A HoREA azt javasolja, hogy az ingatlanbefektetések kauciójának összege ne haladja meg az 5%-ot.

[hirdetés_1]

Az Ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezetben az Építési Minisztérium két lehetőséget javasolt a lakásépítési üzletágba és a jövőbeli építési projektekbe történő befizetésekkel kapcsolatban.

Konkrétan az 1. opcióban az Építési Minisztérium kiköti, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelekkel kötött megállapodások szerint, ha a projekt rendelkezik egy állami szerv által értékelt alaptervvel, és a befektető rendelkezik a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével.

Horea azt javasolja, hogy az ingatlanok kezdeti befektetési összegét ne haladja meg az 5 millió VND. 1. kép — Illusztrációs fotó. (Forrás: MP)

A foglalószerződésnek egyértelműen meg kell határoznia a ház vagy az építési munka eladási árát, lízingárát, és a foglaló összege nem haladhatja meg a ház vagy az építési munka eladási árának, lízingárának 10%-át.

A 2. opció kimondja, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfeleltek az üzleti forgalomba hozatal minden feltételének, és a tranzakciókat e törvény rendelkezéseinek megfelelően bonyolították le.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke egyetértett az 1. opcióval, és azt javasolta, hogy a kaució összege ne haladja meg az 5%-ot.

Chau úr szerint az 5%-ot meg nem haladó befizetési összegre vonatkozó szabályozás a társadalmi gyakorlatnak megfelelően ésszerű szint, és biztosítja, hogy a befizetés jellege ne tőkemobilizációs célokat szolgáljon, és mind a befizető, mind a befizetés kedvezményezettje számára elég nagy értékű legyen.

Ugyanakkor ez a szabályozás segíti a betétfogadót, a projektbefektetőt, hogy feltárja és megértse az ügyfelek igényeit és ízlését, javítsa és fokozza a projekt termékeinek, szolgáltatásainak és közműveinek minőségét.

Chau úr szerint az a javaslat, hogy a foglaló összege ne haladja meg a foglalóba helyezett ingatlan értékének 10%-át, túl magas, vagy hogy a foglaló összege csak 2% legyen, túl alacsony, illetve az, hogy a javaslat a szerződés aláírása utáni első befizetés 30%-ával egyenértékű legyen, ésszerűtlen, mert nem felel meg a követelményeknek.

Ez egy olyan betét, amelynek célja nem tőkeemelése, és az értéke elég nagy ahhoz, hogy mind a betétes, mind a betét kedvezményezettje tudatosan megfeleljen a kötelezettségeinek.

Ezen túlmenően Chau úr azt javasolta, hogy az ingatlanüzletről szóló (módosított) törvénytervezetbe, amely a „tiltott cselekményekről” szól, illesszenek be egy olyan rendelkezést, amely megtiltja „a jelen törvény és a vonatkozó törvények rendelkezéseivel ellentétes betétgyűjtést”, a jogszabályok következetességének és egységességének biztosítása érdekében.

A Szövetség megállapította, hogy az 1. opció elősegítené az ingatlanprojektek nyílt kereskedelmét és átruházását (M&A), de az átadó befektetőnek és az átvevő befektetőnek be kell tartania a feltételeket az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházásakor, így az állam továbbra is szigorúan ellenőrzi ezt a tevékenységet.

Az 1. opció biztosítja az ingatlanüzletágról szóló törvénytervezet (módosított) 39. cikke és a 2020. évi vállalkozási törvény 7. cikke közötti összhangot és egységet a vállalkozások jogairól, beleértve a vállalkozás szabadságához való jogot; az üzleti autonómiához és a vállalkozási forma megválasztásához való jogot; valamint a méret és az üzletágak proaktív kiigazításához való jogot.

[hirdetés_2]
Forrás