Vajon a közeljövőben az egekbe szöknek a lakásárak?

[hirdetés_1]

A Nemzetgyűlés nemrégiben elfogadta a Lakástörvényt, amely számos új szabályozást tartalmaz. Ezek közül a Lakástörvény nem határoz meg időbeli korlátozást a lakástulajdonlásra.

Giang Hoang Anh úr, egy hanoi ingatlanügynökség igazgatója a következőképpen kommentálta ezt a kérdést: A lakások tulajdonjogának időbeli korlátozásának eltörlése szükséges a lakásvásárlók szükségtelen szorongásának elkerülése érdekében.

Nincs meghatározott időkorlát a lakástulajdonlásra; emelkedni fog az ár a jövőben? (1. ábra) — Szakértők szerint a lakásárak emelkedése számos tényezőtől függ, beleértve a társasházak tulajdoni korlátainak eltörlését is. (Fotó: MPO)

„Egy lakás vagy egy ház nagyon jelentős vagyontárgy egy ember életében, ezért ha van szabályozás a lakás tulajdonjogának időtartamára vonatkozóan, sokan inkább úgy fogják érezni, mintha bérelnék, mint hogy birtokolnák a házat. Nem is beszélve arról, hogy sokan még mindig úgy gondolják, hogy az ingatlan örökölt vagyon, amelyet később a gyermekeikre és unokáikra kell hagyniuk. Ezért úgy vélem, hogy ennek a szabályozásnak a megszüntetése ésszerű” – mondta Hoang Anh úr.

Egyesek azzal érvelnek, hogy a lakások tulajdoni korlátjának eltörlése a lakásárak további emelkedéséhez vezethet, és Hoang Anh úr úgy véli, hogy ez a vélemény részben igaz.

Hoang Anh úr bővebben kifejtette ezt: „Az új lakásügyi törvény elfogadása előtt kétféle lakástípus volt a piacon: hosszú távú, többnyire 50 éves tulajdonú lakások, és örökös tulajdonú lakások.”

„E két termékcsalád összehasonlítása meglehetősen helytelen, mivel ez a projekttől és a felszereltségtől függ, de ha ugyanazon a szegmensen belül hasonlítjuk össze őket, az örökös tulajdonjoggal rendelkező lakások ára 20-30%-kal magasabb, mint a korlátozott tulajdonjoggal rendelkező lakásoké” – mondta Hoang Anh úr.

Ezért a lakások tulajdoni korlátjának eltörlése hozzájárulna a lakásárak emelkedéséhez. A lakásárak emelkedése azonban számos más tényezőtől is függ, például a telekáraktól, az anyagköltségektől, a munkaerőköltségektől stb.

„A lakásárak közelmúltbeli emelkedését főként az alacsony kínálat hajtja, mivel a kereslet nem találkozik a kínálattal. Ha a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya megoldódik, úgy gondolom, hogy a lakásárak kontroll alá kerülhetnek” – hangsúlyozta Hoang Anh úr.

Eközben Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Észak-Vietnám vezérigazgatója úgy véli, hogy a hosszú távú tulajdonjoggal rendelkező lakások népszerűbbek lesznek. Ezért a lakások tulajdonjogának időtartamára vonatkozó szabályozás eltörlése pozitív hatással lesz a lakásvásárlók pszichológiájára, élénkebbé téve ezt a piacot.

Az árakra gyakorolt hatással kapcsolatban Quyet úr elmondta, hogy sokan azt gondolják, hogy a korlátozott tulajdoni idejű lakások olcsóbbak, mint a hosszú távú tulajdoni idejűek, de ha ez megtörténik, a különbség nem lesz jelentős.

„Ha lesz is árcsökkenés, az csak 5-7%, legfeljebb 10% lehet, míg a többi költség változatlan marad. Ezért az, hogy mennyivel olcsóbbak lehetnek a korlátozott tulajdoni idejű lakások, attól függ, hogy mennyi földhasználati díjat szed be az állam” – mondta Mr. Quyet.

Quyet úr szerint azonban a lakásárak a következő időszakban is tovább fognak emelkedni a nagymértékű kereslet-kínálati egyensúlyhiány miatt.

„Ha csak a jelenlegi piaci kínálatot és keresletet nézzük, láthatjuk, hogy a kínálat nagyon korlátozott, de a kereslet magas. A kereslet továbbra is stabil, de a kínálat fokozatosan fogy” – magyarázta Mr. Quyet.

A lakásárak következő időszakra vonatkozó kilátásaival kapcsolatban Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke úgy véli, hogy az ingatlankínálat általában, és különösen a lakások kínálata valószínűleg nem fog áttörést hozni a közeljövőben. A megfizethető, középkategóriás és felső kategóriás lakások továbbra is szűkösek lesznek, ami megnehezíti az árak csökkenését, sőt akár emelkedéshez is vezethet.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Nguyen Van Dinh úr azt jósolta, hogy az elsődleges piaci lakások eladási ára 2024-ben átlagosan 3-8%-kal tovább fog emelkedni, a legnagyobb növekedést a luxuslakásoknál tapasztalják.

[hirdetés_2]
Forrás