Ajánlások az ingatlanpiacra nehezedő nyomás „enyhítésére”

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau úr petíciót nyújtott be a Nemzetgyűléshez és a kormányhoz a felülvizsgált földtörvény tervezetének tartalmát módosítani szükséges módosításokkal kapcsolatban.

Chau úr aggodalomra adott okot, hogy ha a gazdasági szervezetek és a befektetők továbbra is kaphatnak mezőgazdasági földhasználati jogokat vagy nem mezőgazdasági, lakóterületnek nem minősülő földterületeket kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására, még akkor is, ha az összhangban van a földhasználat-tervezéssel, az költségvetési veszteségekhez és a közvagyon elvesztéséhez vezet.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca a földtörvény módosítására vár (szemléltető fotó)

A Szövetség azonban megállapította, hogy ez nem a 2013-as földtörvénynek tudható be... hanem az állami költségvetési bevételek, a közvagyon és a földvagyon elvesztésének fő oka az elmúlt években a földértékelési módszerek alkalmazásának hiányosságaira és korlátaira, a földhasználati díjak és a kereskedelmi és városi lakásépítési projektek bérleti díjainak kiszámításához szükséges konkrét földárak felmérésére szolgáló értékelési módszerek alkalmazásának hiányosságaira és korlátaira vezethető vissza, ahol a földértékelés állami szervek hatáskörébe tartozik.

Ezért a megoldandó kulcsfontosságú kérdés a földértékelési módszerek alkalmazásában rejlő kiskapuk bezárása a földértékelésben, a földárak felmérésében a konkrét földárak meghatározásához, a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához a kereskedelmi és városi lakótelepeken a Földtörvény Tervezetének földárakat szabályozó cikkei szerint.

Ezen túlmenően a Szövetség olyan szabályozások kibővítését javasolta, amelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy a lakóterülettől eltérő földterületek – beleértve a mezőgazdasági földterületeket vagy a nem mezőgazdasági földterületeket is – használatának jogáról tárgyaljanak a módosított Földtörvény számos cikkének rendelkezései szerint, a nagyszabású kereskedelmi lakásépítési projektek és a több tíz és száz hektáros városi területek fejlesztésének elősegítése és ösztönzése érdekében, hogy teljes funkcionális területekkel és teljes városi közművekkel és szolgáltatásokkal rendelkezzenek.

Ugyanakkor meg kell fontolni a 148/2020/ND-CP rendelet 1. cikkének 5. pontjában foglalt ésszerű rendelkezések átörökítését abban az irányban, hogy ha a közterületet egy kereskedelmi lakásépítési projekt veszi körül, akkor a földterület alkalmas arra, hogy önálló projektté váljon, az illetékes szintű Népi Bizottság dönt a földhasználati jogok visszaszerzéséről... a szabályozásoknak megfelelően árverésen történő értékesítéséről. Abban az esetben, ha a földterület nem alkalmas arra, hogy önálló projektté váljon, az illetékes szintű Népi Bizottság visszaszerzi a földet, hogy a beruházási projekt megvalósításához földet biztosítson vagy adjon bérbe árverés, licitálás nélkül...

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm