Lakhatási válság a fiataloknál

VTV.vn - Az utóbbi években a saját otthon birtoklása egyre távolibb álommá válik sok fiatal számára világszerte.

A fiatalok lakhatási nehézségei széles körben elterjedtek.

A „letelepedés és karrierépítés” egy nagyon ismerős kifejezés. És nem csak Vietnámban, sok országban az emberek, különösen a fiatalok vágya is egy stabil, hosszú távú lakhely után. Az utóbbi években azonban a saját ház birtoklása egyre távolibb álommá válik sok fiatal számára világszerte .

A Coldwell Banker, egy amerikai ingatlanügynökség nemrégiben végzett felmérése szerint az országban a Z generációhoz tartozó fiatalok akár 84%-a is kénytelen elhalasztani otthonvásárlási terveit, annak ellenére, hogy a Z és a millenniumi generáció körében az otthonvásárlási kedv még mindig nagyon magas, meghaladja a 90%-ot.

Ráadásul a lakhatási költségek is egyre nagyobb problémát jelentenek sok fiatal számára. Egy másik, az Egyesült Államokban végzett felmérés szerint a fiatalok 70%-a küzd a lakbérrel. Európában a fiatalok közel 10%-a „túlterhelt” a lakhatási költségekkel – ez magasabb, mint a teljes népesség átlaga. A túlterheltség itt azt jelenti, hogy a lakhatási költségek a rendelkezésre álló jövedelem 40%-át vagy annál többet tesznek ki.

Lakhatási válság a fiatalok körében Ausztráliában

Ausztrália egy olyan ország, ahol az ingatlanárak, beleértve a vételárakat és a bérleti díjakat is, az egekbe szöknek, ami egyre nehezebbé teszi a fiatalok számára a lakáspiachoz való hozzáférést.

Brisbane belvárosa, Queensland híres kávézóival, parkjaival és kényelmes közlekedési kapcsolataival kívánatos lakóhelynek számít. A nagy kereslet miatt azonban a környéken az átlagos bérleti díjak heti 1000 dollár fölé emelkedtek, ami 19%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest. Ez sok alacsony jövedelmű fiatal számára elérhetetlenné teszi a lakbért, és arra kényszeríti őket, hogy a pénzügyi terhek enyhítése érdekében elfogadják a közös lakást.

„Ez egy kicsit stresszes” – mondta Tutu bérlő. „Meg kell próbálni mindent összehangolni. A költségek megosztása segít pénzt megtakarítani.”

A rekordmagas lakásárak miatt sok fiatal kénytelen családi támogatásra támaszkodni, hogy lakást tudjon bérelni.

„Aki házbérlésre jelentkezik, azt csak akkor vesszük figyelembe, ha megfelel a bérleti díj körülbelül háromszorosának megfelelő jövedelemkövetelménynek. Sok fiatalnak a szülei jövedelmét igazoló, kezesként szolgáló igazolással kell házat igényelnie” – mondta Carmen Benson, egy ingatlancég igazgatója.

Nehéz lakást bérelni, és sok fiatal számára még elérhetetlenebb a lakásvásárlás. A statisztikák szerint Ausztráliában az átlagos házár októberben mindössze egy év alatt 7,5%-kal emelkedett, elérve a 858 ezer ausztrál dollárt, ami 51%-kal magasabb, mint 5 évvel ezelőtt. Ennek eredményeként sok fiatalnak el kell halasztania a fontos mérföldköveket, például a költözést vagy a gyermekvállalást.

A Home in Place nemrégiben végzett felmérése szerint a magas lakásárak miatt a 18 és 35 év közötti ausztrálok több mint fele fontolgatja a külföldre költözést olcsóbb lakhatás reményében. Közülük 16% ténylegesen szándékozik távozni – ez példátlan mértékű agyelszívás a magas lakhatási költségek miatt.

A lakhatási nehézségekhez vezető fő probléma a kínálat hiánya.

Okok, amiért a fiataloknak nehézségeik vannak a lakhatással

Látható, hogy a lakhatás egyre komolyabb problémát jelent a fiatalok számára, mivel számos országban az ingatlanpiac egy sor alapvető nehézséggel néz szembe, amelyek nemcsak a fiatalok, hanem számos más embercsoport számára is megnehezítik a hozzáférést.

A lakhatási válság kulcsa a kínálat hiánya. Az Egyesült Államokban például a friss jelentések körülbelül 7 millió lakás hiányát becsülik. A kereslet a nagyobb városokban koncentrálódik, míg a vidéki területeket az üresen álló otthonok sújtják. A növekvő inputköltségek és az összetett szabályozások szintén akadályozzák az új projektek ösztönzését. Ezek a tényezők a lakásárak és a bérleti díjak jövedelmekhez viszonyított gyors emelkedését okozták. Az Egyesült Királyságban az ingatlanárak az elmúlt két évtizedben kétszer olyan gyorsan emelkedtek, mint a bérek növekedési üteme, a magánbérleti díjak pedig csak az elmúlt évben több mint 9%-kal emelkedtek.

A fiatalok próbálnak alkalmazkodni a lakhatási nehézségekhez

A fiatalok egyértelműen nagyon dinamikusak, és elkezdtek új lehetőségeket keresni lakhatási céljaik eléréséhez. Például Koreában az ingatlanárak ugrásszerű növekedése miatt a Z generáció számos fiatalja befektetési eszközökbe, különösen az elmúlt években kriptovalutákba fektetett, abban a reményben, hogy elegendő pénzt gyűjthetnek össze egy házvásárláshoz szükséges előleg befizetéséhez. De ez az út nem kockázatmentes. Sok más országban a fiatalok, valamint a közösség is különböző módokat keres, hogy hozzájáruljanak a társadalom lakhatási nehézségeinek csökkentéséhez.

Japánban, miközben a nagyvárosokban, mint például Tokió, az ingatlanárak az egekbe szöknek, paradox módon az országban jelenleg is több tízezer üres lakás van és marad is az elöregedő lakosság miatt. Az utóbbi időben pedig egyre népszerűbbé vált egy trend a fiatalok és a lakhatási nehézségekkel küzdő lakosok más csoportjai körében: „szerencsétlen” lakásokat keresnek és választanak, amelyeket rossz feng shui-val rendelkezőnek vagy olyanoknak tartanak, amelyekben valaki meghalt, hogy alacsonyabb áron megvásárolhassák vagy bérelhessék azokat.

Akira Ookuma úr, a Happy Planning ingatlanügynöke így nyilatkozott: „Arra specializálódtunk, hogy olyan rossz feng shui házakat találjunk ügyfeleinknek, mint amilyen ez is, amelyek felújítás után 20%-kal olcsóbban eladhatók, így sok ügyfél számára igen vonzóak.”

Az Egyesült Államokban közösségi szervezetek is dolgoznak azon, hogy megoldásokat találjanak a fiatalok lakhatási problémáinak támogatására. Egy pennsylvaniai szervezet nemrégiben megnyitott egy kis, 16 szobás apartmanházat, kizárólag fiatalok számára.

Dee Allen, a Thrive Housing közösségi szervezet igazgatója elmondta: „A környéken ma az a probléma, hogy sok fiatal nem talál állandó lakhatást az ideiglenes bérleti időszak lejárta után. Számos szervezettel és befektetővel működtünk együtt ennek a lakókomplexumnak a megépítésében, hogy a 18-25 év közötti fiatalok regisztrálhassanak bérlőként.”

Ehhez a modellhez hasonlóan a bécsi szociális lakáskomplexumok is nagyra becsülést élveznek számos szakértő körében, amelyek támogatják a középosztálybelieket és a fiatalokat abban, hogy alacsony költségek mellett hosszú távon lakhassanak. A lakásszövetkezetek által fejlesztett komplexumok az átlagjövedelem 30%-a alatti bérleti díjakat támogatják az ügyfelek számára.

Wolfgang Amann úr, a Bécsi Ingatlan-, Építőipari és Lakásügyi Intézet munkatársa elmondta: „A lakásszövetkezetek nonprofit módon működő magánszervezetek, amelyek állami tőke felhasználása nélkül segítik a szociális lakások fejlesztését. Továbbra is kapnak kormányzati támogatást, például adókedvezményeket és földbérleti szerződéseket.”

Szakértők szerint a lakáshiány, különösen a fiatalok körében, sok országban még mindig hosszú távú probléma. A lakáskínálat előmozdítására és a fiatalok számára rugalmas pénzügyi feltételek biztosítására irányuló stratégiák kulcsfontosságú megoldásnak tekinthetők a probléma hosszú távú megoldására.

Forrás: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm