Új terek aktiválása az ingatlanpiac számára

Képaláírás — Lakóházak az 1-es metróvonal és a Vo Nguyen Giap sugárút mentén, Thu Duc Cityben. Fotó: Hong Dat/VNA

Ez nem egyszerűen a határok reformjáról szól, hanem stratégiai lehetőségeket is nyit nagyszabású gazdasági övezetek kialakítására, erős "lökést" teremtve mind a lakó-, mind az ipari ingatlanok számára.

A Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) szerint a tartományok és városok egyesülése hosszú távon egyértelmű pozitív hatásokkal jár. Konkrétan a megnövekedett gazdasági lépték, az egyszerűsített irányítási apparátus és a központosítottabb költségvetés segíteni fogja az egyesült tartományokat abban, hogy proaktívabbak legyenek a tervezésben, az infrastruktúra fejlesztésében és a kulcsfontosságú gazdasági ágazatok orientálásában.

Az egyesülés után számos tartomány és város egyszerre rendelkezik majd tengerrel, síksággal és hegyekkel, ideális feltételeket teremtve az átfogó fejlődéshez a kereskedelemtől, az ipartól a turizmusig .

Ho Si Minh-város, Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau egyesülése jellemzően egy dinamikus gazdasági régiót hoz létre délen, a városi élet, az ipar, a logisztika és a turizmus egyesített erejével.

Északon Ha Nam, Nam Dinh és Ninh Binh egyesülése egy új fejlesztési pólussá válik, amelynek három pillére van: Ipar, Turizmus és Városfejlesztés. Eközben Da Nang és Quang Nam bővíti Da Nang központi városi területének fejlesztési terét, kihasználva a speciális mechanizmusokat és a szabadkereskedelmi övezet létrehozásának lehetőségét.

Közvetlenül az egyesülési terv bejelentése után számos területen izgalom mutatkozott az ingatlanpiacon, különösen a földterületek szegmensében, amely érzékeny a befektetési és spekulációs várakozásokra.

A VCBS szerint azonban ez a hullám egyes helyeken gyorsan lehűlt, ami azt mutatja, hogy a befektetők óvatosabbá váltak, és már nem érzelmileg követik a rövid távú várakozásokat.

Hosszú távon az ingatlanok értéke csak akkor fog igazán emelkedni, ha az infrastruktúra, a közművek, a lakhatási igények és a gazdasági tevékenységek szinkronban fejlődnek. A VCBS megjegyzi, hogy a differenciálódás elkerülhetetlen: Nem minden tartomány fog egyformán profitálni az egyesülés után, de ez a saját potenciáljuktól, költségvetési koordinációs képességüktől és az infrastruktúra kiépítésének sebességétől is függ.

Figyelemre méltó, hogy a gyengébb alapokkal rendelkező tartományok gyakran jobban profitálnak a konszolidációs tendenciából, köszönhetően a nagyobb költségvetési forrásokhoz való hozzáférésnek, a befektetési tőkeáramlásoknak és az erősebb tartományokból származó vezetői tapasztalatoknak.

Eközben, mivel a tartományok egyenlő potenciállal rendelkeznek, az adminisztratív központként kiválasztott terület lesz a befektetések prioritása – ami egyértelmű előnyt teremt az ingatlanpiacon.

Nemcsak az ingatlanpiac, az ipari ingatlanpiac is egyértelműen profitál ebből a politikából. A VCBS szerint az egyesülés után az ipari parkok indexét az egész régióra ki fogják számítani, ami rugalmas teret teremt az ipari parkok bővítéséhez vagy átszervezéséhez a tényleges igényeknek megfelelően. Ez különösen fontos azoknak a településeknek, amelyek jelentős külföldi közvetlen befektetéseket (FDI) vonzanak, mint például Ho Si Minh-város vagy Binh Duong, ahol a nemzetközi befektetők mindig megkövetelik az állandóságot, az átláthatóságot és a jó infrastruktúrát.

