A vásárlók szívesebben bérelnek üzleteket kis sikátorokban, nem szeretik az utcai házakat.

[hirdetés_1]

Az utóbbi időben új trend figyelhető meg a hanoi bérlakás-piacon, miszerint a vásárlók a korábbi utcafronti területek helyett inkább a kis sikátorokban található, homlokzati lakásokat keresik.

Tran Bich Thuy asszony (Hai Ba Trung kerület), egy régóta Hanoiban ruhakereskedő, elmondta, hogy a COVID-19 világjárvány előtt egy utcai ház első emeletét bérelte Doi Canban (Ba Dinh kerület), hogy divatruhákat áruljon havi 35 millió vietnami dongért.

A világjárvány után azonban az üzlet pangott, és a havi profit nem volt elég a bérleti díj fedezésére. Ezért el kellett adnia az utcai üzletet, hogy másik üzlethelyiséget találjon.

„ A vásárlói fogyasztási trendek sokat változtak a COVID-19 óta. Jobban hozzászoktak az online vásárláshoz, mint a közvetlen üzletekhez. Ezért, bár az üzletem közvetlenül az utcán található, még mindig nagyon kevés vásárló van.”

„Miután mérlegeltem és kalkuláltam, úgy döntöttem, hogy keresek egy kis üzletet a Ngoc Ha utca egyik sikátorában, amit kibérelek. A bérleti díj mindössze 7 millió VND/hó, így az üzlet sokkal könnyebb. Mivel online értékesítésre váltottam, az üzlet csak azoknak a vásárlóknak szól, akik személyesen is ki szeretnék próbálni, és ez egy olyan hely, ahol importálhatok és tárolhatok árukat ” – mondta Thuy asszony.

A vásárlók egyre inkább a kis sikátorokban lévő üzleteket bérelik. (Illusztráció: VNN)

A Batdongsan.com.vn nemrégiben végzett felmérése azt is megállapította, hogy Hanoiban a kis sikátorokban található üzlethelyiségek kihasználtsága továbbra is nagyon magas, a havi 3-10 millió VND közötti árkategóriában koncentrálódik. Egyes területeken a kínálat nem tudja kielégíteni a keresletet.

Emellett a bérleti díj is kismértékben emelkedett. Például a Cau Giay kerületben található, Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... kis sikátoraiban található, 20-40 m2-es üzlethelyiségek bérleti díja 6,5-10 millió VND/hó.

Nam Tu Liem kerületben a bérleti díj körülbelül 4-6 millió VND/hó egy 12-25 négyzetméteres területért, ami körülbelül 10%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest.

A Thanh Xuan kerületben a kis sikátorokban található üzletek bérleti díjai jelenleg havi 5-10 millió VND.

Tran Minh Phuc úr, egy Hanoiban található kiskereskedelmi helyiségekre szakosodott bróker elmondta, hogy a borús üzleti helyzet és a fogyasztók online vásárlási szokásai miatt sok utcai ház már nem vonzó a bérlők számára, mivel a nyereség nem fedezi a bérleti díjakat.

Eközben jelenleg a kis sikátorokban lévő üzletek az optimális választás, mivel a bérleti díj az utcafronti házaknak csak az 1/5-e, 1/10-e, de a hatékonyság elég jó, mert sok embernek csak egy helyre van szüksége egy üzlet feliratának, egy helyre az áruk tárolására és egy helyre az eladásra szánt fotózáshoz.

„ Az év eleje óta minden hónapban több tucat kiadó üzlethelyiséget közvetítek a sikátorban. Vannak időszakok, amikor sok az ügyfél, de kevés a kínálat, így az ügyfeleknek várniuk kell, vagy másik közvetítőt kell keresniük ” – mondta Phuc úr.

Pham Minh Huong asszony, a Lucky Land Ingatlaniroda értékesítési igazgatója elmondta, hogy a sikátorokban található üzlethelyiségeket könnyebb bérbe adni, a vevői kereslet nagyobb és stabilabb, de a kínálat meglehetősen korlátozott. Eközben, annak ellenére, hogy „arany” helyen állnak, sok üzleti helyiség és sorház Hanoiban továbbra is nehezen talál bérlőt. Ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja gyakran magas, 40-60 millió VND/m2, ami nem megfelelő a jelenlegi nehéz gazdasági időkben.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Lízing Osztályának vezető igazgatója ezt azzal magyarázta, hogy a kiadási szerkezet változása részben a kiskereskedelmi ágazatot is érinti.

A McKinsey & Company 2023-as vietnami fogyasztói magatartásról szóló jelentése szerint a vietnami fogyasztók a legtöbb termékkategória esetében csökkenteni kívánják a kiadásaikat, kivéve néhány alapvető termékkategóriát, mint például az élelmiszerek, a benzin, a személyes egészségügyi termékek, a magas élményt nyújtó és a fejlett minőségű termékek.

„ A személyes preferenciákra fordított kiadások átalakulása az alapvető kiadások felé egyértelműen rontja a kiskereskedelmi ágazat kilátásait. Különösen a divat-, kozmetikai, szórakoztató és fitnesz szegmenseket érinti a leginkább. A gazdaság kedvezőtlen tényezői azok, amelyek arra késztetik a fogyasztókat, hogy átgondolják pénzügyi céljaikat, és optimalizálják a kiadásaikat a praktikusabb cikkekre ” – mondta az elemző.

Ngoc Vy

[hirdetés_2]
Forrás