Irreálisan magas lakásárak, javasolt intézkedések a spekuláció megállítására, a lakások vezetik a piacot, itt az ideje megnyomni a gázpedált

A spekuláció, a profitorientált adásvétel korlátozására javasolt intézkedések, a 2024-es negyedik negyedévre vonatkozó piaci forgatókönyv, a polgárok földinformációkhoz való hozzáférési joga a 2024-es földtörvény értelmében... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az Építési Minisztérium megerősíti a vállalkozások, befektetők, kereskedési területek, brókerek stb. ingatlanüzleti tevékenységének irányítását, a kereskedési területeken folytatott kereskedelmi tevékenységek állami irányítás alá vonásával. (Fotó: Linh An)

A spekuláció irreálisan magasra emeli a lakásárakat

Az Építésügyi Minisztérium 2024. harmadik negyedéves rendes sajtótájékoztatóján, október 17-én Vuong Duy Dung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a minisztérium javaslatot tett az ingatlanüzleti tevékenységekkel kapcsolatos adópolitikák tanulmányozására, módosítására és kiegészítésére a spekuláció, a rövid időn belüli profitorientált adásvétel korlátozása érdekében, és a Pénzügyminisztérium jóváhagyta a javaslatot.

A spekuláció és a rövid távú, profitorientált adásvétel korlátozását célzó, több ház és föld tulajdonlására és használatára vonatkozó adópolitikára vonatkozó javaslat az ingatlan- és lakásárak év eleje óta folyamatosan meredeken emelkedő tendenciája közepette született.

Az Építési Minisztérium felméréseiből és jelentéseiből származó statisztikák szerint több nagy tartományban és városban, például Hanoiban és Ho Si Minh-városban, a lakásárak átlagosan 5-6,5%-kal emelkedtek a második negyedévben, és évente 25%-kal, a területtől függően.

Dung úr elmondta, hogy az Építési Minisztérium nemrégiben jelentést tett közzé, amelyben elemzi a lakásárak szerkezetét, az ingatlanárak ingadozását, és megoldásokat javasol a piac stabilizálására. A lakásárak elemzése azt mutatja, hogy az áringadozásoknak számos különböző oka van. Ezek közé tartozik az inputköltségek ingadozása, különösen a földhasználati díjak, a munkaerőköltségek stb.

Figyelemre méltó, hogy a harmadik negyedévben, bár az ingatlankínálat javult a törvények hatálybalépését követően, továbbra is korlátozott. Ez azt mutatja, hogy a korlátozott kínálat továbbra is az egyik oka az ingatlanárak ingadozásának az utóbbi időben.

Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium képviselője szerint a spekulánsok és brókerek is hatással vannak az árstimulációra és az árinflációra, ami a piaci információk zavarát okozza, ami felhajtja a lakásárakat.

A hanoi ingatlanárak folyamatos emelkedésének valóságát vizsgálva Nguyễn Viet Hồng építésügyi miniszterhelyettes azt mondta, hogy a spekulációnak és a piacpszichológiának is köszönhető okok vannak.

„A spekuláció irreálisan magas lakásárakat eredményezhet, különösen, ha az a mentalitás párosul, hogy a házvásárlás során megvárjuk, amíg az ár emelkedik. Ez az oka annak, hogy Hanoiban az utóbbi időben megugrottak a lakásárak” – hangsúlyozta a miniszterhelyettes.

Az ingatlanpiac stabilizálását és egészséges fejlődését célzó megoldásokat javasolva a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatóhelyettese elmondta, hogy az Építési Minisztérium számos megoldást javasolt. A minisztérium különösen az ingatlanokkal kapcsolatos üzleti tevékenységekkel kapcsolatos adópolitikák tanulmányozását, módosítását és kiegészítését javasolta a spekuláció és a rövid távú, profitorientált adásvétel korlátozása érdekében.

„Ezzel a javaslattal a Pénzügyminisztérium és az illetékes minisztériumok is egyetértenek. Ugyanakkor átfogóan fel kell mérni a szabályozás hatását az érintettekre. Alapos és átfogó kutatást kell végezni a vállalkozásokra, magánszemélyekre, eladókra, vevőkre gyakorolt ​​hatás teljes körű felméréséhez... A megoldás a spekulatív magatartás és az árinfláció korlátozása, de összhangban kell lennie a nemzetközi gyakorlatokkal és Vietnam sajátos körülményeivel, hogy elkerüljük az általános piacra gyakorolt ​​negatív hatásokat, valamint a magánszemélyek és vállalkozások tranzakcióinak befolyásolását” – mondta Dung úr.

