Javaslat a hitelpolitika felhasználására az ingatlanpiac szabályozására

Az ingatlanszektor , amely a 20 legfontosabb gazdasági ágazat egyike, és az értékskálán a 9. helyen áll, rendkívül fontos szerepet játszik a gazdaságban. Az ingatlanpiac nemcsak közvetlenül kapcsolódik a gazdasági fejlődéshez, hanem a társadalmi stabilitásra is hatással van.

Valójában a vietnami ingatlanpiac gyakran számos komoly kihívással néz szembe, a rossz hitelállománytól és a magas ingatlankészlettől kezdve a tőkemobilizáció nehézségein át a csökkenő befektetői bizalomig.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) úgy véli, hogy ezek a nehézségek nemcsak közvetlenül befolyásolják a piac fejlődését, hanem széleskörű következményekkel járnak az egész gazdaságra nézve.

A tőkeáramlások ellenőrzése, a spekuláció megakadályozása

A VARS kutatása azt mutatja, hogy világszerte az ingatlanpiac fenntartható és stabil fejlődésének biztosítása, valamint a gazdaságra gyakorolt ​​destabilizáló hatások elkerülése érdekében számos kormány a hitelpolitikát eszközként használta az ingatlanpiac szabályozására.

A hitelezés szigorításával vagy enyhítésével a kormányzat ellenőrizheti az ingatlanárakat , megakadályozhatja a buborékok kialakulását és biztosíthatja a piac stabilitását.

A rugalmasság azonban ebben a szabályozásban az adott piactól és az adott ország gazdasági helyzetétől függ.

Például Kínában a befektetési tőkeáramlások ellenőrzése érdekében a kínai kormány számos korlátozást vezet be a hitelfelvétellel történő ingatlanvásárlásokra , különösen a spekulációs célú hitelekre.

Emellett ellenőrzik a tőkekiáramlást, hogy megakadályozzák a spekulatív pénz külföldi ingatlanpiacokra áramlását.

A hitelezés szigorításával vagy enyhítésével a kormányzat ellenőrizheti az ingatlanárakat , megakadályozhatja a buborékok kialakulását és biztosíthatja a piac stabilitását.

Szingapúrban a spekuláció megfékezése és az ingatlanbuborék megelőzése érdekében a szingapúri kormány megemelte a minimális befizetési arányt ingatlanvásárláshoz szükséges hitelfelvétel esetén, különösen a második vagy harmadik lakást vásárlók esetében.

Sok ország hitelkorlátozási intézkedéseket is alkalmaz a külföldi ingatlanvásárlókkal szemben, hogy korlátozza a spekulációt, megfékezze az emelkedő lakásárakat és megvédje a közepes jövedelmű embereket a nagyvárosokban, mint például Ausztrália, Kanada stb.

Más országok tapasztalatai azt mutatják, hogy a hiteljog és -politika az egyik legfontosabb eszköz a kormányok számára az ingatlanpiac szabályozására.

A VARS úgy értékeli, hogy számos, más országok által sikeresen alkalmazott politika hivatkozható, tanulható és alkalmazható Vietnamban.

A hitelpolitikának rugalmasnak kell lennie, biztosítva a stabilitást és korlátozva a kockázatokat.

A korábbi országok tapasztalatai alapján a VARS számos hitelpolitikai megoldást javasol a piac szabályozására, amikor a piac bajban van.

Először is, szigorítani kell a spekulánsok hitelpolitikáját a hitelkeretek kiigazításával a hitelfedezeti arány módosításával, magasabb saját tőke befizetések előírásával, vagy magasabb kamatlábak alkalmazásával a második lakást vásárlók esetében.

Másodszor, a hitelfelügyelet és -menedzsment megerősítése érdekében a VARS azt javasolta, hogy a kormány szabályozásokat vezessen be a hitelminőség-ellenőrzésre vonatkozóan.

Hozzon létre egy hitelmechanizmust a szociális lakásprojektekhez, elsőbbséget biztosítva a szociális lakások és a megfizethető lakhatás fejlesztési projektjeinek finanszírozásának, az alacsony jövedelműek lakhatási igényeinek kielégítése érdekében.

Az államnak egy kellően nagy, pontos és naprakész adatbázis-rendszert kell kiépítenie.

Ezenkívül az államnak hitelezési lazítási politikát is kell folytatnia, beleértve a kamatlábak csökkentését és a kedvezményes kamatozású hosszú lejáratú hitelek támogatását az első lakást vásárlók, vagy más, a társadalmi stabilitás érdekében kiemelt csoportok, például a friss házasok számára.

„Ahhoz, hogy a szabályozásokat »helyesen és pontosan« alkalmazza, az államnak egy olyan adatbázis-rendszert kell kiépítenie, amely elég nagy, elég pontos és magas szinten naprakész ahhoz, hogy egyértelmű különbséget tegyen a valódi lakásvásárlók, akik valódi termelési és üzleti célokra használják az ingatlant, valamint a spekulánsok és haszonlesők között” – állította egyértelműen a VARS kutatása.

Különösen az ingatlanárakkal kapcsolatos jelenlegi aggodalmak összefüggésében a VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiac átfogóbb szabályozása érdekében a hitelpolitikát az ingatlan- átruházási adó vagy a vagyonadó alkalmazásával kell kombinálni.

Ugyanakkor a szabályozási politikák alkalmazásának rugalmasnak kell lennie, biztosítva a stabil rendet az ingatlanpiacon és minimalizálva a kockázatokat.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm