Az IFC Thu Thiem várhatóan 2025-től kezdi meg működését, Ho Si Minh- városnak megvan az alapja a sikeres megapoliszok modelljének megismétlésére.
Az IFC fogja alakítani az új központot
A városi tér átszervezésének folyamatában Ho Si Minh-város egy többközpontú korszakba lép, ami a modern megapoliszok elkerülhetetlen modellje. Ha az 1. és a 3. (régi) kerületet egy hagyományos gazdasági és közigazgatási központ „történelmi magjának” tekintjük, akkor Thu Thiem egy teljesen új magként jelenik meg, egy globális pénzügyi és kereskedelmi központ struktúrájával.
A Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) szerint a központi üzleti negyed (CBD) a legfontosabb kereskedelmi és pénzügyi terület, ahol a legnagyobb a munkaerő-sűrűség, a nagy értékű gazdasági tevékenységek zajlanak, és amelyet sűrű tömegközlekedési rendszer támogat. Ha ezt a definíciót Ho Si Minh-város fejlesztési térképére helyezzük, Thu Thiem, hatalmas földterületével, jól megtervezett tervezésével és összekapcsolt infrastruktúrájával, a legígéretesebb jelölt az új CBD szerepre.
Tran Dinh Thien gazdasági szakértő, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója szerint a Nemzetközi Pénzügyi Központ (IFC) megalakulása „történelmi lehetőséget” teremt Thu Thiem számára az áttörésre.
A november 18-án Ho Si Minh-városban megrendezett „Central Core” ingatlanpiaci fórumon a szakértők mind hangsúlyozták a keleti kapu előnyeit, valamint a modern és szinkronikus tervezést, amely Thu Thiemet közelebb hozta egy nemzetközi pénzügyi központ színvonalához. Tran Dinh Thien gazdasági szakértő, a Vietnami Gazdasági Intézet korábbi igazgatója szerint a kormány több ezer projekt jogi akadályainak elhárítását szorgalmazza, elősegíti a közberuházásokat, stratégiai infrastruktúra fejlesztését és egy nemzetközi pénzügyi központ kiépítésére összpontosít, ami „történelmi lehetőséget” teremtett Thu Thiem számára az áttörésre.
Thien úr elemzése szerint Ho Si Minh-város új fejlődési ciklusba lép, azzal a céllal, hogy Délkelet-Ázsia pénzügyi központjává váljon. A város ritka, különleges adottságokkal rendelkezik: dinamikus kultúrával, erős nemzetközi vonzerővel, nyílt innovációs hálózattal és a nemzeti gazdasági mozdony szerepével. Ebben az összefüggésben Thu Thiem nem csupán a régi központ meghosszabbítása, hanem önálló növekedési pólussá válik.
Mivel az IFC Thu Thiem várhatóan 2025-től kezdi meg működését, Ho Si Minh-városnak megvan az alapja arra, hogy megismételje a sikeres megapoliszok modelljét.
A hagyományos belvárossal párhuzamosan új pénzügyi központtá vált Yeouido (Szöul) esetéből levont tanulságok azt mutatják, hogy egy IFC működése „átszivárgó hatást” hozhat létre: vonzza a tőkét, a vállalkozásokat, a magas színvonalú munkaerőt és a magas színvonalú szolgáltatásokat, ezáltal átalakítva a városi struktúrát. A Thu Thiem IFC várhatóan 2025-től működőképessé válásával Ho Si Minh-városnak megvan az alapja a sikeres megapoliszok modelljének megismétlésére.
A Thu Thiem ezen az úton halad. Az 1-es metróvonal hamarosan üzembe helyezése előtt áll, és az 1. kerület – Thu Thiem és a 4. kerület – Thu Thiem összekötő hidakat, valamint a Thu Thiem – Long Thanh stratégiai közlekedési tengelyt is erőteljesen népszerűsítik, mindezt nagy befolyással bíró interregionális hálózat létrehozása érdekében. A forgalom felszabadulásakor a lakosok, a szakemberek és a vállalkozások áramlása „kelet felé” fog áramlani, egy új struktúrát alkotva: az 1. kerület (régi) és Thu Thiem „központi ikertestvérét”.
Pozitív hatás a központi ingatlanpiacra
Miközben a többközpontú városi terület fokozatosan formálódik, a központi ingatlanpiac továbbra is különleges lendületet vesz, különösen a lakásszegmensben. A PropertyGuru Vietnam adatai azt mutatják, hogy bár a kínálatnak csak 28%-át tették ki, a központi lakások iránt a 2025-ös év 10 hónapjában az érdeklődés akár 45%-a is felkeltette az érdeklődést – ez jóval magasabb, mint más típusok esetében .
A policentrikus hálózatok megváltoztatják a városok működését, ami erős keresletet teremt a kiváló minőségű lakások iránt.
A Nam Rach Chiec, An Phu negyed (régi) új úti célként jelenik meg, mivel közel van Thu Thiemhez, közvetlenül összeköti a Mai Chi Tho tengelyt és a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi utat. Az An Phu ingatlanok iránti érdeklődés közel 10%-kal nőtt 2025 harmadik negyedévében az előző negyedévhez képest, ami a vásárlók kelet felé történő tényleges eltolódását mutatja, hogy a "kibővített központ" értékét várják.
Az egyesülés után Thu Thiem nemcsak a központ kiterjesztése, hanem Ho Si Minh-város új központjává válik.
Nguyễn Quốc Anh, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy Thu Thiemben megvan a lehetőség, hogy a következő 5-10 évben, az infrastruktúra-rendszer és az IFC kiépülése után, ellensúlyozó központtá váljon. Elmondása szerint a többközpontú hálózat megváltoztatja a városi területek működését, ami a kiváló minőségű lakások iránti erős kereslethez vezet.
A központi ingatlanpiac, a régi városrésztől az új városrészekig, mint például Thu Thiem, különleges pozíciót foglal el a stabil kereslet és a csatlakozó infrastruktúrából származó közvetlen előnyök miatt. Ez az oka annak, hogy ez a szegmens továbbra is jó ellenálló képességgel rendelkezik, még akkor is, ha az általános piac korrekciós cikluson megy keresztül.
A szisztematikus tervezés, a stratégiai infrastruktúra, a nemzetközi pénzügyi központ víziójának, valamint a népesség és az üzleti áramlások tényleges eltolódásának konvergenciájával Thu Thiem történelmi pillanathoz érkezik. Az egyesülés után Thu Thiem nemcsak a központ kiterjesztése, hanem Ho Si Minh-város új központjává válik, teljesen új fejezetet nyitva a városi és gazdasági fejlődésben a következő évtizedben.
Amikor a Nemzetközi Pénzügyi Központ (IFC) várhatóan 2025 decemberétől megkezdi működését, hivatalosan is a Thu Thiem-et emeli ki „bővítő” szerepéből, és egy új központtá válik, átalakítva Ho Si Minh-város gazdasági és ingatlanpiaci térképét a következő évtizedben.
Az IFC területe körülbelül 793-899 hektár, amely Ben Thanh, Saigon és Thu Thiem kerületekben, valamint a Saigon folyó 64 hektárján terül el. A város 172 000 milliárd VND (ami 7 milliárd USD-nek felel meg) beruházást tervez a kezdeti időszakban, kezdetben 16 000 milliárd VND-t költve a Thu Thiemben található 11 telekkel rendelkező alapvető infrastruktúra kiépítésére az első 2-3 évben.
Forrás: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
Hozzászólás (0)