Jelentősen csökkentek a lakásügyletek Hanoiban

(Dan Tri) - Egyes brókerek szerint a hanoi lakásügyletek száma meredeken csökkent, de a lakástulajdonosok továbbra is emelik az eladási áraikat.

Csökkennek a lakástranzakciók?

Bár az elmúlt 2 hónapban Nguyen Hong úr, egy hanoi ingatlanügynök, szorgalmasan hirdette meg a lakásvásárlásra buzdító hirdetéseket, tranzakciók nem történtek. Elmondása szerint az év eleje óta a hanoi lakások eladási ára folyamatosan nagyon magasra emelkedik, sőt naponta változik.

„Az év eleje óta sok lakás ára megduplázódott. Az eladási ár nagyon magas, egy kétszobás lakás körülbelül 4-5 milliárd VND. Vannak, akik úgy gondolják, hogy a magas ár a közvetítőknek kedvez, mert a jutalék is megnő. De a valóságban az ár túl magas, akik vásárolni szeretnének, nem engedhetik meg maguknak, így nagyon kevés tranzakció történik. Az elmúlt 2 hónapban nem tudtam eladni egy lakást sem” – mondta.

Szerinte a legtöbb ember, aki most lakást szeretne venni, csak körülnéz és várja, hogy leessen az ár. Épp ellenkezőleg, a tulajdonosok továbbra is emelik az eladási árat, annak ellenére, hogy nincsenek vevők.

Vu Tung úr, egy hanoi ingatlanügynökség tulajdonosa szerint az elmúlt 2 hónapban csökkent a hanoi lakásügyletek száma. Ennek oka az, hogy a lakásárak emelkednek, a vevők pedig kivárnak.

Ráadásul a piacon kapható lakások mind drágák, és a legtöbb vásárlónak nem felelnek meg. Tung úr lakáskínálatában jelenleg a legtöbb kétszobás lakás található, amelyek ára körülbelül 5 milliárd VND.

„A 2,8-3 milliárd VND értékű kétszobás lakásokat gyorsan eladják. Ezzel szemben az 5 milliárd VND vagy annál drágább lakások már régóta eladók, de még mindig nehezen találnak vevőt. A valóság azonban az, hogy a magas árak az eladók elvárásainak köszönhetők. Mindannyian a legmagasabb áron akarják eladni a lakásukat, ezért folyamatosan emelik az eladási árat. Ez elégedetlenné teszi az ingatlanügynököket, mert nem találnak vevőt” – mondta.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Ha Phong).

Például Mr. Tung elmondta, hogy fél hónappal ezelőtt bemutatott egy ügyfelet egy 67 m2-es lakás megvásárlására a Nam Tu Liem kerületben (Hanoi) 4,5 milliárd VND-ért. Amikor azonban az ügyfél befizette az előleget, a tulajdonos meggondolta magát, és 4,8 milliárd VND-ért akarta eladni a lakást. Mivel nem született megállapodás, az ügyfél nem volt hajlandó megvásárolni.

Szakértő: Az emberek kevésbé hajlamosak a FOMO-ra

Dan Tri riporterének adott interjújában Pham Duc Toan, az EZ Property vezérigazgatója elmondta, hogy az utóbbi időben Hanoiban csak helyben voltak magasak a lakásárak a kínálat és a kereslet közötti különbség miatt. Eddig Hanoiban a lakásárak átlépték a csúcsot.

„Van egy baráti társaságom, akik mind magas jövedelemmel rendelkeznek, de a jelenlegi lakásárakat nézve mindannyian túl magasnak tartják, nem arányosnak az értékkel, és nagyon nehezen hozzáférhetőnek” – mondta.

Szerinte a lakásárak túl magasak, ezért sokan elhalasztották a házvásárlási terveiket. A lakások likviditása az utóbbi időben nagyon alacsony.

Toan úr azt jósolja, hogy a lakásárak alig fognak emelkedni a közeljövőben. Ugyanakkor nagyon nehéz lesz a lakásárakat azonnal csökkenteni, kivéve azok esetében, akiknek pénzre van szükségük az ár csökkentéséhez, hogy gyorsan eladhassák.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az ingatlanárak története az utóbbi időben mindig is „forró” téma volt, amely nagy figyelmet vonzott a nyilvánosságból. Az áremelkedések történetében nem kizárt, hogy spekuláció, haszonszerzés, a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányának kihasználása az áruk felhalmozására, az árak felfújására és a változás előidézésére is sor kerül.

Úgy véli, hogy a lakások iránti érdeklődés azért csökkent, mert az emberekben kevésbé van FOMO (a kimaradástól való félelem) mentalitás. Amikor azonban egy új szint kialakul, az áraknak rövid távon nehéz lesz csökkenniük, különösen mivel a hanoi piac nem oldotta meg a kereslet és kínálat problémáját.

„Bár az áremelkedés hatásai látszanak, a spekulánsok zavaros információkat szolgáltatnak, virtuális kínálatot és keresletet teremtve, hogy felhajtsák az árakat a viszonteladási piacon. Ezért a vásárlóknak bármikor, amikor pénzt költenek, gondosan össze kell hasonlítaniuk az árakat vásárlás előtt” – mondta a szakértő.

Dr. Nguyen Van Dinh szerint a hanoi lakásárak csökkentése érdekében erőfeszítéseket kell tenni a szociális lakásprojektek előrehaladásának felgyorsítására. A kínálat proaktív szabályozására van szükség a tervezési eszközök hatékony használatával, a tervezés kiigazításával és a tiszta földekre szánt források növelésével, hogy a befektetők a tervek elkészültét követően azonnal megvalósíthassák a szociális lakásprojekteket.

Szerinte hosszú távon a lakásárak, és általában a lakhatási termékek árának stabilizálásához az állam erőteljes szerepvállalására van szükség. Különösen a közlekedési infrastruktúra fejlesztésének folytatására van szükség, a mellékterületekről a városközpontba vezető utazási idő lerövidítésére, és az elővárosokból érkező kínálat csökkenti a lakásárakat.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm