Az árterek vízhasználatra kijelölt területek, nem pedig felosztásra.

Tran Huy Anh építész hangsúlyozta ezt a pontot, amikor megjegyezte, hogy mivel a Vörös folyó a fővárosi tervezés középpontjába került, sokan tévesen úgy vélik, hogy a folyópart mentén húzódó földsávra utal.

A Vörös-folyó Hanoi centenáriumi várostervezésének középpontjába kerül. A várhatóan zöldfelületi tengelyré, tájképi elemmé és a fejlődés új hajtóerejévé váló Vörös-folyó mindkét partján fekvő területet „megaprojektnek” tekintik, amely a jövőben átalakíthatja Hanoi megjelenését.

Azonban amint az első információk napvilágra kerültek a tervezésről, a folyóparti földpiac felpezsdült. Folyamatosan megjelentek a földspekulációs őrületek és a folyó menti hordalékos és mezőgazdasági területekért folytatott küzdelem, valamint hirdetések arról, hogy hogyan lehet „pénzt húzni a tervezésből”, ami arra késztetett sok egyéni befektetőt, hogy földet vásároljon abban a reményben, hogy megváltoztatja az életét.

Sokan esnek a „földjáradék illúziójának” csapdájába.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Újság egyik riporterével nyilatkozva Tran Huy Anh építész, a Hanoi Építészek Szövetségének állandó bizottságának tagja hangsúlyozta, hogy az árterek „vízhasználatra szánt területek”, nem pedig felosztásra vagy ingatlanfejlesztésre szánt területek. A folyóparti területeken folytatott illegális földügyletek jelentős kockázatot jelentenek, mivel amikor az állam visszaszerzi a földeket, a kártérítés kizárólag a törvényes tulajdonjogon alapul, nem pedig a piaci árakon.

Tran Huy Anh építész (jobbra) hangsúlyozta, hogy az árvízelvezetési terület „vízhasználatra szánt terület”, nem pedig felosztásra vagy ingatlanfejlesztésre szánt terület. Fotó: Doan Phong.

Tran Huy Anh építész szerint „az árvízelvezető területet két meglévő gát határolja. Ez a terület víz számára van fenntartva, és elvileg nem szabad betonozni vagy válogatás nélkül ráépíteni.” Napjaink egyik aggasztó problémája, hogy sokan félreértik a Vörös-folyó tervezésének természetét.

Sok befektető úgy véli, hogy amint a rendezési tervek elkészülnek, a folyópartok mentén fekvő hordalékos területek lakó- vagy kereskedelmi területként lesznek legalizálva, hogy profitálhassanak a földérték-különbségből. Hangsúlyozta azonban, hogy a Vörös-folyó árvízvédelmi folyosóját egyértelműen meghatározták a gáttörvényben és a jelenlegi árvízvédelmi tervekben.

Szerinte a két gát közötti terület különösen fontos szerepet játszik Hanoi és az egész Északi-delta régió hidrológiai biztonságában.

Ezek a terek nemcsak az árvizek elvezetésére szolgálnak, hanem a száraz évszakban is megtartják a vizet, fenntartva a természetes ökoszisztémákat és biztosítva a vízkészleteket több tízmillió ember számára.

A folyó menti ősi falvak, mint például Bat Trang, Tam Xa és Hai Boi, olyan közösségek, amelyek generációk során alkalmazkodtak a természeti környezethez. A folyóparti terület nagy része azonban ma állami föld, árterület, és alkalmatlan ingatlanfejlesztésre.

Azt állította: „Semmi ösztönző sincs arra, hogy az árterületeket ingatlanná alakítsák. A folyópartok mentén jelenleg zajló „földlázat” inkább a spekuláció, mint a valódi fejlesztési értékbe való befektetés hajtja. Egy megvalósítható 100 éves tervnek „okosnak” kell lennie, nemcsak formájában, hanem abban is, hogy képes megoldani a térrel, az energiával, a közlekedéssel és az életminőséggel kapcsolatos problémákat.”

A Vörös-folyó festői körút projekt belvároson átvezető szakaszának perspektivikus nézete. Fotó: Hanoi Népi Bizottság.

E szakértő szerint sokan a „földbér illúziójának” áldozatai, abban a hitben, hogy pusztán a tervezési információk birtoklása a földek értékének a jövőbeni ugrásszerű növekedéséhez vezet. Az illegális földügyletek azonban jelentős kockázatokkal járhatnak. Amikor az állam visszaszerzi a földet közinfrastruktúra céljából, a kompenzáció a föld legális eredetén alapul, nem pedig a piaci árakon. Az állami földek vagy a jogi kereteken kívül eső földek esetében előfordulhat, hogy nem kapják meg azt a kompenzációt, amelyet a spekulánsok elvárnak.

A túlzottan magas telekárak hosszú távú következményekkel járnak magára a városfejlesztésre nézve is, mivel a közmunkákhoz szükséges földvásárlás költségei a jövőben jelentősen megnőnek. Eközben a Red River tervezési projekt egy nagyon nagyszabású beruházási projekt, amelyet hosszú idő alatt kell megvalósítani, és számos különböző erőforrástól függ. Ezért a tömegmentalitást követő befektetők számára a „tőke lekötésének” kockázata teljesen lehetséges.

A vízellátás biztosítása árvizek és aszályok esetén kiemelkedő fontosságú.

A Vörös-folyó hordalékos síksága nemcsak mezőgazdasági terület, hanem egy vízvisszatartó ökoszisztéma is, amely feltölti a felszíni vízforrásokat és hozzájárul a főváros élelmezésbiztonságának fenntartásához.

Az építészek azt javasolják, hogy a folyóparti mezőgazdaságot organikus módon, rövid távú növényekkel gazdálkodva és a vízminőség védelme érdekében minimalizálva kelljen a vegyszerek használatát. Az utóbbi években azonban Hanoi urbanizációs üteme túl gyors volt. A mezőgazdasági területek nagy részét ingatlanok építése céljából csökkentették, miközben a lakosok életminősége nem javult arányosan. Ha a földet továbbra is betonnal borítják, Hanoi számos jelentős kockázattal néz szembe.

Tran Huy Anh úr úgy véli, hogy a Vörös-folyó partszakaszának tervezése nagyszerű lehetőséget kínál Hanoi számára, hogy átalakítsa fejlődési modelljét az új évszázadban.

„Hanoi városrendezésének 100 éves jövőképének prioritásként kell kezelnie a gáttörvény betartását, az árvízvédelmi tervezést, valamint a Vörös-folyó és a Thai Binh folyórendszerek gáttervezését. Az árvizek és aszályok elleni vízbiztonság biztosításának kell az elsődleges és legfontosabb prioritásnak lennie, nem pedig a rövid távú előnyöknek. Hanoi általános, és különösen a Vörös-folyó jövőbeli tervezésének az emberi jólétet kell előtérbe helyeznie, az embereket a rövid távú érdekek fölé helyezve!” – hangsúlyozta a Hanoi Építészek Szövetségének Állandó Bizottságának egyik tagja.

Forrás: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html