt bizonyítja, hogy a piac fellendülőben van ” – mondta Tuan úr.

Tuan úr szerint a mindössze 3-5%-os éves kamatlábak mellett sok befektető a megfizethető árú ingatlantermékek felé fordul befektetésként.

„ Az ingatlanbefektetés bérbe adható a stabil havi pénzforgalom biztosítása és a pénz egy új hullámra való várakozása érdekében ” – mondta Tuan úr.

Eközben Dinh Minh Tuan úr, a déli régió ingatlanigazgatója elmondta, hogy amikor a bankok 7-9%-ra csökkentették a kamatlábakat, az ingatlanok iránti kereslet növekedni kezdett.

A csökkenő kamatlábak mellett a középkategóriás lakások (kb. 2-4 milliárd VND/lakás) eladására összpontosító befektetők is vonzerőt jelentenek a piac számára.

Ezenkívül az eladási árat is egyértelműen kiigazították, és a befektető vonzó értékesítési politikákat vezetett be, hogy megoldja a cash flow problémát, és csökkentse az ügyfelek havi lakásvásárlási díjaira nehezedő nyomást. A jobb kedvezményes tevékenységek és a fizetési ütemterv egyaránt nyújtja és osztja a cash flow-t, segítve a vásárlókat abban, hogy magabiztosabban vegyenek fel tőkét.

Ezek a tényezők a fő okai annak, hogy az ingatlanpiac ismét élénk, a likviditás jelentősen javult.

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrégiben aláírta és kiadta a 2023. december 17-i 1376/CD-TTg számú hivatalos közleményt, amelyben az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődését elősegítő megoldások határozott, gyors és hatékony végrehajtásának folytatásáról szól.

A miniszterelnök különösen arra utasította az Állami Bankot, hogy továbbra is szorosan kövesse nyomon az ingatlanpiac és az ingatlanhitelek fejleményeit, hogy megoldásokat találjon a termelés és az üzleti hitelnövekedés nehézségeinek elhárítására, a növekedés előmozdítására és a makrogazdasági stabilitás biztosítására.

Folytatni kell a felülvizsgálatot és gyakorlatias, hatékony megoldásokat kell kidolgozni az ingatlanvállalatok hitelnyújtásának előmozdítására; meg kell erősíteni a kereskedelmi bankok irányítását, ösztönzését és útmutatását, hogy a vállalkozások, az ingatlanprojektek és a lakásvásárlók kényelmesebben férhessenek hozzá a hitelforrásokhoz, és haladéktalanul meg kell szüntetni a tőke- és pénzforgalmi nehézségeket.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás