Javaslat a telekfelosztás és -eladás formájában megvalósuló projekt létrehozásának megtiltására Ho Si Minh-városban

Javaslat a telekfelosztás és -eladás formájában megvalósuló projekt létrehozásának megtiltására Ho Si Minh-városban

Az új törvény kimondja, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága feloszthat és eladhat telkeket a kerületekben és a községekben. A város azonban várhatóan nem engedélyezi a telkek felosztása és eladása formájában megvalósuló projektek létrehozását.

A tájékoztatást Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese adta át a Ho Si Minh-városi Népi Tanács október 11-én délután tartott, a város építési rendjének állami irányításával kapcsolatos végrehajtásáról szóló felügyelő ülésén, a Városi Népi Bizottság számára.

A megnövekedett lakáskereslet illegális földterület-felosztáshoz és építkezésekhez vezet a mezőgazdasági területeken.

Khiet úr szerint mióta a Ho Si Minh-város Pártbizottságának Állandó Bizottsága 2021-ben kiadta a 23-CT/TU számú irányelvet, a városban az építési rend állami irányítása fokozatosan javult, pozitív változások történtek, és az építési renddel kapcsolatos adminisztratív szabálysértések száma évről évre csökkent.

Konkrétan, a 23. számú irányelv végrehajtásának 5 éve után a városban a szabálysértő építkezések teljes száma 3085 építkezés (2019. június 15. - 2024. június 30.), ami átlagosan napi 1,7 esetet jelent, ami napi 6,9 esettel kevesebb, ami 80,2%-os csökkenést jelent a 23. számú irányelv kiadása előtti átlagos szabálysértési számhoz képest, amely napi 8,5 eset volt.

Khiet úr szerint a széles körben elterjedt illegális és engedély nélküli építkezések oka az, hogy a Városi Népi Bizottság 60/2017/QD-UBND számú, a városban a telekfelosztás minimális területét szabályozó határozata továbbra is számos hiányosságot tartalmaz az emberek jogos telekfelosztási igényeinek nyilvántartása terén.

Eközben a lakásfejlesztési projektek, a műszaki infrastrukturális projektek, a közmunkák és a szociális jóléti projektek tervezésének megvalósítása lassú, ami oda vezet, hogy az emberek nem tudják megváltoztatni a földhasználati célokat, nem tudják megváltoztatni a földhasználati célokat, nem tudnak építkezni.

A 23-CT/TU számú irányelv 5 éves alkalmazása után az építési rendeletekkel kapcsolatos adminisztratív szabálysértések száma évről évre csökkent. Fotó: Trong Tin.

A földhasználat-tervezés és az építési tervezés közötti szinkron hiánya nehézségeket és akadályokat okozott a tervezési és építési munkálatok végrehajtásában. A lakóterületté alakítás határa a településeken nagyon kicsi (vagy akár nincs is), ami ahhoz vezet, hogy az emberek nem tudják a földhasználat célját átalakítani az építési engedélyek megszerzéséhez.

Különösen a mezőgazdasági területek adásvételéből, a telkek felosztásából és a városban történő értékesítéséből származó nyereség igen nagy. Egyes spekulánsok kihasználták az emberek lakhatási igényeit, hogy átalakítsák a földhasználati célokat, és üzleti célú házakat építsenek mezőgazdasági területeken, vagy egy házat sok kis házra osszanak fel.

Ezt követően az alanyok mikrodokumentumok formájában bonyolították le az ügyleteket, ami bonyolult építési helyzetekhez vezetett egyes külvárosi és külső kerületekben, megzavarta a tervezést, szinkron struktúrákat hozott létre, nem működött a közérdeket szolgáló társaság... bizonytalanságot és rendetlenséget okozva a környéken.

„Jelenleg a 2023-as Lakásügyi Törvény és a 2023-as Ingatlanügyi Törvény már nem engedélyezi az eladásra szánt telkek felosztását a kerületekben, kerületekben és különleges városi területek városaiban. A kerületi és községi szinten azonban a törvény előírja, hogy a Városi Népi Bizottság határozza meg azokat a területeket, ahol az eladásra szánt telkek felosztására irányuló projektek megengedettek. Ma reggel (október 11-én), miután megkapta az Építésügyi Minisztérium észrevételeit, a Minisztérium kikérte Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság alelnökének észrevételeit abban az irányban, hogy a város nem engedélyezi az eladásra szánt telkek felosztására irányuló projekteket” – tette hozzá Khiet úr.

Ezenkívül a város gyors urbanizációs üteme és a magas népességnövekedési ütem az alacsony jövedelmű emberek lakáskeresletének növekedéséhez vezetett, ami egyes külvárosi kerületekben az építési rend bonyolult megsértéséhez vezetett.

Ezáltal illegálisan vásárolnak és adnak el mezőgazdasági területeket, illegális parcellázást, építkezéseket mezőgazdasági területeken, bérbeadási célú egyéni házak építését és „minilakások” kialakulását is elősegíti a városban.

Emellett a helyi hatóságok egyes helyeken még nem teljes mértékben hangsúlyozták szerepüket és felelősségi körüket; A városban az építési munkálatokat irányító köztisztviselők szakmai kapacitása egyenetlen...

Szüntessék be a szabálytalan építkezések áram- és vízellátását

Bár létezik egy mechanizmus a jogsértések kezelésére, Huynh Thanh Khiet úr szerint a közigazgatási szankciókkal kapcsolatos döntések megszervezése és végrehajtása továbbra is nehézségekbe ütközik.

Amelyben a jogsértő nem működik együtt, nem ad meg információt a bankszámlaszámról, a hitelintézetről, ahol a számlát nyitotta; a jogsértőnek nincs bankszámlája, vagy van számlája, de az egy üres számla.

Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építésügyi Minisztériumának igazgatóhelyettese

Vannak, akik nehézségeket okoznak, és szándékosan bezárják az ajtót, hogy megakadályozzák az illetékes egységek belépését az építkezésre, hogy felmérjék a tényleges helyzetet, mielőtt végrehajtási tervet dolgoznának ki...

Ezért az építési rendet megsértő építmények bontásának nagy részét főként a befektetők önkéntes beleegyezése vagy a hivatalok, osztályok és fióktelepek mozgósítása és rábeszélése révén végzik el, hogy saját maguk bontsák le azokat.

Különösen a villamosenergia- és vízszolgáltatás leállítására irányuló intézkedések alkalmazásáról szóló korábbi szabályozás volt hatékony annak megakadályozására, hogy a befektetők szándékosan folytassák az építési rendet megsértő építmények vagy építményrészek építését a befejezés és használatba vétel, illetve az átruházási tranzakciók lebonyolítása érdekében.

Jelenleg azonban nincs jogalap az áram- és vízszolgáltatások leállítására vonatkozó intézkedések alkalmazására vonatkozó szabályozások végrehajtására.

Khiet úr elmondta, hogy Hanoi városa ezt az intézkedést a fővárosi törvénynek megfelelően alkalmazta. Ezért a város folytatja a kutatást, és javaslatokat tesz az illetékes hatóságoknak, hogy fontolják meg és engedélyezzék a fenti szabályozások alkalmazását minden szintű népi bizottság számára.

A fenti megoldáson túl a Városi Népi Bizottság megbízta a Tervezési és Építészeti Osztályt, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztályt, hogy a kerületek Népi Bizottságaival együttműködve vizsgálják felül a földhasználat-tervezést, az építési tervezést és a vidéki lakóövezeti tervezést, biztosítva a következetességet, az egységet és a meglévő problémák és korlátok időben történő leküzdését, hogy kielégítsék az emberek földosztással és építési engedélyekkel kapcsolatos igényeit.

Ezzel egyidejűleg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elnököl a városban található egyes földtípusokra vonatkozó telekmegosztás és telekrendezés feltételeit és minimális területét meghatározó határozat kidolgozásában.

Világosan meghatározni, hogy melyik szerv a felelős

A HCM Városi Építési Osztály jelentésének meghallgatása után Nguyen Thi Le asszony, a Városi Népi Tanács elnöke felkérte a Városi Népi Bizottságot, hogy tisztázza a fennálló problémákat és korlátokat. „A meglévő problémákat és korlátokat a kétoldalas jelentés említi, de nem látjuk a részlegek és a Városi Népi Bizottság felelősségét ebben a kérdésben. Csak a helyi szintű felelősséget látjuk” – mondta.

Huynh Thanh Khiet úr válaszában elmondta, hogy az Építési Minisztérium elsősorban az általános építési rend kezeléséért felelős. Építési szabálysértés esetén a felelősség a községi szintű Népi Bizottságot illeti, és köteles a kezdetektől fogva kezelni azt. Vagyis jegyzőkönyvet kell felvenni és fel kell függeszteni az építkezést. Az illegális építkezések a kerületi ellenőrző csoport felelősségi körébe tartoznak.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html