Sürgősen össze kell állítani a földterületek árlistáját az új törvény szerint

Ho Si Minh-város sietve dolgoz ki egy új földárlistát, amely 2026. január 1-jétől lépne hatályba, ami egy sürgős feladat, amely megköveteli az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeinek összehangolását.

Bui Minh Thanh, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke a közelmúltban irányította az egyesülés utáni földárlista alkalmazását, a 2024-es földtörvény szerinti első földárlista összeállítását, valamint a város földhasználati díjaiból származó bevételeket.

Új földárlista elkészítése

A Ho Si Minh-városban (régi) kiadott 79/2024/QD-UBND számú határozat értelmében a legmagasabb ár a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcákban van, 687 millió VND/m2-es áron; a Ham Nghi utcában 429 millió VND/m2 az ár; a 22-es főút párhuzamos útján (Nguyen Anh Thu és Ly Thuong Kiet közötti szakasz) 32 millió VND/m2 az ár.

A Ba Ria - Vung Tau tartományban (régi) a 26/2024/QD-UBND számú határozat értelmében a városi telkek ára 913 000 VND/m2 és 78 millió VND/m2 között mozog, a helyszíntől, az útvonaltól és a városi területtől függően. Az 1. helyszínen található Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet utcák... ára a legmagasabb, 78 millió VND/m2. A vidéki telkek ára 513 000 VND/m2 és 4,1 millió VND/m2 között mozog, az útvonaltól, a helyszíntől és a településtől függően. A 63/2024/QD-UBND számú határozat szerint Binh Duong tartományban (régi) a legmagasabb telekárak meghaladják az 52 millió VND/m2-t, amelyből egyes utak ára akár 80%-kal is emelkedett.

A következő időszakban Ho Si Minh-város Népi Bizottsága egyetért azzal, hogy továbbra is alkalmazni kell a földárlistákra vonatkozó, a Ho Si Minh-városra vonatkozó 79/2024/QD-UBND számú határozatban (régi), a Binh Duong tartományra vonatkozó 63/2024/QD-UBND számú határozatban (régi) és a Ba Ria - Vung Tau tartományra vonatkozó 26/2024/QD-UBND számú határozatban (régi) foglalt szabályozásokat, amíg a fenti határozatokat hatályon kívül nem helyezik, a szabályozásoknak megfelelően újakkal nem helyettesítik, vagy az illetékes hatóságoktól más utasítások nem jönnek létre.

Bui Minh Thanh, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke megbízta Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumát (DARD), hogy készítse el a végrehajtást irányító dokumentum tervezetét; egyeztesse az Igazságügyi Minisztériummal a dokumentum formátumát és formáját a szigorúság és a jogszabályoknak való megfelelés biztosítása érdekében, és nyújtsa be azt a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának.

A 2024. évi földtörvény szerinti első földárlista előkészítésével kapcsolatban Bui Minh Thanh alelnök megbízta Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy elnököljön az Igazságügyi Minisztériummal és a Pénzügyi Minisztériummal, és koordinálja a 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista végrehajtására vonatkozó tervek kutatását és kidolgozását.

Különösen fontos az egyes tervek jogi alapjának, előnyeinek és hátrányainak világos elemzése; a hatáskörrel, eljárásokkal, építési tartalommal, értékelési módszerekkel, információgyűjtési módszerekkel és a kapcsolódó kérdésekkel kapcsolatos előírások betartásának biztosítása. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnak augusztus 5-ig be kell nyújtania a tervet a Városi Népi Bizottságnak.

Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma utasította és részletesen tájékoztatta a város földhivatalait, hogy a földárlisták elkészítésének munkáját kulcsfontosságú feladatként azonosítsák mostantól 2025 végéig. Az egységeknek konkrét terveket kell kidolgozniuk, elegendő emberi erőforrást kell mozgósítaniuk, valamint a feladatokat egyértelműen és következetesen kell kiosztaniuk a szakemberek és a köztisztviselők között a munka előrehaladásának és minőségének biztosítása érdekében. Ezenkívül Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma azt tanácsolta Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy adjon ki olyan dokumentumokat, amelyek irányítják a területen található kerületek, községek és különleges övezetek 168 népi bizottságának funkcióival és feladataival kapcsolatos tartalmat, valamint működjön együtt az illetékes ügynökségekkel és egységekkel a földárlisták elkészítésének folyamatának egységes és szinkron irányítása és adminisztrációja érdekében.