Az egyik kiemelkedő pont a megapoliszok és ipari övezetek létrehozásának lehetősége. Először is, amikor a szomszédos tartományok között már nem lesz verseny a külföldi működőtőke-befektetések vonzásáért, az iparfejlesztési tervezés szinkronizált lesz, és elkerülhetők az átfedések. Másodszor, a konszolidáció segít javítani az infrastruktúra koordinációját, különösen a forgalom, a logisztika és a tengeri kikötők összekapcsolásában – amelyek kulcsfontosságú tényezők a modern ellátási láncokban.

Thomas Rooney, a Savills Hanoi Ipari Tanácsadó Osztályának igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy az egyesülés – amennyiben azt a régiók közötti infrastrukturális rendszerekbe, például övezetekbe, kikötőkbe, repülőterekbe és digitális infrastruktúrába történő szinkron beruházások kísérik – segíteni fog az ipari parkoknak kilépni a közigazgatási határok korlátai közül.

Thomas Rooney úr szerint ez megkönnyíti a vállalkozások számára, hogy szélesebb munkaerőhöz jussanak, optimalizálják a működési költségeket, és előmozdítják a hagyományos ipari piacoktól való eltávolodás trendjét, amelyeket a földalapok és a magas beruházási költségek korlátoznak.

Thomas Rooney szerint az új, bőséges földterülettel, olcsó árakkal és fejlett infrastruktúrával rendelkező településeknek lehetőségük lesz arra, hogy az ország új ipari központjaivá váljanak. Thomas Rooney azonban hangsúlyozta, hogy az átmeneti időszak – amely várhatóan két-három évig tart – nagyon fontos lesz. A vállalkozásoknak proaktívan kell hozzáférniük az információkhoz, kapcsolatokat kell kiépíteniük az új kormánnyal, és rugalmasan kell módosítaniuk a földhasználati terveket.

A szabályozók számára a kulcs az átlátható kommunikáció, a nyílt párbeszéd és a megfelelő támogatási mechanizmusok kialakítása, különösen a kis- és középvállalkozások esetében.

Piaci szempontból Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a közigazgatási határrendezési terv egyértelműen befolyásolta a befektetői hangulatot 2025 eleje óta. Nguyen Quoc Anh szerint az infrastruktúra-fejlesztéssel, az optimalizált irányítási költségekkel és a regionális összeköttetési politikákkal kapcsolatos elvárások új lendületet adnak majd a kapcsolódó települések ingatlanpiacának.

„A befektetőknek kerülniük kell a rövid távú „szörfözés” mentalitását, hanem az adatelemzésre, a társadalmi-gazdasági fejlődési kapacitás értékelésére és a tényleges infrastruktúrára kell támaszkodniuk a kockázatok minimalizálása érdekében” – ajánlotta Quoc Anh úr.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a tartományok és városok javasolt elrendezéséről szóló információk egyes településeken, különösen azokon a területeken, ahol egyértelmű infrastrukturális tervezés van, növelhetik a likviditást. A VARS ugyanakkor rámutatott arra a jelenségre is, hogy sok befektető érzelmileg „elkapja a piaci hullámot”, inkább a FOMO (a kimaradástól való félelem) pszichológiájára, mintsem a gyakorlati elemzésre alapozva.

Különösen a földárak kiigazítása, valamint a „nyilvánvaló” áremelkedések várakozása okozta egyes területek árának emelkedését a valós értékükhöz képest. Eközben a szakértők hangsúlyozzák, hogy csak azokon a területeken van lehetőség fenntartható áremelkedésre, amelyek az infrastruktúra, a tervezés és a társadalmi-gazdasági fejlődés tekintetében szinkronikus alapokon nyugszanak.

A közigazgatási határok elrendezése, ha szisztematikusan végrehajtják és az infrastruktúra-fejlesztéshez kapcsolják, új fejlesztési teret nyit a vietnami ingatlanok – mind az ipari, mind a lakóingatlanok – számára. A lehetőségek azonban mindig kéz a kézben járnak a kockázatokkal. Amikor a piacot az elvárások „aktiválják”, az óvatosság, az adatelemzés és a hosszú távú jövőkép a „kulcs” ahhoz, hogy a befektetők ne csak a trendeket előre láthassák, hanem fenntarthassák a fenntartható növekedést is.

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

Hozzászólás (0)