Dong Anh kerületben további 5100 m2 földterület van árverésre bocsátva, vajon a nyertes ár el fogja-e érni a csúcsot?

Jelenleg számos lakótelkek ára Xuan Canh községben (Dong Anh kerület, Hanoi ) – egy olyan településen, amelyet nemrégiben árverésre bocsátottak – elérte a 180 millió VND/m2 határt. Sok befektető jött ide „vadászni” földekre, hogy felkészülhessen az infrastrukturális tervezésre.

Dong Anh kerületben további 5100 m2 földterület van árverésre bocsátva, vajon a nyertes ár el fogja-e érni a csúcsot?

Jelenleg számos lakótelkek ára Xuan Canh községben (Dong Anh kerület, Hanoi), egy olyan településen, amelyet nemrégiben árverésre bocsátottak, elérte a 180 millió VND/m2 határt. Sok befektető jött ide "vadászni" földekre, hogy felkészüljön az infrastrukturális tervezésre.

A Hanoi Népi Bizottsága a közelmúltban kiadta az 594. számú határozatot, amely több mint 11 340 m2 földterületet ruház ki Xuan Canh községben a Dong Anh Kerületi Népi Bizottságra a Van Loc 2 faluban található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projekt megvalósításához.

Ebből több mint 5100 m2 lakóterületet földhasználati jogok árverésére használnak. A fennmaradó több mint 6200 m2 közlekedési, fa- és kapcsolódó műszaki infrastruktúra terület.

Dong Anh kerület fokozatosan változik a nagyszabású projektek és építkezések sorozatának köszönhetően. Fotó: Thanh Vu

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság riporterének vizsgálata szerint a Xuan Canh községben a telekárak meredeken emelkedtek a nagyvárosi terület kialakulásának köszönhetően. A tényleges felmérések során az utcán fekvő, a projektre közvetlen rálátással rendelkező lakótelkeket körülbelül 160-180 millió VND/m2 áron kínálják eladásra.

Az olyan sikátorokban lévő telkek esetében, amelyek bejárata elég széles ahhoz, hogy az autók előtt parkolhassanak, az ár akár 90 millió VND/m2 is lehet. Még az olyan telkek is, amelyeknek a ház előtti sikátora csak 2-2,5 m széles, körülbelül 70 millió VND/m2-ért kaphatók.

Sok bróker elismeri azt is, hogy a földárak Dong Anhban magasak, és 2023 végéhez képest megduplázódtak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb földtulajdonos a projektjeiben az ingatlanárakat veszi referenciaként.

„A lakótelkek ára átlagosan a projektben található sorházak árának egyharmadába esik. Ha így számoljuk, a telek ára aligha lehet alacsonyabb 100 millió VND/m2-nél. Mivel egy sorház ára a városi területen már közel 300 millió VND/m2” – mondta a bróker.

A Dong Anh kerületben található ingatlanügynökök a riportereknek elárulva további információkat közöltek arról, hogy a környék online hirdetéseiben szereplő lakóingatlanok 70%-a F1 és F2 befektetők tulajdonában van. Nagyon kevés telket vásárolnak valódi lakóingatlanként. Minden alkalommal, amikor egy új tulajdonos megváltoztatja a föld nevét, a föld ára milliárd dongokkal emelkedik.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke újságíróknak nyilatkozva elmondta, hogy Dong Anh kerületnek számos lehetősége van arra, hogy a főváros ingatlanpiacának új központjává váljon. Kezdve a kerületté válásról szóló információkkal, majd számos nagyszabású projekt és építmény jelenlétével, mint például a Tu Lien híd, a nemzeti kiállítási központ, a 108 emeletes pénzügyi torony stb.

„A technikai infrastruktúra adottságai lehetővé teszik, hogy a Dong Anh kerület „beinduljon”. Ráadásul a pénz inkább a befektetési csatornákba áramlik, ahelyett, hogy a bankokban „maradna”. Úgy vélem, hogy az ingatlanpiac itt a közeljövőben élénkülni fog” – osztotta meg Diep úr.

A szakértő szerint a lakótelkek árának „egekbe szökő” emelkedése Dong Anhban nem nehéz megérteni, amikor a környező projektek árai akár több százmillió VND/négyzetmétert is elérhetnek. A valódi probléma, amelyre a befektetőknek figyelniük kell, a szegmens likviditása és jellemzői.

„A Dong Anh földterület azoknak ajánlott, akik hosszú távú befektetésre vágynak, a „magas áron történő eladás és alacsony áron tartás” irányába. Ami a pénzügyi tőkeáttételt illeti, ez egy nagyon veszélyes üzlet lesz. Mivel a terület likviditása korlátozott, és maga a földterület nem képes pénzforgalmat generálni” – jegyezte meg Diep úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html