Binh Duong Ward, Ho Si Minh-város felülről nézve. Fotó: THAO NGUYEN

Érdekek harmóniája

Az ingatlanszektorban dolgozó Le Minh Vuong úr úgy véli, hogy a fő probléma az, hogy a mezőgazdasági földterületek ára az állami árlistában jelenleg túl alacsony a piaci valósághoz képest. Ez hatalmas különbséget teremt, amikor az emberek lakóterületre változtatják a használati célt, ami túl magas adókhoz vezet, nehézségeket okoz az alacsony jövedelműeknek, és illegális átruházási tevékenységeket indít el. Ebből kiindulva Le Minh Vuong úr a mezőgazdasági földterületek árának emelését javasolta a különbség csökkentése és az adóterhek csökkentése érdekében.

Hoang Mong Chinh úr, a Hoang Khoi Ingatlantársaság igazgatótanácsának elnöke azonban arra figyelmeztetett, hogy az új földárlista összeállításakor óvatosnak kell lenni, és ésszerű áremelési ütemtervet kell kidolgozni. Ha az ár hirtelen emelkedik, az „sokkot” okoz az embereknek és a vállalkozásoknak. Valójában Ho Si Minh-városban a földárak kiigazítása a földbérleti díjak ugrásszerű növekedését okozta, ami felhajtja a logisztikai költségeket, növeli az áruk árát és csökkenti a gazdaság versenyképességét.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a probléma nemcsak a földárakban, hanem a jogrendszerben is rejlik. Az Igazságügyi Minisztérium jelentése több száz ellentmondásos, egymást átfedő, nem egyértelmű és megvalósíthatatlan szabályozásra mutatott rá, amelyek akadályozzák a társadalmi-gazdasági fejlődést. Ezek a problémák megfelelési költségeket rónak a vállalkozásokra, és korlátozzák az innovációt.

A földár-kiigazításokból származó tapasztalatok és a jelenlegi jogi problémák fontos tanulságnak számítanak a hatóságok számára egy földárlista kidolgozásához, amely várhatóan 2026. január 1-jétől alkalmazandó.

A Lao Dong újság egyik riporterének nyilatkozva Bui Minh Thanh úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elmondta, hogy a három település három földárlistájának alkalmazása az egyesülés előtt a 2024-es földtörvénynek megfelelően történt. Ez segít biztosítani a stabilitást és összehangolja az érintett felek érdekeit.

Két lehetőséget javaslok a földterület árlistájára

A Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Minisztérium törvénytervezetet készít a 2024. évi földtörvény számos cikkének módosítására és kiegészítésére. Az egyik figyelemre méltó pont a földár-táblázatokról szóló 159. cikk módosítása és kiegészítése.

Ennek megfelelően a tervezetet készítő szerv két lehetőséget javasolt.

1. lehetőség: A földárlistát számos esetben alkalmazzák majd, például a földhasználati díjak kiszámításakor, a földjáradék kiszámításakor, amikor az állam földet oszt ki, árverés nélküli bérbeadáskor, a földhasználat meghosszabbításakor és az árverés kikiáltási árának kiszámításakor. Ez a földárlista a terület, a helyszín, sőt, elegendő adat esetén az egyes földterületek szerint is összeáll. A tartományi Népi Bizottság ötévente határozza meg és hirdeti ki a földárlistát, amely az időszak első évének január 1-jétől lép hatályba.

2. lehetőség: A földárlistát csak a földhasználati díjak, bizonyos esetekben a földbérleti díj, valamint a föld visszaszerzésekor fizetendő adók, illetékek és kártérítések kiszámítására használják. A fő különbség az, hogy a földárlistát évente kiigazítják egy földár-kiigazítási együttható révén. A tartományi Népi Bizottság határoz erről az együtthatóról, és minden év január 1-jén kiadja, ugyanakkor létrehoz egy értékelő tanácsot, amely felülvizsgálja mind a földárlistát, mind a kiigazítási együtthatót.

L. Thuy

Forrás: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm