Annak ellenére, hogy a gazdasági és kereskedelmi helyzet az év első 6 hónapjában javult, Ho Si Minh-város számos legforgalmasabb utcája, mint például a Nguyen Trai (5. kerület), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. kerület), Cach Mang Thang Tam (1. kerület - Tan Binh), Ba Thang Hai (10. kerület, 11. kerület)..., továbbra is régóta üresen állnak az épületek, hónapok óta kiadó ingatlanokat hirdető táblákkal. Számos olyan helyszín, amely korábban nagy márkák központja volt, szintén „zárt ajtók” állapotában van.
A Nguoi Lao Dong újság egyik riportere szerint a Nguyễn Trai utca, amelyet egykor Ho Si Minh-város „ divatutcájaként ” ismertek, most képtelen elkerülni a tömeges ingatlan-visszavásárlások hullámát. Nemcsak a divatüzletek, hanem az éttermek, fogorvosok, gyógyfürdők stb. is sorra zártak be és adták vissza az üzleteiket. Sok ház előtt mindenhol bérbeadási hirdetőtáblák hevernek, ami miatt az utca kopottasnak és élettelennek tűnik.
A Nguyen Trai utcában található telephelyen kifüggesztett telefonszámon Cong Thanh ingatlanügynök elmondta, hogy a ház 4 méter széles és 12 méter hosszú, és havi 40 millió vietnami dongért kínálják bérbe.
„A bérleti feltételek 3 hónapos kaució és minimum 3 éves szerződés. Ha a bérlő rövid távra bérel, további tárgyalások lehetségesek. Korábban ezt a helyiséget egy divatüzlet használta, de az már régen bezárt” – osztotta meg Mr. Thanh.
A Nguyen Trai utcai helyiségek régóta üresen állnak.
Egy sor üres terület ezen az útvonalon
Hasonlóképpen Minh Hang asszony, egy másik bróker, aki ezen az útvonalon dolgozik, elmondta, hogy egy 4 méter széles és 12 méter hosszú házat viszonylag olcsón, mindössze havi 35 millió vietnami dongért adnak bérbe, mivel a tulajdonos az emeleten lakik. Felhívta az ügyfelek figyelmét, hogy ha csak márkát szeretnének építeni, akkor egy további házat bérelhetnek a Nguyen Trai utcában (1. kerület) havi 50 millió vietnami dongért.
„Ha az ügyfelek márkaépítéssel foglalkoznak, jobb helyen bérelhetnek lakásokat, és hatékonyabban értékesíthetik termékeiket online” – mondta Hang asszony.
Egy felmérés szerint a bérleti díj ezen az útvonalon jelenleg 45-60 millió VND/hó között mozog egy 4-5 méteres homlokzatú egész ház esetében. Nagyobb, 8 méteres vagy annál nagyobb homlokzatú házak esetében ez meghaladhatja a 200 millió VND/hó összeget.
A brókerek mind azt mondták, hogy a jelenlegi bérleti díjak 10-30%-kal alacsonyabbak, mint 2024 végén, de nagyon nehéz másokat találni.
Nguyen Tat Thinh úr, a Housezy Joint Stock Company alapítója elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban elhúzódó üresen álló ingatlanok helyzete a változó fogyasztói magatartás és a jelenlegi kihívásokkal teli üzleti környezet elkerülhetetlen következménye.
Thinh úr szerint számos olyan iparág, amely egykor a fizikai üzletektől függött, mint például a divat (ruházat, cipők, kiegészítők), a kozmetikumok, a snackek vagy az élelmiszer-szolgáltatások, gyorsan alkalmazkodott az e-kereskedelmi trendhez.
Ugyanakkor a növekvő bizonytalanság miatt a befektetők óvatosak és körültekintőek voltak, mielőtt bővítésről vagy kereskedelmi célú helyiségek bérbeadásáról döntöttek volna. Ez az óvatosság még borúsabbá tette a COVID-19 világjárvány után pangó ingatlanpiacot.
„A becslések szerint Ho Si Minh-városban a bérleti díjak a gyenge kereslet miatt területenként körülbelül 20%-kal csökkentek. A jelenleg üresen álló helyiségeket csak akkor lehet feljavítani, ha irodákká vagy rugalmas munkaterületekké alakítják át őket” – jegyezte meg Mr. Thinh.
Üres üzlethelyiség a Dong Khoi utcában (1. kerület)
A Le Loi utcában (1. kerület) néhány helyiség üres.
A Mac Thi Buoi és a Hai Ba Trung (1. kerület) sarkán található homlokzatot kiadó táblák borítják.
A Nguyễn Huế sétálóutca (1. kerület) homlokzata hasonló látványt nyújt.
A Cach Mang Thang Tam utca alaprajza (1. és 3. kerület)
Üres homlokzat a Phu Dong kereszteződésnél (1. kerület)
Ba Thang Hai utcai homlokzat (10. kerület)
Forrás: https://nld.com.vn/hang-loat-mat-bang-o-tp-hcm-van-bo-trong-thoi-gian-dai-dieu-gi-dang-xay-ra-196250624111030315.htm
Hozzászólás (0)