A „szűk keresztmetszetek” megszüntetése a szociális lakásépítés előmozdítása érdekében

A szociális lakások iránti növekvő kereslettel összefüggésben, különösen a munkavállalók és az alacsony jövedelmű munkavállalók körében, Long An tartomány számos szinkron megoldást támogat e lakásszegmens fejlesztésére. Azonban ahhoz, hogy valódi áttörést érjünk el, továbbra is sürgősen meg kell szüntetni a jogi, földalapbeli és adminisztratív eljárások terén fennálló „szűk keresztmetszeteket”.

Befejeződött és használatba vettek egy szociális lakásépítési projektet a tartományban.

Nagy kereslet , lassú megvalósítás

A statisztikák szerint 2030-ra Long Anban körülbelül 119 000 szociális lakásra lesz szükség, és ez a szám várhatóan 2050-re 159 000-re fog emelkedni. Ez nagy kihívást jelent egy olyan település számára, ahol magas az iparosodási ráta, és jelentős mennyiségű munkaerő érkezik más tartományokból.

Ennek az igénynek a kielégítésére a tartomány kiadott egy 2025-ig tartó szociális lakásfejlesztési projektet, amely 2030-ig terjedő jövőképet tartalmaz, azzal a konkrét céllal, hogy 2025-re 22 500, 2030-ra pedig 71 250 lakást építsenek fel.

Számos erőfeszítés ellenére, az általános nehézségek közepette a kormány a 2025. február 27-i 444/QD-TTg számú határozattal 2000 egységre csökkentette a Long An számára 2025-re kitűzött célt. Ennek a számnak az eléréséhez mind a politikai rendszer, mind az üzleti közösség drasztikusabb részvételére van szükség.

A jelenlegi előrelépés azonban még mindig szerény. Az egész tartományban mindössze 7 befejezett szociális lakásprojekt van 1884 lakóegységgel, amelyek körülbelül 8000 embert szolgálnak ki. 2025 első 6 hónapjában a tartomány 2 új projektet is indított, amelyek mérete 1347 lakóegység, és 17,41 hektárnyi területet fed le.

Dang Hoang Tuan, a Long An-i Építési Osztály igazgatója őszintén elismerte és rámutatott néhány aktuális problémára. Nevezetesen, hogy a kártérítési és területrendezési munkálatok sok helyen még mindig lassúak a helyi hatóságok és a befektetők elszántságának hiánya miatt.

Bár az építési beruházások adminisztratív eljárásai javultak és lerövidültek, a beruházás előkészítéséhez, a területrendezési kártalanításhoz, a földkiosztási folyamathoz és időhöz, a tervezéshez, a projektértékeléshez és -jóváhagyáshoz szükséges idő továbbra is hosszú.

Szociális lakásépítési projekt alapkőletétele

Dang Hoang Tuan úr szerint a valóság azt mutatja, hogy a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos jogi szabályozások és preferenciális politikák egyes hiányosságai nem teljesek és specifikusak, így a befektetők nem elég bátrak a befektetéshez, és nem teremtenek jelentős különbséget a kereskedelmi ingatlanpiachoz képest.

Ezenkívül sok vállalkozás továbbra is vonakodik befektetni ebbe a szegmensbe a gyakorlati támogatás hiánya miatt, például a kedvezményes hitelekhez való hozzáférés, az adómentességek és a rövidebb projektjóváhagyási idő hiánya miatt. A befektetők nem fordítottak kellő figyelmet a szociális lakásprojektek megvalósítására.

Több megoldás szinkron megvalósítása a nehézségek leküzdésére

A fenti nehézségek leküzdésére a tartomány proaktívan számos támogatási intézkedést tett közzé. Nevezetesen a 2024. október 15-i 15/2024/NQ-HDND számú határozatot, amely a szociális lakásberuházási projektek megvalósítását támogató mechanizmusról szól. Ennek alapján az Építési Minisztérium olyan megoldások végrehajtását javasolta, amelyek a földalapok egyértelmű azonosítására és a szociális lakásterületek részletes tervezésére összpontosítanak, elsőbbséget biztosítva a gyorsan urbanizálódó területeknek.

Szociális lakástervezés

Különösen a Nemzetgyűlés 2025. május 29-én fogadta el a 201/2025/QH15 számú határozatot a szociális lakásfejlesztés konkrét mechanizmusairól és politikáiról. Ez pozitív jelzés, amely utat nyit a tartomány számára a szűk keresztmetszetek elhárítása, a beruházások felgyorsítása és a nagyszabású szociális lakásprojektek megvalósítása érdekében.