A minisztérium emellett megjegyezte, hogy a települések földárlistáinak a 2024-es földtörvény rendelkezései szerinti kiigazítása elkerüli a piacra gyakorolt ​​negatív hatásokat, és biztosítja a befektetők és a lakosság jogait.

Emellett a minisztérium azt is közölte, hogy megerősíti a vállalkozások, befektetők, kereskedési parkettek, brókerek stb. ingatlanüzleti tevékenységének irányítását, a kereskedési tevékenységek állami irányítás alá vonásával, hogy az ingatlanüzleti tevékenységek nyilvánosak és átláthatóak legyenek.

Nguyễn Viet Hảng, az ingatlanpiac és a lakosság pszichológiájának stabilizálását célzó megoldások fontosságát hangsúlyozta. Viet Hải úr elmondta: „Ahhoz, hogy a fenntartható fejlődés érdekében stabilizáljuk az ingatlanpiacot, megoldások sorozatára van szükség, amelyeket szinkronban kell végrehajtani a föld-, a lakhatási, a fiskális és a befektetési politikákban.”

Piaci értékelés a 2024 negyedik negyedévére vonatkozóan

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac szereplői valójában aktívan felgyorsítják az új jogrendszerhez való hozzáférést, mióta a három törvény – a 2023-as ingatlanüzleti törvény, a 2023-as lakásügyi törvény és a 2024-es földtörvény – 2024. augusztus 1-jén hatályba lépett. Ennek köszönhetően az új törvény rendelkezéseit fokozatosan pontosabban értik, ami fontos előfeltétele a fokozatos gyakorlati alkalmazásnak. Ezért 2024 utolsó negyedévében a befektetők és az ingatlanszolgáltató vállalkozások megnyomják a gázpedált, ami valószínűleg lenyűgözőbb eredményeket hoz majd.

Dinh úr azt is elmondta, hogy 2024 negyedik negyedévében az ingatlanpiac az egyes szegmenseket tekintve széleskörű fellendülést fog mutatni. A lakások, főként a luxuslakások, továbbra is a piacvezetők lesznek.

A piac új lakáskínálatát Hanoi és Ho Si Minh-város külvárosai adják. Hanoiban a villák és sorházak szegmense élénkebb lesz az északi nagyvárosi terület vonzerejének köszönhetően. Emellett a telkek szegmensében a tiszta jogi státuszú telkeket azokon a területeken, ahol az árak még nem emelkedtek, továbbra is "gyűjtik" az északi és déli befektetők.

A szociális lakásokkal kapcsolatban az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke megjegyezte, hogy 2024 negyedik negyedévében az ingatlanpiacon gyors növekedés várható a „párosított” keresletben, amikor hivatalosan is „életre lépnek” a lakásvásárlók nehézségeit enyhítő szabályozások. A kínálat minden téren javult.

A szociális lakások kínálata azonban továbbra is nehézségekkel küzd a két különleges városi területen. A szociális lakások hiánya továbbra is nehéz valóság lesz, és az állam két legnagyobb piacán számos kihívással kell szembenézni a lakáskereslet tekintetében.

Emellett az ipari ingatlanok továbbra is az ingatlanpiac fénypontja marad. A gyár- és ipari telkek bérleti díjai tovább emelkednek. Ez a szegmens továbbra is erőteljesen növekedni fog a kereskedelmi kötelezettségvállalások és a hatékony diplomáciai tevékenységek által ösztönzött külföldi közvetlentőke-áramlásoknak, valamint a hazai és külföldi vállalkozások bővítési igényeinek köszönhetően. Különösen a raktárak és logisztika iránti kereslet növekszik az e-kereskedelem növekedésével.

Ho Si Minh-város a legmagasabb telekárak előrejelzése szerint meghaladja a 687 millió VND/m2-t

Október 16-án a Ho Si Minh-városi Földár-értékelési Tanács jelentést tett a Városi Népi Bizottság földárlistát szabályozó határozatának módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezet elbírálásáról.

