Több százezer milliárdot „fagyasztanak be” az ingatlankészletekkel együtt.

Sok kosárzáró projekt

A helységek (17/63 tartomány) hiányos jelentéseiből származó statisztikák szerint az ingatlanállomány 2023 második negyedévében körülbelül 16 688 egység volt, beleértve olyan termékeket is, mint a lakások, családi házak és telkek.

Ezek közül körülbelül 1714 lakás, 7473 családi ház és 7501 telek található. A készlethányad továbbra is főként a projektek családi ház- és telek ingatlan szegmenseire koncentrálódik.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium megjegyezte, hogy 2023 második negyedévében, bár számos pozitív jel mutatkozott az ingatlanpiac fellendülését illetően, mint például a politikai mechanizmusok, a banki kamatlábak stb., számos projekt továbbra is jogi problémákkal és a hiteltőkével és kötvényekkel kapcsolatos kérdésekkel küzd.

A kutatások alapján az ingatlanpiac fellendülése továbbra sem egyértelmű, bár sok befektető vonzó diszkont politikákat kínált a likviditás helyreállására számítva. A tranzakciók volumene azonban júliusban még mindig nem volt magas, különösen bizonyos üdülőhelyi termékek esetében.

Egy, számos kutatóintézet által az ingatlanpiacról készített friss jelentés szerint az ország tengerparti turisztikai fővárosaiban közel 30 000 eladatlan üzletház, sorház és üdülővilla található, amelyek ára egyenként több tízmilliárd dong.

Az üdülő ingatlanok nagy készlettel rendelkeznek.

Ami a villákat illeti, a második negyedév végére az összesített készlet elérte a 15 000 egységet mind az északi, mind a déli régióban. Ezek közül 2400 egységet nyitottak meg eladásra, de alacsony likviditással rendelkeztek, és a projektek következő fázisában lévő mintegy 12 600 egység még mindig készleten volt, az ingatlanpiaci befagyasztási időszakban ragadt, és még nem kerültek piacra.

A sorházak és üzletházak szegmensében a készlet június végére szintén körülbelül 15 000 egység volt. Közel 2500 olyan egység volt, amelyet eladásra nyitottak meg, de nem kötöttek tranzakciót, és körülbelül 12 400 egység olyan projektekben volt, amelyeket bejelentettek a piacon, de várakozó állapotban voltak, és nem tudták elindítani őket, amikor az ingatlanpiac válságban volt.

Az értékesítési adatok azt mutatják, hogy 2023 második negyedévében mindössze 33 üzletházat adtak el, ami 97%-os csökkenést jelent éves szinten, és 50 villát, ami 50%-os csökkenést jelent éves szinten. Figyelemre méltó, hogy ez a tranzakcióvolumen néhány kiemelkedő, kedvező elhelyezkedésű projektre koncentrálódik.

A fenti tranzakciós volumen sokaknak csalódást okozott, mivel korábban sok befektető rendkívül vonzó ösztönzőket kínált, például visszalízingelési kötelezettségvállalást, visszavásárlást, vagy akár a kedvezmény 40-50%-ra emelését gyors fizetésért, hogy gyorsan visszanyerje a tőkéjét, valamint növelje a likviditást.

Az alacsony likviditás miatt egyes projektek készlete meghaladta a termékek 90%-át, ami hatalmas terhet ró a befektetőkre a projektek fejlesztéséhez szükséges tőkekölcsönök pénzügyi költségei miatt. Sok projektnek le kellett zárnia terméklistáját a költségek megtakarítása, a szabályzatok és az árak módosítása, valamint a piac helyreállásának megvárása érdekében.

Az ingatlanpiaci vállalkozások nehezen tudják megtartani a tétet.

Az Általános Statisztikai Hivatal nemrégiben közzétett adatai szerint az elmúlt 7 hónapban 2622 újonnan regisztrált ingatlanügynöki vállalkozás történt, ami 56,2%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest. Az elmúlt 7 hónapban megszűnt ingatlanügynöki vállalkozások száma 756 volt, ami szintén 17%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest.

2023 második negyedévének végén Hoang Hai, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója azt is elmondta, hogy számos ingatlanvállalkozás számolt be nehézségekről és kihívásokról az üzleti működés során. A vállalkozásoknak meg kellett változtatniuk üzleti és irányítási terveiket; ennek során a legtöbb vállalkozásnak át kellett strukturálnia az adósságait, át kellett strukturálnia az üzleti tevékenységét, csökkentenie kellett a termelésbe és az üzleti tevékenységbe történő beruházások mértékét, korszerűsítenie kellett az apparátust, csökkentenie kellett a munkaerőt...

Sok vállalkozást fenyeget a csőd, ha az ingatlanpiac jelenlegi állapota folytatódik.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének ingatlanszolgáltató vállalkozásokat is magában foglaló tagjainak felmérési adatai azt is mutatják, hogy ha az ingatlanpiaci helyzet a következő időszakban is kiszámíthatatlanul alakul, a vállalkozások akár 23%-a is csak 2023 harmadik negyedévének végéig lesz képes fenntartani a működését, és csak mintegy 43%-uk lesz képes túlélni 2023 végéig.

A fenti számok a jelenlegi piaci helyzetet is tükrözik. Miután a vállalkozások számának „túlmelegedésének” csúcspontját tapasztalták, a piac megtisztul a pénzügyileg és működési kapacitásukban gyenge vállalkozásoktól.

Bár az utóbbi időben a kormány folyamatosan elhárította az akadályokat és jogi folyosót hozott létre a piac fellendülésének elősegítésére. Például a 2013-as Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkét módosító és kiegészítő 10. számú rendelet kiadása kiutat talált a társasházi lakások – egy jelenleg nagy értékű ingatlantípus – számára. Úgy tűnik azonban, hogy ezek a „kiutak” nem hozták meg a várt eredményeket.

Forrás: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html