A HoREA törvények módosítását és kiegészítését javasolja a rossz adósságok rendezésének felgyorsítása érdekében.

Ennek megfelelően a hitelintézetekről szóló törvénytervezet (módosított) 200. cikkének 3. záradéka előírja az ingatlanokkal kapcsolatos rossz adósságok gyors átruházását. A Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) úgy véli, hogy ez nagyon aggasztó, mivel potenciálisan „blokádokat” okozhat a hitelintézetek rossz adósságkezelési tevékenységében az ingatlanprojektek részét képező projektek fedezetével fedezett rossz adósságok esetében, mivel az ingatlanprojektek részét képező projekteknek meg kell felelniük az ingatlanüzletről szóló 2023. évi törvény 40. cikkének 3. záradékában foglalt feltételeknek.

Mert ha a befektető át kívánja adni a földet, akkor teljesítenie kell a projekt földjével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat, valamint az állam felé a földhöz kapcsolódó adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek).

A HoREA által javasolt törvénytervezet-módosítás és kiegészítés várhatóan felgyorsítja a rossz ingatlantartozások behajtását.

A valóság azt is mutatja, hogy az elmúlt években a hitelintézetek által az adósságbehajtáshoz fedezetként felhasznált eszközök többsége ingatlanprojekt vagy ingatlanprojektek része volt, de ezen projektek befektetői még nem teljesítették a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket.

Ezért a HoREA a 200. cikk 3. pontjának módosítását javasolja oly módon, hogy a hitelintézetek jogosultak legyenek ingatlanprojektjeik egészét vagy egy részét fedezetként átruházni az adósság behajtása érdekében, amennyiben megfelelnek a következő előírt feltételeknek:

Az átadott ingatlanprojektnek meg kell felelnie a 29/2023/QH15 számú Ingatlanügyi Törvény 40. cikkelye 1. záradékának a), d), dd), g) és h) pontjaiban meghatározott feltételeknek, és rendelkeznie kell egy illetékes állami szerv földhasználati vagy földbérleti határozatával.

A projekt átvevőjének meg kell felelnie a 29/2023/QH15 számú ingatlanügyi törvény 40. cikkének 2., 4. és 5. pontjában foglalt feltételeknek.

Amennyiben a fenti javaslatot jóváhagyják, a Szövetség javasolja a módosított hitelintézeti törvénytervezet 200. cikkelyének 3. pontjának korábbi alkalmazását 2024. január 1-jétől. Ezzel egyidejűleg javasolja a módosított hitelintézeti törvénytervezet 210. cikkelyének 15. pontjának eltávolítását, mivel az már nem szükséges.

Épp ellenkezőleg, ha nem fogadják el, a HoREA azt javasolja, hogy a 200. cikk 3. szakaszában és a 210. cikk 15. szakaszában a „projektátadó alanya” kifejezést a „projektátadó” kifejezéssel helyettesítsék, hogy biztosítsák a pontosságot és az összhangot a 2014. évi (2020-ban módosított) építési törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanüzleti törvény rendelkezéseivel. Ugyanakkor a 210. cikk 15. szakaszát 2024. január 1-jétől korábban kellene alkalmazni, hogy elkerüljék a „joghézagot”, és támogassák a hitelintézeteket az ingatlanprojektekhez kapcsolódó rossz hitelek gyors kezelésében.

Forrás: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html