Nehéz megfizethető szociális lakásokhoz jutni a bérlakás-szegmens hiánya miatt

[hirdetés_1]

A Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy nemcsak a lakásárak túl magasak, de a bérlakás-szegmens hiánya is megnehezíti a munkavállalók számára az olcsó szociális lakásokhoz való hozzáférést.

A június 19-i, a felülvizsgált lakástörvényről szóló vitaülésen Nguyen Van Hien és Nguyen Lam Thanh küldöttek kijelentették, hogy a munkavállalóknak joguk van szociális lakást bérelni a jelenlegi vásárlás helyett. A szociális lakásbérlési projektek bővítése segíteni fog az alacsony jövedelműeknek csökkenteni anyagi terheiket, és növelni fogja esélyeiket arra, hogy legyen hol lakniuk.

A VnExpressnek a találkozó margóján válaszolva Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke egyetértett a fenti nézettel, mondván, hogy a vietnami lakáspiacon hiányzik a szociális lakások szegmense bérbeadás és részletfizetés céljából. Az ilyen típusú lakások iránti kereslet meglehetősen nagy, és a legtöbb mai munkavállaló életszínvonalának és jövedelmének is megfelel.

„A szociális lakásoknak is különböző szegmensekre van szükségük. Ha van elég pénzük, vásárolhatnak, ha nincs, bérelhetnek, a középső rétegek pedig bérelhetnek, hogy vásárolhassanak” – mondta Thanh úr, aki úgy vélte, hogy rugalmasságra van szükség ahhoz, hogy minél több ember jusson hozzá a szociális lakásokhoz.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke. Fotó: National Assembly Media — Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke. Fotó: *National Assembly Media*

Példaként hozta fel a nyugati országokat, ahol a szociális lakáslízing meglehetősen hatékonyan valósul meg. A legtöbb diáknak és a frissen munkába állónak nincs elég pénze házat venni, ezért dolgoznak, és részletekben fizetik a törlesztőrészleteket több évtized alatt.

A Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy a vállalkozások szociális lakásbérlési projektek megvalósításához való vonzása érdekében számos megoldást kell összehangolni. Különösen a preferenciális politikák és a tervezési munka a legfontosabb. A településeknek egyértelműen meg kell határozniuk, hogy mely területek alkalmasak a közép- és felsőkategóriás lakásokra, és melyek a szociális lakásokra. A projektek eljárásait is le kell rövidíteni, hogy elkerüljük azt a helyzetet, hogy "a projektek eljárásai több évig is eltarthatnak".

Vu Hong Thanh úr azt is javasolta, hogy minden szociális lakásépítési projekthez tartozzon egy mechanizmus, amely a földterület mintegy 20%-át kereskedelmi célokra fordítaná, a befektetők profitjának kompenzálására és a vonzerő növelésére. „A megértés révén sok vállalkozás is reménykedik ebben a mechanizmusban. A megszerzett nyereség segíthet nekik csökkenteni a költségeket, az eladási árakat, és a szociális lakásokat hozzáférhetőbbé tenni az emberek számára” – fejtette ki Thanh úr a véleményét.

Nguyen Truong Giang úr, a Nemzetgyűlés főtitkárhelyettese, a Jogi Bizottság alelnöke, kijelentve, hogy „a lakáspiaci szegmens nagyon kiegyensúlyozatlan”, összehasonlította azzal, hogy az elmúlt 10 évben a szociális lakások árai 10-20 millió VND/m2-rel emelkedtek, miközben a munkavállalók jövedelme szinte változatlan maradt, ami azt jelenti, hogy a szociális lakások egyre kevésbé elérhetőek az alacsony jövedelműek számára. A probléma nem feltétlenül abból adódik, hogy a preferenciális politikák nem elég vonzóak, hanem abból, hogy a szociális lakások támogatások formájában történő fejlesztése már nem megfelelő.

„A szociális lakásokat jelenleg hitelpolitika, adók és földhasználati díjak nélkül támogatják. Ez a politika csökkentheti a szociális lakások árait, de vajon fenntartható megközelítés? Meddig folytathatja a kormány a támogatást?” – tette fel a kérdést Giang úr.

Nguyễn Truong Giang úr, a Nemzetgyűlés főtitkárhelyettese, a Jogi Bizottság alelnöke. Fotó: Nemzetgyűlés Média — Nguyễn Truong Giang úr, a Nemzetgyűlés főtitkárhelyettese, a Jogi Bizottság alelnöke. Fotó: *Nemzetgyűlés Média*

A 2013-2016 közötti időszakban végrehajtották a 30 000 milliárd VND hitelcsomagot a szociális lakások és az alacsony költségű kereskedelmi lakások támogatására, de hatékonysága csak kezdeti volt, és fokozatosan csökkent. Giang úr szerint ez bizonyítja, hogy a lakáspiacnak nyújtott közvetlen költségvetési támogatás hatékonysága nem hosszú távú, különösen a jelenlegi helyzetben.

Giang úr egyetértett a megközelítés megváltoztatásának szükségességével, és kijelentette, hogy a tulajdonjognak a szociális lakáspiacnak csak nagyon kis részét kellene kitennie, ehelyett bérlakásokat kellene használni. Ehhez a politikáknak összhangban kell lenniük a célokkal, ösztönzőket kell teremteniük a befektetők számára, és az államnak hídként kell működnie a vállalkozások számára a bérbeadáshoz.

Azzal a véleménnyel kapcsolatban, hogy a szociális bérlakás-építési szektor nem vonzza a befektetőket, mert lehetetlen „egyből megvenni és részletre eladni”, és gyorsan visszaszerezni a tőkét, Giang úr azt mondta, hogy ez nem nagy akadály. „A magánszektor nagyon sikeres volt a minilakás-modellel, ráadásul az ilyen típusú lakások iránti kereslet nagyon nagy, nem nehéz vállalkozásokat vonzani” – elemezte Giang úr.

Nguyen Dang Dung professzor, a Vietnami Hazafront Bizottság Demokrácia és Jog Tanácsadó Testületének alelnöke is egyetértett azzal, hogy szükség van a bérlakás-piac bővítésére. A megoldás nemcsak az állam preferenciális mechanizmusából, hanem a munkáltatók elkötelezettségéből és felelősségvállalásából is adódik. „A nagyvállalatok, még a külföldi vállalatok is, amikor Vietnamba jönnek, csak az olcsó munkaerővel törődnek. Nem vagy nagyon kevés figyelmet fordítanak a munkavállalók életére” – mondta.

Az ipari övezetekben meglehetősen hatékony működési modell működik a munkavállalók bérelhető vagy lakható lakásai terén. Dung úr úgy véli, hogy ha ezt a modellt kivezetik az ipari övezetekből, az szinte egyfajta szociális bérlakás lesz. Ezért meg kell változtatni a munkáltatókra vonatkozó politikákat, előírva számukra, hogy a vietnámi befektetés előtt biztosítsanak jobb feltételeket a munkavállalók élelmezéséhez, szállásához és megélhetéséhez.

Hozzászólás (0)