Félmilliárd VND/m2 árú vagy sokszor sikertelenül árverezett házak képei

Az 1. kerület, Binh Thanh (HCMC) központjában számos ház nagy alapterületű, a kikiáltási ár több tízmilliárd VND. Néhány más házat már többször is árvereztek, de nem jártak sikerrel.

Az 1. kerületi Polgári Ítéletek Végrehajtási Hivatala április 12-én 14:00 órakor személyesen árverezte el a Do Quang Dau 37. szám alatti házat (Pham Ngu Lao negyed, 1. kerület, Ho Si Minh-város). Korábban ezt a házat már háromszor árverezték el, de sikertelenül.

A ház egy forgalmas főutcán található, közvetlenül az 1. kerület központjában. A kikiáltási ár több mint 21,2 milliárd VND, áfa nélkül, ami 518 millió VND/m2-nek felel meg.

A tanúsítvány szerint a telek területe 41 négyzetméter, a ház jelenlegi állapota szerint 5 szintes, galériával és terasszal, összesen közel 270 négyzetméter alapterülettel. A teljes elismert építési alapterület azonban csak közel 190 négyzetméter.

Egy másik ingatlant is árverésre bocsátottak a Le Van Huu (Ben Nghe kerület, 1. kerület) 12-20. számú telken. Az ingatlan egy 3 szintes villa egy részét foglalja magában, amelynek építési területe meghaladja a 133 m2-t, valamint az 1. és 2. emeleti lakásokat, közel 60 m2-es saját használatú és több mint 27 m2-es közös használatú területtel. Az április 8-án tartott árverés kikiáltási ára meghaladta a 22,5 milliárd VND-t.

A Cong Hop Rach Bung Binh (3. kerület, 9. választókerület) 128/10/2. számú házat 17 alkalommal árverezték el sikertelenül, és jelenleg a 18. árverésre készülnek. Az árverezett ingatlan kikiáltási ára meghaladja a 10 milliárd VND-t.

A Ho Si Minh-város Polgári Ítéletek Végrehajtási Osztályának bejelentése szerint a telekterület a tanúsítvány szerint közel 209 négyzetméter. Jelenleg egy kétszintes ház áll rajta, amelynek jogi építési alapterülete közel 406 négyzetméter.

A Cong Hop Rach Bung Binh 128/10/2. számú ház árverésére, melynek kikiáltási ára meghaladja a 10 milliárd VND-t, március 20. és április 9. között kerül sor. A foglaló 2 milliárd VND, ami a kikiáltási ár 20%-ának felel meg.

Egy másik, 121 négyzetméteres házat hirdettek árverésre a Dien Bien Phu 272. szám alatt (17. kerület, Binh Thanh kerület). Az ingatlan ára 25 milliárd VND.

A ház 3 emeletes, teljes egészében a Dien Bien Phu úton (120 m) található, hosszú távú használatra szánt ingatlan. Összességében ez a 3 emeletes ház közel 210 millió VND/m2-be kerül.

A Phan Chu Trinh 48. szám alatti házat (Binh Thanh kerület, 24. kerület) 16. alkalommal árverezik el. A ház 125 négyzetméteres építési alapterülettel, háromszintes épülettel, nagy verandával és udvarral rendelkezik. A kikiáltási ár közel 117,5 milliárd VND, az árverési előleg meghaladja a 23 milliárd VND-t.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint az ingatlanok többsége régi, a károsodás vagy az állagromlás jeleit mutatja. Néhány ház még mindig lakott vagy üres, üzlethelyiségként használják vagy bérbe adják.

Sok jó helyen fekvő, széles utcafrontú, de nagy alapterületű és magas kikiáltási árú ingatlan akadályozhatja az aukciós eredményeket egy kedvezőtlen ingatlanpiaci környezetben.

Tran Minh Cuong ügyvéd, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara munkatársa elmondta, hogy az ingatlanárverések már sokszor kudarcot vallottak számos okból kifolyólag. Az ingatlanpiacon tapasztalt közelmúltbeli nehézségek mellett az árverés kikiáltási ára továbbra is magas, nagymértékben függ a korábbi értékeléstől – amikor a piac jól működött.

Ezenkívül a vagyontárgyak ítéletek végrehajtása céljából történő árverezése számos kockázattal is jár, például nehézségekbe ütközik a vagyontárgyak átadása, a vagyontárgyak átadása, de a dokumentumok átadásának elmaradása az illetékes szervek eljárásai vagy hibái miatt... Néhány ítéletet, bár fellebbezés útján elbíráltak és árverésre bocsátottak, töröltek, az árverés nyerteseit érintette a döntés, és vitákba keveredett.

Dan Tri szerint

Forrás: https://tienphong.vn/hinh-anh-nhung-can-nha-nua-ty-dongm2-hoac-dau-gia-nhieu-lan-khong-xong-post1623871.tpo