A jelentés kimondta, hogy a Városi Földár-értékelési Tanács egyetértett a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 10487. számú jelentésében szereplő javaslatával, a tanács munkacsoportjának véleményeivel, valamint a 02/2020. számú határozat módosításáról és kiegészítéséről szóló határozattervezettel.

Ezzel egyidejűleg a Tanács megbízta a város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályát, hogy a jogszabályokon alapuló összes dokumentumot és eljárást töltse ki, és azokat Ho Si Minh-város Népi Bizottsága elé terjessze megfontolásra és döntéshozatalra.

Az értékbecslő tanács azt is kijelentette, hogy a korábbi beadványokban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium mezőgazdasági földterületek áradatait használta fel a városban járó kártérítés kiszámításához, hogy olyan mezőgazdasági földterületek árait javasolja, amelyek nem tükrözték teljes mértékben a művelési és termelési tevékenységekhez használt, tisztán mezőgazdasági földterületek árát.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 10487. számú jelentésben a 02/2020. számú határozatban meghatározott mezőgazdasági földár és az 56/2023. számú határozat szerinti földár-korrekciós együttható (K együttható) szorzata alapján összeállított egy mezőgazdasági földterületekre vonatkozó földárlistát, hogy biztosítsa a mezőgazdasági termelési tevékenységek megfelelő stabilitását.

A Tanács úgy értékelte, hogy ez nem befolyásolja az állam általi föld-visszaszerzés esetét, mivel ebben az esetben az a személy, akinek a földjét visszaszerzik, a piaci ár alapján kapja meg a konkrét földárát a kártérítés kiszámításához.

Ezzel egy időben a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kidolgozott egy földárlistát a Csúcstechnológiás Mezőgazdasági Övezetben található mezőgazdasági területekre vonatkozóan, a jelenlegi beszedési szint megfelelő szinten tartása irányába.

Lakótelkek esetében a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium az áradatbázisból és a piaci átvételi földárakból gyűjti a földárakra vonatkozó információkat, és a város tényleges társadalmi-gazdasági helyzete alapján javaslatot tesz egy lakótelkek árlistájára, amely minden kerület és Thu Duc város számára megfelelő.

Ezzel egyidejűleg felülvizsgálták és kiegyenlítették az árakat a kerületek, a Thu Duc City és az ugyanazon területen található útszakaszok és útvonalak közötti határokon.

A legmagasabb telekárak az 1. kerületben található Nguyen Hue, Le Loi és Dong Khoi utcákban vannak, a legmagasabb ár eléri a 687,2 millió VND/m2-t. Ezt az szintet lefelé módosították, mivel az előző tervezetben a legmagasabb ár 810 millió VND/m2 volt.

A polgárok joga a földterületekkel kapcsolatos információkhoz való hozzáférésre a 2024. évi földtörvény értelmében

A 2024. évi földtörvény (amely 2024 augusztusától hatályos) 24. cikke kimondja a polgárok jogát a földdel kapcsolatos információkhoz való hozzáférésre.

Konkrétan a következőképpen:

1. A polgárok a következő földinformációkhoz férhetnek hozzá:

a) A földhasználat-tervezést, a terveket és a földhasználattal kapcsolatos terveket az illetékes állami szervek határozták meg és hagyták jóvá;

b) Földstatisztikák és -leltárok eredményei;

c) Földkiosztás és -bérlet;

d) Kihirdették a földárlistát;

d) Kártérítési, támogatási és áttelepítési tervet arra az esetre, ha az állam visszaszerzi a földet, azt az illetékes hatóságok jóváhagyták;

e) A földviták ellenőrzésének, vizsgálatának és rendezésének eredményei; a földdel kapcsolatos panaszok és feljelentések rendezésének eredményei, a földjogi törvények megsértésének kezelésének eredményei;

g) Szárazföldi közigazgatási eljárások;

h) Földterülettel kapcsolatos jogi dokumentumok;

i) Egyéb, törvényben előírt földterület-információk.

2. A földügyi információkhoz való hozzáférést e törvény, az információkhoz való hozzáférésről szóló törvény és más vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban kell megvalósítani.

Így az embereknek joguk van hozzáférni a földdel kapcsolatos információkhoz a fent leírtak szerint.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html