A turisztikai ingatlanok olyanok, mint egy „teknősverseny”

A 2018-tól kezdődő hosszú, lefagyott időszak után a turisztikai és üdülő ingatlanpiac továbbra is fokozatosan magához tér, és továbbra is potenciális szegmens. Ez a fellendülés azonban ahhoz hasonlítható, mint amikor „egy teknős legyőzi a pályát”, lassan, de biztosan.

Mind a kínálat, mind a tranzakciók nőttek

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint 2023-ban az egész országban mindössze 3165 új turisztikai és üdülő ingatlantermék jelent meg, ami több mint 80%-os csökkenést jelent az előző évhez képest, és mindössze 726 sikeres tranzakció történt. 2024-ben azonban a kínálat javult, amikor a teljes piacon körülbelül 4400 új termék került értékesítésre, ami 40%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. A likviditás is pozitív eredményeket mutatott, 2024-ben a teljes piacon körülbelül 2500 tranzakció történt. Az új kínálat felvételi aránya elérte az 50%-ot.

A turisztikai ágazat pozitív fellendülési eredményeit is szilárd alapnak, fontos kiindulópontnak tekintik a turisztikai és üdülőingatlan-szegmens fellendülésének és fejlődésének elősegítéséhez. A turizmusnak ugyanis a közlekedéstől a minőségi szálláshelyekig terjedő infrastrukturális rendszerre van szüksége vonzerejének biztosításához és fenntartásához, nemcsak a turisták megtartása, hanem a visszatérésük ösztönzése érdekében is.

Az ingatlanpiacot a turizmusban egy „teknősversenyhez” hasonlítják, amely lassan, de biztosan talpra áll.

FOTÓ: DINH SON

Ennek megfelelően 2024-ben a Vietnámba látogató nemzetközi turisták száma a becslések szerint eléri a 17,5 milliót, ami 38,9%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. Eközben a belföldi turisták száma a becslések szerint eléri a 110 milliót, ami 1,6%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A turistáktól származó teljes bevétel a becslések szerint eléri a mintegy 840 billió vietnami dongot, ami 23,8%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.

2024 az az év is lesz, amikor néhány nagyszabású turisztikai és üdülő ingatlanprojekt magabiztos visszatérésének lehetünk tanúi. Közülük kiemelkedő a KDI Holdings Group befektető Libera Nha Trang projektje, a Masterise Homes márka kíséretében.

Hosszú csend után most először „fedte le” egy üdülőingatlan-projekt a piacot. A VARS úgy véli, hogy ez a befektető hatalmas erőfeszítését mutatja. Mert az úttörő lépés mindig nehéz lépés. Azzal, hogy 2024-ben a teljes piac üdülőingatlan-szegmensének tranzakciós volumenének közel 80%-át tette ki, részben megerősítette a projekt sikerét.

Jogi szabványosításra van szükség

Pham Thi Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese szerint a turisztikai és üdülőingatlanok kínálata 2025-ben jelentősen javulni fog, a becslések szerint mintegy 80%-kal fog növekedni 2024-hez képest. A kínálat főként a kulcsfontosságú turisztikai területeken található apartmanokból áll, amelyek várhatóan akkor szabadulnak fel, amikor a befektetők befejezik az eladási árak és a szabályzatok kiigazítását. Egyes területeken még mindig túlkínálat van a luxusüdülőkből, amelyeket a hiányos infrastruktúra és közművek miatt nem helyeztek üzembe.

Az üdülőingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik, mivel a jogi folyosó a turizmus és a kiskereskedelem pozitív fellendülésével összefüggésben elkészült. A kereslet továbbra is a hosszú távú üdülővillák vagy turisztikai apartmanok felé irányul, olyan projektekben, amelyek egyértelmű működési tervekkel rendelkeznek, fejlett turisztikai adottságokkal rendelkező tartományokban és városokban.

Az elsődleges árak továbbra is magasak, de megfelelőbben kiigazítják őket. Az üdülővillák árai egyes desztinációkban változatlanok maradtak, a prémium termékek túlkínálata miatt. Eközben a hosszú távú üdülővillák árai a kulcsfontosságú turisztikai területeken továbbra is évi mintegy 15%-kal emelkednek a fenntartható bérleti cash flow-nak köszönhetően. A tranzakciók száma folyamatosan javul. A likviditás a hosszú távú üdülővillákban vagy a megfelelő befektetési rátával rendelkező turisztikai apartmanokban koncentrálódik, jó infrastruktúrával és stabil számú külföldi látogatóval rendelkező területeken.

Egy világos jogi folyosó lesz az alapja a turisztikai ingatlanpiac fenntartható fellendülésének.

FOTÓ: DINH SON

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke megjegyezte, hogy az elkövetkező időszakban a turisztikai ágazat erőteljes fellendülésével, a jogi folyosón megnyíló több lehetőséggel együtt az üdülőingatlanok is az elmúlt időszak erőfeszítéseinek megfelelő eredményeket fognak mutatni. Ahhoz azonban, hogy ez a szegmens lassan, de biztosan helyreálljon, a következő tényezőket kell biztosítani.

Először is a jogszabályoknak való megfelelés biztosítása. Az új jogi folyosó egyre szigorúbbá vált az ingatlanprojektek befektetése és fejlesztése terén. Az új játék csak a jó kapacitással és pénzügyi stabilitással rendelkező, minősített befektetőknek szól. Az üdülőingatlan-szegmens esetében, amely már jogi szempontból is érzékeny, még inkább szükséges a szabványosítás. Csak így nyerhetjük el az ügyfelek/befektetők bizalmát.

Másodszor, fontosnak kell tekinteni a terméket, és kulcsfontosságúak a működtetési és hasznosítási tevékenységek. A vállalkozásoknak megfelelően kell befektetniük a termékkutatásba és -fejlesztésbe, hogy biztosítsák az új termékvonalak bevezetését és a folyamatos fejlesztést az ügyfelek/befektetők növekvő igényeinek kielégítése érdekében. Ezeket az ingatlantermékeket professzionális és zökkenőmentes működtetési és hasznosítási folyamatba is be kell vonni a hatékonyság biztosítása érdekében, csak így lesznek fenntarthatóak.

Végül pedig a üdülőingatlanok fejlesztésébe történő befektetés nem választható el a közlekedési infrastruktúra, valamint a turisztikai és szolgáltatóipar fejlesztésének történetétől. Mivel ez tekinthető a fő támasznak, a üdülőingatlanok hatékonyságának meghatározó tényezőjének.

Forrás: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm