Ideiglenes megoldás a mezőgazdasági területek lakóterületté alakításakor fellépő túlzottan magas földhasználati díjak problémájának kezelésére

Az Országgyűlés határozattervezete a 2024-es földtörvény hatálybalépése után felmerülő, a földhasználati díjak túlzott mértékű emelkedésével kapcsolatos problémák megszüntetését és kezelését célozza, amikor az emberek mezőgazdasági földterületről lakóterületre változtatják a földhasználat célját.

Ez a határozat várhatóan az aláírás napjától 2027. február 28-ig lép hatályba.

A tervezetet a Pénzügyminisztérium dolgozta ki, és az Igazságügyi Minisztérium bírálja el.

A határozat csak háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik; nem szabályozza a tisztán mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításának eseteit. Konkrétan a tervezet várhatóan csak a következő földterületek földhasználati rendeltetésének lakóterületté alakításának eseteire vonatkozik: kerti föld, tavak, lakóövezetben lakóterülettel azonos telken lévő, de lakóterületként még nem elismert mezőgazdasági földterület; lakóterülethez kapcsolódó kerti föld, tavak, de a földhasználó a jogok átruházása érdekében a telket felosztotta, vagy a földmérési egység 2004. július 1. előtt külön telkekre osztotta.

A tervezet szerint új mechanizmust alkalmaznak a földhasználati díjak kiszámítására. Ennek megfelelően a kormány meghatározza a minimális beszedési mérték keretét, és megbízza a Tartományi Népi Tanácsot, hogy döntsön a településeken érvényes konkrét beszedési mértékekről.

A javasolt begyűjtési arány a földhasználati korlát szerint a következőképpen oszlik meg: a korláton belüli területre a minimális begyűjtési arány a hatályos szabályozás szerinti földhasználati díj 30%-a. A korlátot meghaladó (de 500 m²-t meg nem haladó) területre a minimális begyűjtési arány a hatályos szabályozás szerinti földhasználati díj 50%-a. Az 500 m²-nél nagyobb mértékben a korlátot meghaladó területre a begyűjtési arány a földhasználati díj 100%-a.

Minden háztartás vagy magánszemély csak egyszer élvezheti ezt a kedvezményes biztosítást. A földhasználat céljának későbbi megváltoztatása esetén a földhasználati díjak 100%-át a szabályozásnak megfelelően meg kell fizetni.

A határozat egy ideiglenes megoldás, amely az aláírás napjától 2027. február 28-ig van érvényben, a sürgős kérdések kezelésére, amíg a (módosított) földtörvény hatályba nem lép.

A Pénzügyminisztérium szerint a kedvezményes terület 500 négyzetméternél nem nagyobbra korlátozásának célja az emberek jogos lakhatási igényeinek támogatása, miközben korlátozza a spekulációt és a nagy mezőgazdasági területek megszerzését a politika kihasználása érdekében.

Phuong úr

Forrás: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html