A Ho Si Minh-városban eladó luxuslakások átlagos ára akár 9,39 milliárd VND is lehet.

Ho Si Minh-városban a lakáskínálat komolyan kiegyensúlyozatlan, a felső kategóriás szegmens dominál, míg a megfizethető lakások szinte hiányoznak.

Emberek értesülnek egy ingatlanprojektről, amelyet nemrég indítottak Ho Si Minh-város keleti részén - Fotó: NGOC HIEN

December 18-án a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) jelentést tett közzé a Ho Si Minh-város ingatlanpiacáról. Ennek megfelelően a város ingatlanpiaca a fellendülés jeleit mutatja, de a ütem még mindig lassú és számos kihívással néz szembe.

Különösen a lakáskínálat áll fenn komoly egyensúlyhiányban, a felsőkategóriás szegmens dominál, míg a megfizethető lakhatás szinte teljesen hiányzik.

Pontosabban, 2024 első 11 hónapjában Ho Si Minh-város ingatlanpiaca ismét pozitívan növekedett, körülbelül 9%-os ütemben. Az Építési Minisztérium adatai azonban azt mutatják, hogy a lakásépítési projektek és termékek kínálata nagyon korlátozott. Csak 12 lakásépítési projektet hagytak jóvá befektetésre, egyetlen lakásépítési projekthez sem rendeltek földet, egyetlen földet sem adtak bérbe, és mindössze 2 kereskedelmi lakásépítési projekt kapott építési engedélyt.

„Az a helyzet, hogy az elmúlt 11 hónapban egyetlen kereskedelmi vagy szociális lakásprojekt sem kapott földterületet vagy adott bérbe földet, és mindössze két kereskedelmi lakásprojekt kapott építési engedélyt, valamint egyetlen szociális lakásprojekt sem kapott építési engedélyt, ahhoz vezet, hogy 2025 elején nem jelennek meg új lakásprojektek az ingatlanpiacon, és nem lesznek megvalósíthatók új kereskedelmi vagy szociális lakásprojektek” – figyelmeztetett a HoREA.

Figyelemre méltó, hogy az elmúlt 11 hónapban tőkemobilizációra jogosult kereskedelmi lakásépítési projektek 100%-a a felsőkategóriás szegmensben volt. Pontosabban, mindössze 4 kereskedelmi lakásépítési projekt volt jogosult tőkemobilizációra termékek piacra dobása érdekében, ami 75%-os csökkenést jelent a projektek számához képest, összesen mindössze 1611 házzal, amelyek mindegyike felsőkategóriás lakás volt.

Az 1611 ház teljes tőkemobilizációs értéke 15 142 milliárd VND, az átlagos házár nagyon magas, akár 9,39 milliárd VND/ház. Ez komoly egyensúlyhiányt mutat a lakástermék-struktúrában, ami megnehezíti az alacsony és közepes jövedelműek lakhatáshoz jutását.

„Ez az első alkalom, hogy a felső kategóriás lakások szegmense uralja a város teljes ingatlanpiacát. Már nincs kínálat középkategóriás lakásokból, az új, megfizethető lakások a kereskedelmi lakásépítési projektekben még inkább „torzították” a város ingatlanpiacának lakástermék-struktúráját, nem felelnek meg a közép- és alacsony jövedelmű városi lakosság többségének valós lakhatási igényeinek, és a piac fenntarthatatlanul, veszélyesen és egészségtelenül fejlődik” – jegyezte meg a HoREA.

Emellett a HoREA figyelmeztetett 86 „eladodatlan” kereskedelmi lakásprojekt helyzetére is, amelyek összterülete eléri a 964,38 hektárt, és ami a földterületek nagymértékű pazarlását okozza.

A HoREA előrejelzése szerint Ho Si Minh-város ingatlanpiaca 2025-ben is folytatja a fellendülést, de továbbra is számos nehézséggel kell szembenéznie, különösen a vállalati kötvények lejáratának nyomása miatt.

Ezért a szövetség számos megoldást javasolt a piac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére, beleértve a törvény végrehajtását irányító rendeletek mielőbbi kiadását, a projektek jogi akadályainak elhárítását és a lakáspiac szerkezetátalakítását.

Forrás: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm