Ho Si Minh-városban a lakáskínálat súlyosan kiegyensúlyozatlan, a felső kategóriás szegmens dominál, míg a megfizethető lakások szinte nem léteznek.
Emberek vizsgálnak egy újonnan indult ingatlanprojektet Ho Si Minh-város keleti részén - Fotó: NGOC HIEN
December 18-án a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) közzétett egy jelentést a város ingatlanpiacáról. A jelentés szerint a város ingatlanpiaca a fellendülés jeleit mutatja, de a ütem még mindig lassú, és számos kihívással néz szembe.
Különösen a lakáskínálat súlyosan kiegyensúlyozatlan, a felső kategóriás szegmens dominál, míg a megfizethető lakások szinte nem léteznek.
Pontosabban, 2024 első 11 hónapjában Ho Si Minh-város ingatlanpiaca ismét pozitív növekedést mutatott, körülbelül 9%-kal. Az Építési Minisztérium adatai azonban azt mutatják, hogy a lakásépítési projektek és termékek kínálata nagyon korlátozott. Csak 12 lakásépítési projekt kapott beruházási jóváhagyást, egyetlen lakásépítési projektet sem osztottak ki vagy adtak bérbe földterületet, és csak 2 kereskedelmi lakásépítési projekt kapott építési engedélyt.
„Az a helyzet, hogy az elmúlt 11 hónapban egyetlen kereskedelmi vagy szociális lakásprojekt sem kapott földterületet, és mindössze 2 kereskedelmi lakásprojekt kapott építési engedélyt, szociális lakásprojektek pedig nem kaptak engedélyt, ahhoz vezet, hogy 2025 elejére nem jelennek meg új lakásprojektek az ingatlanpiacon, és nem lesznek jogosultak új kereskedelmi vagy szociális lakásprojektek megvalósítására” – figyelmeztetett a HoREA.
Figyelemre méltó, hogy az elmúlt 11 hónapban a finanszírozásra jogosult kereskedelmi lakásépítési projektek 100%-a a felsőkategóriás szegmenshez tartozott. Konkrétan mindössze 4 jogosult kereskedelmi lakásépítési projekt hozta forgalomba termékeit, ami a projektek számának 75%-os csökkenése, összesen mindössze 1611 egységet jelentve, amelyek mindegyike felsőkategóriás lakás volt.
Az 1611 ház építéséhez szükséges teljes tőke 15 142 milliárd VND, az átlagos házár egységenként akár 9,39 milliárd VND is lehet. Ez komoly egyensúlyhiányt mutat a lakásszerkezetben, ami megnehezíti a közepes és alacsony jövedelműek számára a lakhatáshoz való hozzáférést.
„Ez az első alkalom, hogy a felső kategóriás lakások szegmense teljesen uralta a város ingatlanpiacát. A középkategóriás és megfizethető lakások hiánya a kereskedelmi projektekben tovább torzítja a város ingatlanpiacának lakástermék-struktúráját, nem elégíti ki a közép- és alacsony jövedelmű városi lakosok többségének valós lakhatási igényeit, ami fenntarthatatlan, veszélyes és egészségtelen piacot eredményez” – nyilatkozta a HoREA.
Emellett a HoREA figyelmeztetett 86 eladatlan, összesen akár 964,38 hektáros kereskedelmi lakásprojekt helyzetére is, amelyek a földterületek jelentős pazarlását okozzák.
A HoREA előrejelzése szerint a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2025-ben is folytatja a fellendülést, de továbbra is számos nehézséggel kell szembenéznie, különösen a vállalati kötvények lejáratának nyomása miatt.
Ezért a szövetség számos megoldást javasol a piac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére, beleértve a törvény végrehajtását irányító rendeletek mielőbbi kiadását, a projektek jogi akadályainak elhárítását és a lakáspiac szerkezetátalakítását.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
Hozzászólás (0)