Dang Hoang Tuan úr szerint az elkövetkező időszakban a hangsúly olyan kulcsfontosságú területekre fog összpontosulni, mint Can Giuoc, Duc Hoa és Ben Luc, ahol nagyszámú munkavállaló és munkás él, valamint a szociális lakások iránti kereslet is nagyon magas. Az Építési Minisztérium számos kulcsfontosságú megoldási csoportot javasolt.

Ez a szociális lakásfejlesztés kísérleti mechanizmusainak és politikáinak hatékony telepítését és szinkronizálását jelenti, amelyeket a Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15 számú határozata ír elő a szociális lakásfejlesztés számos konkrét mechanizmusának és politikájának kísérleti bevezetéséről. Ez egy nagyon fontos alap a szociális lakásfejlesztés előrehaladásának felgyorsítását célzó konkrét mechanizmusok és politikák számára, amelyek végrehajtására a minisztériumoknak, fióktelepeknek és településeknek összpontosítaniuk kell.

Ezenkívül arra kell összpontosítani, hogy a projektbefektetőket ösztönözzék a beruházási eljárások szinkron és gyors bevezetésére, hogy biztosítsák az építkezés megkezdésének feltételeit 2025-ben és a 444/QD-TTg számú határozatot és a jóváhagyott szociális lakásprojektet követően az azt követő években.

2025 utolsó 6 hónapjában az Építési Minisztérium a minisztériumokkal, fióktelepekkel és helyi önkormányzatokkal együttműködve befejezi a befektetők számára a beruházási eljárásokat 5 projekt építésének megkezdéséhez, összesen 21,5 hektáron, ami 3526 lakásnak felel meg. Felgyorsítja a koncentrált szociális lakásprojektek befektetőinek kiválasztási eljárásait a megvalósításra készülő kerületekben, beleértve a független szociális lakásprojekteket is.

A tervezési folyamat (főtervezés, övezeti tervezés, részletes tervezés) felgyorsítására kell összpontosítani, hogy hamarosan befejeződjenek a koncentrált szociális lakásterületekre vonatkozó beruházási politikák jóváhagyására vonatkozó eljárások, és a szabályozásoknak megfelelően megszervezzék a befektetők kiválasztására irányuló pályáztatást.

Az olyan erős ipari fejlődéssel rendelkező településeken, mint Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An és Thu Thua, a koncentrált szociális lakóövezetek tervezésének felülvizsgálatára és megvalósítására kell összpontosítani, szinkron műszaki és társadalmi infrastruktúrával.

2025 eleje óta a tartomány két szociális lakásprojekt építését kezdte meg.

Az Építési Minisztériumnak a minisztériumokkal, fióktelepekkel és helyi népbizottságokkal együtt konkrét megoldásokkal kell rendelkeznie, elsőbbséget biztosítva az adminisztratív eljárások lerövidítésének az értékelés, jóváhagyás, tervezési kiigazítási nyilvántartások, földkiosztási eljárások, földbérlet, területmegtisztítás, beruházási eljárások, építési, földügyi, környezeti, tűzmegelőzési és tűzoltási stb. terén.

Minden olyan tartalmat, amely koordinációt igényel, proaktívan kell megoldani, és minden olyan tartalmat, amely túllépi a hatáskört, haladéktalanul jelenteni kell, és a Tartományi Népi Bizottságnak kell javasolni megfontolásra és iránymutatásra, hogy támogassa és ösztönözze a vállalkozásokat a projektépítésekbe való gyors és hatékony beruházások végrehajtására, a piaci kínálat megteremtésére és a kormány által nyújtott kedvezményes szociális lakásfejlesztési hitelek kihasználására.

„Ezzel együtt 2025. július 1-jétől működésbe lép a kétszintű helyi önkormányzat, így az Építési Minisztérium tanácsokkal látja el a Tartományi Népi Bizottságot a decentralizációról és a feladatok tartományi és községi szintű ügynökségekhez való kiosztásáról az építési terület területén, hogy a feladatokat a kormányzati rendeleteknek megfelelően a járási szintről a községi szintre helyezzék át” – tájékoztatott Dang Hoang Tuan úr.

Le Duc

Forrás: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html