Dong Anh kerületben további 5100 m2 földterület van árverésre bocsátva; vajon a nyertes ajánlatok új csúcsot érnek el?

Jelenleg számos lakótelkek ára Xuan Canh községben (Dong Anh kerület, Hanoi ) – ahol nemrégiben árverésen osztottak ki földet – elérte a 180 millió VND/m2-t. Számos befektető özönlött ide, hogy „vadásszon” földterületekre az infrastrukturális fejlesztési tervekre számítva.

Dong Anh kerületben további 5100 m2 földterületet kínálnak árverésre; vajon a nyertes ajánlatok új csúcsot érnek el?

Jelenleg számos lakótelkek ára Xuan Canh községben (Dong Anh kerület, Hanoi), ahol nemrégiben árverésen osztottak ki földet, elérte a 180 millió VND/m2-t. Számos befektető özönlött ide, hogy "vadásszon" földterületekre a jövőbeni infrastrukturális fejlesztések reményében.

A Hanoi Népi Bizottsága a közelmúltban kiadta az 594. számú határozatot, amelyben több mint 11 340 m2 földterületet utal ki Xuan Canh községben a Dong Anh Kerületi Népi Bizottságnak a Van Loc 2 faluban található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projekt megvalósítására.

Ebből több mint 5100 m2 lakóterületet földhasználati jogok árverésére fognak felhasználni. A fennmaradó több mint 6200 m2-t közlekedésre, zöldterületekre és a kapcsolódó műszaki infrastruktúrára fogják elkülöníteni.

Dong Anh kerület fokozatosan átalakul a nagyszabású projektek és építkezések sorozatának köszönhetően. Fotó: Thanh Vu

A Baodautu.vn újságíróinak vizsgálata szerint a Xuan Canh községben a telekárak meredeken emelkedtek a nagyvárosi területek kialakulásának köszönhetően. Egy helyszíni felmérés kimutatta, hogy a főútra néző és a projektre közvetlen rálátással rendelkező lakótelkeket körülbelül 160-180 millió VND/m2 áron kínálják eladásra.

Az olyan sikátorokban fekvő telkek esetében, ahol elég széles a bejárat ahhoz, hogy az autók elférjenek előtte, az árak elérhetik a 90 millió VND/m2-t. Még az olyan telkeket is, ahol a ház előtti sikátor csak 2-2,5 méter széles, körülbelül 70 millió VND/m2-ért kínálják.

Sok ingatlanügynök elismeri, hogy a Dong Anh-i telekárak jelenleg magasak, és 2023 végéhez képest megduplázódtak. Ez abból fakad, hogy a legtöbb földtulajdonos a fejlesztési projekteken belüli ingatlanárakat használja viszonyítási alapként.

„A lakótelkek ára átlagosan a projektben található sorházak árának csupán egyharmadába kerül. Ha így számoljuk, a telek ára valószínűleg nem esik 100 millió VND/m2 alá. Ez azért van, mert egy sorház ára a városi területen már most is közel 300 millió VND/m2” – magyarázta az ingatlanügynök.

A Dong Anh kerület ingatlanügynökei által az újságíróknak feltárt további részletek azt mutatják, hogy az online hirdetett lakóingatlanok 70%-át első- és másodvonalbeli befektetők birtokolják. Nagyon kevés telket vásárolnak tényleges lakóingatlan céljára. Minden alkalommal, amikor egy telek tulajdonosa megváltozik, az ára milliárd donggal emelkedik.

Újságíróknak nyilatkozva Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke elmondta, hogy a Dong Anh kerület számos lehetőséget kínál arra, hogy a főváros ingatlanpiacának új központjává váljon. Ez a kerületté való felminősítés bejelentésével kezdődik, majd számos nagyszabású projekt, mint például a Tu Lien híd, a Nemzeti Kiállítási Központ és a 108 emeletes Pénzügyi Torony…

„A technikai infrastruktúra készen áll a Dong Anh kerület „fellendülésére”. Emellett a pénz a befektetési csatornák felé fordul, ahelyett, hogy a bankokban „lekötve” lenne. Úgy hiszem, hogy az ingatlanpiac hamarosan élénkülni fog” – osztotta meg Diep úr.

A szakértő szerint a lakótelkek árainak ugrásszerű növekedése Dong Anhban nem meglepő, tekintve, hogy a környező projektek négyzetméterenkénti árai már elérték a több százmillió VND-t. A befektetőknek azonban a valódi problémát a likviditás és a szegmens sajátosságai jelentik.

„A Dong Anh-i földterületek azoknak ajánlottak, akik hosszú távú befektetésre törekszenek, és az „add el, amikor drága, tartsd meg, amikor olcsó” megközelítést követik. Azonban azok számára, akik pénzügyi tőkeáttételt használnak, ez egy nagyon kockázatos üzlet lenne. Ez azért van, mert a terület likviditása korlátozott, és maga a földterület nem képes cash flow-t generálni” – jegyezte meg Diep úr.

Hozzászólás (0)