A HoREA számos megoldást kínál a társasházak felújítására és újjáépítésére

[hirdetés_1]

A projektbefektetők elismerése földhasználati jogok átruházási megállapodásai révén a projekt megvalósítása érdekében

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban elküldte a miniszterelnöknek és az Építésügyi Minisztériumnak a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló rendelettervezettel (rendelettervezet) kapcsolatos észrevételeit tartalmazó dokumentumot.

Ingatlanok - A HoREA számos megoldást kínál a társasházak felújítására és újjáépítésére — Szükséges egy olyan rendelkezést hozzáadni erre az esetre, amely szerint „elismerik a projektbefektetőket a projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodások révén”, majd a befektető befektetési politikáját a lakásügyi törvény rendelkezései szerint jóváhagyják.

A HoREA elnöke, Le Hoang Chau úr szerint a rendelettervezet 15. cikke csak a „projektbefektetők kiválasztását a projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodások révén” írja elő, de nem írja elő a projektbefektetők elismerését a projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodások révén azon befektetők esetében, „akik megvásárolták vagy átruházták az összes lakást és a társasházhoz tartozó, a társasház építéséhez kapcsolódó egyéb területeket”, ezért ezt a cikket hozzá kell adni a rendelettervezet 15. cikkéhez.

Chau úr felhozta azt az esetet, amikor a P vállalat beleegyezett, hogy visszavásárolja mind az 52 lakást a régi, négyszintes lakóházban, a Ho Si Minh- város 3. kerületében, a Cach Mang Thang Tam 239. szám alatt. Ezt követően a P vállalat lebontotta a lakóépületet, hogy egy beruházási projektet valósítson meg ingatlanok és luxus kereskedelmi lakások építésére és kereskedelmére ezen a helyszínen.

Chau úr szerint ebben az esetben be kell illeszteni egy rendelkezést, amely „elismeri a projektbefektetőt a földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodás révén a projekt megvalósítása érdekében”, majd a befektető befektetési politikáját a lakásügyi törvény rendelkezései szerint jóváhagyják.

Ezért a HoREA azt javasolja, hogy a Rendelettervezet 15. cikke egy 6. (új) záradékkal egészüljön ki, amely kimondja: „Abban az esetben, ha egy befektető megvásárolta vagy átruházta egy társasház teljes lakását vagy egyéb területét, amely a földhasználati jogokkal jár, hogy társasházat építsen ingatlan- és lakásépítő üzleti beruházási projekt megvalósítása céljából a területrendezési, építési tervezési, városrendezési, lakásfejlesztési programok és a település tervei szerint, a társasház felújítására és újjáépítésére irányuló beruházási projekt beruházási politikáját a lakásjog rendelkezéseivel összhangban kell jóváhagyni”.

Ezen túlmenően a HoREA javasolta a rendelettervezet 6. cikkének 2. pontjának módosítását és kiegészítését is, amely meghatározza a társasházak felújítási és újjáépítési tervének tartalmával kapcsolatos vélemények beszerzésének határidejét a tulajdonosok, a lakóépületek használói, valamint az illetékes ügynökségek és szervezetek részéről. Ennek 50 munkanapnak kellene lennie, ami ésszerűbb, mivel a vasárnapokat és ünnepnapokat is magában foglaló 30 napos szabályozás nem elegendő idő az illetékes állami szervek számára a vélemények beszerzésére.

Ezenkívül a munkaidővel kapcsolatban a HoREA javasolta a rendelettervezet 16. cikkének 3. pontjának módosítását és kiegészítését, mivel az „E cikk 1. pontjában előírt befektetői regisztráció iránti kérelem beérkezésének határideje 30 nap” szabályozás indokolatlan, de 35 munkanapnak kellene lennie, hogy elegendő idő legyen a kérelem tanulmányozására és a társasházak felújítási és újjáépítési projektjében való részvételről való döntésre.

Javaslat a régi lakásfelújítási projektek vásárlóinak, hogy hitelt vegyenek fel a 125 000 milliárd VND-s csomagból

Nevezetesen, a hitelkérdéssel kapcsolatban a HoREA azt javasolta, hogy a hiteltörvény rendelkezései szerint a kedvezményes hitelpolitikákat szabályozó rendelettervezetet egészítsék ki a 27b. cikkel.

Ingatlanok – A HoREA számos megoldást javasol a társasházak felújítására és újjáépítésére (2. kép). — Chau úr értékelése szerint a 125 000 milliárd VND hitelcsomag meglehetősen alkalmas a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben részt vevő befektetők és lakásvásárlók számára, akik nagyon magas, körülbelül évi 10%-os kamatlábbal vesznek fel hitelt.

Chau úr szerint az Állami Bank jelenleg nem adott ki körlevelet, amely részletezné és irányítaná a befektetők és lakásvásárlók számára a fenti szabályozásoknak megfelelő felújítási és újjáépítési projektekben nyújtott kedvezményes hitelpolitikák végrehajtását, hanem csak egy hitelprogramot hajtott végre szociális lakásokra, munkáslakásokra, régi lakóházak felújítására és újjáépítésére a 2023. április 1-jei 2380/NHNN-TD számú hivatalos közlemény szerinti 33/NQ-CP határozat szerint, amelyet közismert nevén 125 000 milliárd VND hitelcsomagnak neveznek.

Ebben a hitelcsomagban a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben részt vevő befektetők és lakásvásárlók a szokásos kereskedelmi hitelkamatnál 1,5-2%-kal alacsonyabb kamatlábbal vehetnek fel hitelt, és ezt a kamatlábat 6 havonta felülvizsgálják; a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben részt vevő befektetők 3 éves futamidővel vehetnek fel hitelt kedvezményesen, míg a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben részt vevő lakásvásárlók 5 éves futamidővel vehetnek fel hitelt, ezt követően pedig egy előre egyeztetett, „változó” kamatlábbal kell hitelt felvenniük.

Chau úr értékelése szerint a 125 000 milliárd VND hitelcsomag meglehetősen alkalmas a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben részt vevő befektetők és lakásvásárlók számára, akik nagyon magas, körülbelül évi 10%-os kamatlábbal vesznek fel hitelt.

Jelenleg azonban „jogi problémák” miatt nincsenek (új) lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektek, vagy sok projektet nem lehet megvalósítani, ami ahhoz vezet, hogy az (új) lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekben nincsenek lakhatási termékek. Eddig egyetlen lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektbe befektető vagy lakásvásárló sem tudott hitelt felvenni a 125 000 milliárd VND hitelcsomagból.

Ezért, ha az Országgyűlés Állandó Bizottsága és az Országgyűlés középtávú állami költségvetési tőkét tud biztosítani a befektetők és a lakásvásárlók számára a társasház-felújítási és -rekonstrukciós projektekben a 2023. évi Lakástörvény 63. cikkelyének 1. záradékának d) pontjában előírtak szerint kedvezményes hitelpolitika végrehajtására a társasház-felújítási és -rekonstrukciós projektekben, az Állambank költségvetési tőkével fog rendelkezni a refinanszírozás és a kamatkompenzáció támogatására az ezt a kedvezményes hitelpolitikát végrehajtó hitelintézetek számára.

„Az Állami Bankot felkérik annak kikötésére, hogy a lakásfelújítási és -rekonstrukciós projektekbe befektetők és lakásvásárlók 125 000 milliárd VND értékű hitelcsomagot vehetnek fel maximum 5 éves időtartamra, fix kamatlábbal, amely 1,5-2%-kal alacsonyabb a szokásos kereskedelmi hitelkamatlábnál” – javasolta Chau úr.

[hirdetés_2]
Forrás