Khanh Hoa elmagyarázza a földárak hirtelen emelkedését 86 vállalkozás számára

A Mien Nhiet Doi Company Limited Tropicana projektjének a régi Hai Yen szállodában, a Tran Phu utcában, Nha Trang városában le kellett állítania az építkezést, mert a telek ára drámaian megemelkedett, a projekt tulajdonosának kérését pedig nem teljesítették - Fotó: PHAN SONG NGAN

A Tuoi Tre Online által jelentett hirtelen földár-emelkedéssel kapcsolatban a Pénzügyminisztérium Felügyelősége továbbította Nha Trang város 7 vállalkozásának petícióját, és felkérte Khanh Hoa tartomány Népi Bizottságát, hogy vizsgálja meg azokat.

A vállalkozások a kormányrendeletekkel ellentétes földár-döntést követelnek a tartománytól

A fenti 7 vállalat petíciója alapján Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága határozatot adott ki a 2021. évi földár-kiigazítási együttható (K együttható) szabályozásáról, amely nincs összhangban a földhasználati díjak beszedéséről, a földjáradék beszedéséről és a vízfelszíni bérleti díjak beszedéséről szóló 123/2017/ND-CP számú kormányrendelet jogszabályi rendelkezéseivel.

Ez az a szabályozás, hogy „a tartományi Népi Bizottság minden évben előírja a földár-korrekciós együtthatót, amelyet az e rendeletben meghatározott esetekben kell alkalmazni”. Ugyanakkor „a tartományi Népi Bizottság által kiadott földár-korrekciós együtthatót minden év január 1-jétől kell alkalmazni”.

A rendelet értelmében a földár-korrekciós együtthatót évente kell kiadni a földbérleti egységár meghatározásához az éves földbérleti díj kifizetéséhez, a rendeletben meghatározott konkrét esetek szerint.

A Khanh Hoa tartomány Népi Bizottságának a 2021-es földár-korrekciós együtthatót szabályozó határozata (amelyet 2020. december 31-én adtak ki) azonban csak 2021. január 10-én lép hatályba, 10 nappal később, mint a fenti rendelet rendelkezései.

Ennek eredményeként, mindössze egy nappal azelőtt, hogy a Tartományi Népi Bizottság kiadta a fent említett határozatot, 2020. december 30-án, a Khanh Hoa Tartományi Adóhivatal közleményt adott ki számos vállalkozás éves földbérleti díjáról, és a 2018 óta kiadott földár-korrekciós együtthatót (K = 4-szeres) alkalmazta a földbérleti díj kiszámításához a teljes 5 éves ciklusra (2020-2024) vonatkozóan a fent említett vállalkozások és befektetők számára.

Mivel az Adóhivatal által alkalmazott együttható majdnem kétszerese a 2021-es földár-korrekciós együtthatónak (K = 2,4-szeres), számos vállalkozás és befektető éves földbérleti díja drámaian megnőtt, ahogy azt panaszolták is.

A tartomány elismeri a szabályozások kiadásának késedelmének okát, de nem lát semmilyen „korrekciót”.

Khanh Hoa tartomány Pénzügyminisztériumnak küldött jelentése szerint akár 86 egységet és vállalkozást is érintett a katasztrófa, amelyek 193 telket bérelnek és éves földbérleti díjat fizetnek, a földbérleti díj drámaian megemelkedett, és számos vállalkozás nyújtott be petíciót felülvizsgálatért.

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság kifejtette, hogy a tartomány által 2020. december 31-én kiadott, a 2021. évi földár-kiigazítási együtthatóról szóló határozat 10 nappal később lépett hatályba, mivel a jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény kimondja, hogy a hatálybalépés dátuma „nem lehet korábbi, mint az aláírás és a kihirdetés dátumától számított 10 nap”, és „nem lehet visszamenőleges hatályú”.

Khanh Hoa tartomány kijelentette, hogy a tartományban a földár-kiigazítási együtthatóról szóló határozat kiadása a COVID-19 járvány hatása miatt késik és félbeszakad.

A 2021-es földár-kiigazítási együtthatóról szóló határozat kiadásának 10 napos késedelme mellett a tartomány 2019-ben sem adott ki határozatot a 2020-as földár-kiigazítási együtthatóról.

Eközben a kormány 123/2017/ND-CP rendelete kimondja: „Abban az esetben, ha a földbérleti díj meghatározásakor vagy kiigazításakor a tartományi Népi Bizottság nem adta ki a földár-korrekciós együtthatót a szabályozásnak megfelelően, akkor az előző évben kiadott földár-korrekciós együtthatót kell alkalmazni a fizetendő földbérleti díj meghatározásához” a földbérlő számára.

A vállalkozások éves földbérleti díjáról szóló 2020-as bejelentés szerint azonban a Khanh Hoa tartományi adóhivatal nem „az előző évben kiadott földár-korrekciós együtthatót alkalmazta” (mivel a tartomány 2019-ben nem adott ki ilyet), hanem a két évvel korábban (2018-ban, a régi földárlista szerint K = 4-szerese) kiadott földár-korrekciós együtthatót alkalmazta az új földárlista árával (magasabb, 2020 és 2024 között alkalmazott ár).

Ezenkívül, amikor a Tartományi Népi Bizottság 2021. január 10-én hatályba lépett a 2021. évi földár-együtthatóról szóló határozata (K = 2,4-szeres), a Tartományi Adóhivatal nem igazította ki és nem alkalmazta a fenti együtthatót a vállalkozások földbérleti díjának (2021-2024) újraszámításakor.

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság elismerte a Pénzügyminisztériumnak, hogy „a fenti módszerrel meghatározott fajlagos földár nem megfelelő, ami a fajlagos földár emelkedését okozza... így a vállalkozások földbérleti díja drámaian megnőtt”.

Az érintett vállalkozások és befektetők azonban a mai napig panaszkodnak, hogy Khanh Hoa tartomány nem „javította ki a hibát”, és nem számolta újra a földbérleti díjat a jogszabályoknak megfelelően számukra.

Forrás: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm