Új sorházak árai Ho Si Minh-városban elérték a 230 millió VND/m²-t: Nagyszerű befektetési lehetőség

(NLDO) – Az egyesülés után Ho Si Minh-város ingatlanpiaca számos nagyszerű lehetőséget kínál a fejlesztésre és a szatellit városok vonzására az aktív infrastrukturális kapcsolatoknak köszönhetően.

A Cafeland weboldal által augusztus 22-én délelőtt szervezett „Ho Si Minh-várostól a szatellit tartományokig – Új lehetőségek az ingatlanpiacon” című workshopon a szakértők megjegyezték, hogy az egyesülés utáni új stratégiákkal járó városfejlesztési folyamat számos lehetőséget nyit meg Ho Si Minh-város számára, amelyek közül kiemelkedik a szatellit városok kialakulása és előretörése.

Dr. Tran Dinh Thien, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója hangsúlyozta, hogy közel 40 évnyi megújulás után Vietnam megvalósította felemelkedési vágyát, és olyan növekedési ütemet ért el, amelyet a világ is elismert.

Mr. Thien megemlítette, hogy az év első 7 hónapjában a gazdaság 7,52%-kal nőtt – ami lenyűgöző arány a számos globális ingadozás fényében. A pozitív számok mögött azonban még mindig vannak „sötét foltok”, amelyeket meg kell magyarázni.

A hitelek áramlása erőteljes, az idei cél 16%-os növekedés, ami körülbelül 2,5 millió milliárd VND-nek felel meg. A tőkeforgalom azonban csak 0,6%-ot ért el, ami a normál szint kevesebb mint fele. Ez azt mutatja, hogy nagy mennyiségű pénz hever kihasználatlanul, olyan tőke, amelyet nem igazán hatékonyan használtak fel. Ebben az összefüggésben a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca, az egyesülés utáni méretbeli előnnyel, a tőkeáramlás vonzásának és aktiválásának „mozdonyává” válhat.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam Lakásmarketing Osztályának igazgatója előadást tartott a workshopon.

A szakértők szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiaca pozitívabb lesz a regionális infrastruktúra egyre összehangoltabb kiépülésének köszönhetően. Az övvonalas útvonalak, a Long An (régi), a Can Gio kerület (régi) vagy a szatellit városok felé vezető közlekedési tengelyek kialakítása teret teremt számos nagyszabású projekt fejlesztésének.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakossági marketing osztályának igazgatója elmondta, hogy az ingatlanárak több mint 35%-kal emelkedtek az elmúlt fél évben. Jelenleg Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár körülbelül 3300 USD/m2, ami magas a 7500 USD/év átlagos jövedelemhez képest. Az elsődleges árak elérik a 80-85 millió VND/m2-t, a másodlagos árak körülbelül 50-55 millió VND/m2-t, míg az új sorházak ára elérték a 230 millió VND/m2-t, a régiek ára pedig szintén eléri a 190 millió VND/m2-t. A kínálat szűkös, a nagy projektek szinte nem is léteznek, így a piac nagy várakozásokkal tekint a pozitív változásokra az egyesülés után.

A szakértő szerint a piac fenntartható fejlesztése érdekében a vállalkozásoknak gondosan mérlegelniük kell a termékszegmenseket. Bár a felsőkategóriás szegmens jó profitmarzsot hoz, a mennyiség korlátozott; miközben a piacon a legnagyobb kereslet továbbra is a megfizethető lakhatásra koncentrálódik, amely a legtöbb ember valós lakhatási igényeit szolgálja ki. Ugyanakkor Ho Si Minh-város egy szupervárosi modellre törekszik a TOD tervezéssel (tömegközlekedéssel társított városfejlesztés), hogy megnyissa a nagy városi területeket az öv mentén, összekötve azokat a szomszédos területekkel.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca külföldi befektetőket vonz

Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills Vietnam vezető igazgatója úgy véli, hogy Ho Si Minh-város továbbra is vonzani fogja a külföldi befektetőket az olyan luxus szegmensekbe, mint az „A” osztályú irodák és a szolgáltatást nyújtó apartmanok. Valójában a piaci ingadozások ellenére az „A” osztályú irodák kihasználtsági aránya mindig is 90% körül maradt, ami magasabb a 80%-os piaci átlagnál.

A belvárosban található korlátozott földterület drágítja az ingatlan értékét. Eközben a szolgáltató apartmanok stabil befektetési csatornát jelentenek, akár 7%-os profitrátával, amelyet a külföldi közvetlen befektetések „vonzó pontjának” tekintenek, bár meglehetősen csendesen fejlődnek.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm